Mietvertrag Wohnung Untervermietung

Untervermietete Wohnung

Zuerst mit dem Mieter vereinbaren, da er ohne diesen Vertrag das Recht hat, den Mietvertrag ohne Vorankündigung zu beenden. Ein rechtmäßiges Weitervermietungsinteresse muss nachgewiesen werden. Dabei ist es von Bedeutung, dass Ihr Wunsche erst nach Vertragsabschluss entstand und eine Untervermietung nicht bereits im Vorfeld vorgesehen war.

Ehegatten, Familienangehörige, Kinder und andere nahe Angehörige als Untervermieter müssen nur dem Hausherrn gemeldet werden, sie benötigen keine Genehmigung. Der Gast zählt nicht als Untervermieter, wenn er sich nicht ständig in der Wohnung aufhält. Untervermieter müssen den Eigentümer mit Namen informieren. Im Falle eines Mieterwechsels benötigen Sie wiederum die Genehmigung des Mieters. Häufig ist ein Unterpächter für einen gewissen Zeitabschnitt unter Freunden oder Bekannten zu sehen.

Es gibt auch Anzeigen auf der Wohnungsbörse. Wenn Sie in einer WG wohnen, können Ihre MitbewohnerInnen überprüfen, ob Sie abwesend sind. Wir empfehlen nicht, die Wohnung einem Unbekannten zu verlassen. In einem persönlichen GesprÃ?ch erhalten Sie einen Ã?berblick Ã?ber Ihren Mieter und die Möglichkeit, sich einen Einkommensnachweis erbringen zu lÃ?ssen.

Falls der Hausherr nicht möchte, dass Sie Ihre Wohnung weitervermieten, kann er folgende Argumente anführen: Überfüllung, Missbrauch, schlechte Reputation des gewählten Untervermieters, persönlicher Feindseligkeit oder Konkurrenz mit dem Untervermieter. Verweigert der Hausherr seine Zustimmung ohne Grund, haben Sie als Pächter ein Vorkaufsrecht. Auch können Sie Schadenersatz in Form der verlorenen Mieteinkünfte fordern oder Ihren Antrag auf Untervermietung durchsetzen.

Hinweis: Der Hauswirt kann seine Zustimmung zur Untervermietung an eine Erhöhung der Mietpreise bindet. Bei der Untervermietung Ihres Zimmers oder Ihrer Wohnung empfiehlt es sich, einen Mietvertrag mit dem Untervermieter abzuschließen. Dieser Auftrag sollte die folgenden Angaben enthalten: Name des Mieters und Untermieters, exakte Anschrift der Wohnung, vereinbarter Mietzins und Anzahlung, Anfang und Ende der Untervermietung, Vertragsabschluss.

Einer der Vorteile: Ihr Ertrag aus der Untervermietung wird nicht als Ertrag mitgerechnet. Als eigentlicher Pächter sind Sie jedoch dem Besitzer gegenüber verantwortlich. Sie müssen also die Mieten zahlen, wenn Ihr Vermieter nicht aufkommt. Sie können als Generalmieter mehr als Sie selbst ausgeben.

Wenn Sie Ihre gesamte Wohnung mieten, können Sie Ihre Monatsnebenkosten ganz unkompliziert auf den Untervermieter überweisen. Der Kautionsbetrag, den Sie von Ihrem Mieter fordern, darf das 3-fache der Monatsmiete nicht überschreiten und muss auf einem gesonderten Depot hinterlegt werden. Die Rechtschutzversicherung unseres Kooperationspartners R+V Allgemeine Versicherungen AG sichert Sie im Falle eines Rechtsstreites mit Ihrem Mieter ab.

Auf diese Weise können Sie hohe Ausgaben vermeiden, wenn Sie als Untervermieter in einer ausländischen Wohnung selbst Schäden anrichten. Wenn Sie Ihre Wohnung vermietet haben, kann nun die Suche nach einem temporären Mietvertrag an Ihrem temporären Wohnsitz starten. Sie haben als Mieter kein Aufenthaltsrecht. Bei Kündigung des Hauptmieters durch den Vermieter oder bei Ablauf des Mietvertrages können Sie als Untervermieter ohne Einhaltung einer Kündigungsfrist abmelden.