Wohnung Kündigen Vermieter

Die ordentliche Kündigung tritt hier in Kraft.

Eine Wohnung vermieten - Wenn der Vermieter storniert - Finanzen

Andere Konditionen für die Beendigung durch den Vermieter. Im Falle einer ordentliche Beendigung hängt die Laufzeit von der Mietdauer ab: drei Monaten für bis zu fünf Jahre, sechs Monaten danach und neun Monaten für einen Zeitraum von acht Jahren oder mehr für den Mietinteressenten zur Suche nach einer neuen Wohnung.

Es können auch verlängerte Fristen im Vertrag festgelegt werden, verkürzte Fristen sind nicht erlaubt. Für die Umwandlung der gemieteten Wohnung in eine Stockwerkeigentumswohnung besteht ein Sonderschutz. Die Kündigung des neuen Eigentümers kann dann erst nach einer Sperrzeit von drei Jahren erfolgen. Abhängig vom Immobilienmarkt sind auch hier, zum Beispiel in München, örtlich angepaßte Sperrzeiten von bis zu zehn Jahren möglich, um Spekulationen zu dämpfen.

Der Vermieter muss zudem die Anzeige rechtfertigen und nicht alle Beweggründe sind zwingend ausreichen. Gute Argumente sind z.B. der persönliche Gebrauch oder eine sinnvolle ökonomische Nutzung der Immobilie - zum Beispiel, wenn der Vermieter ein verfallenes, vielleicht auch teilweise leer stehendes Gebäude abbrechen und durch einen neuen ersetzt.

Selbst wenn der Vermieter seinen Verpflichtungen nicht nachgekommen ist, z.B. wenn er den Vermieter beschimpft oder die Wohnung immer wieder zu verspätet übergibt, kann er kündigen. Bei schwerwiegenderen Ereignissen ist eine ausserordentliche Auflösung mit Verwarnung oder ohne Vorankündigung möglich. Eine Verwarnung kann z.B. beendet werden, wenn der Bewohner ständig in der Nacht musiziert oder die Wohnung ohne das Einverständnis des Eigentümers weitervermietet hat.

Ein fristloses Kündigen ist möglich, wenn der Pächter zwei Monaten nicht bezahlt hat. Auch hier muss die Beendigung jedoch in schriftlicher Form von allen Mietern unterzeichnet und an alle Vermieter gerichtet sein. Die Mieterin kann bei unrichtiger Beendigung des Mietverhältnisses oder bei besonderen Härtefällen - z.B. bei Erkrankung, Trächtigkeit oder anstehender Untersuchung - gegen die Beendigung Einspruch erheben.

Entlassung für unsichtbare Bewohner mit schimmliger Wohnung | Recht

Schimmelpilze im Haus sind häßlich, gesundheitsschädlich und teuer. Dementsprechend bitter argumentiert man vor Gericht zwischen Pächter und Vermieter darüber, wer Schimmelpilzbefall ist. Wenn der Pächter in einem falschen Wohnverhalten für den Pilz haftbar gemacht wird, muss er dies annehmen und abändern. Andernfalls hat er nicht nur eine Schimmelbildung, sondern wird auch rechtlich entlassen.

Schimmelpilze im Haus sind häßlich, gesundheitsschädlich und teuer. Dementsprechend bitter argumentiert man vor dem Gericht zwischen Pächter und Vermieter darüber, wer Schimmelpilzverursacher ist. Wenn der Pächter in einem falschen Wohnverhalten für den Pilz haftbar gemacht wird, muss er dies annehmen und abändern. Andernfalls hat er nicht nur eine Schimmelbildung, sondern wird auch rechtlich entlassen.

Schimmelpilzbelastung wird von Pächtern und Hausbesitzern befürchtet. In diesem Fall hat der Vermieter der betreffenden Wohnung nach der Beendigung die Zwangsräumung vom Vermieter verlangt. Im Jahr 2010 meldete der Pächter Schimmelpilzschäden und andere geringfügige Fehler bei der Objektverwaltung, reduzierte die Pacht und verklagt auf Schadenersatz und Mietrückstände.

Unter anderem ordnete das Landgericht dem Pächter Schadenersatz in Höhe von 2.800 ? an. Die Schadensursache sah das Landgericht aufgrund eines Gutachtens in einer massiv gestörten Raumklimatisierung, die auf ein unkorrektes Heiz- und Belüftungsverhalten des Pächters zuruckzuführen war. Die Mieterin hat den Schaden nicht bezahlt und im September 2013 die Erklärung abgegeben und eine weitere Mietermäßigung gefordert.

Der Vermieter hat den Mietvertrag im Dez. 2013 gekündigt, alternativ in geordneter Form. Er erklärte, dass der Pächter seiner Schadenersatzverpflichtung nicht nachgekommen sei. Außerdem ist die Fortführung des Mietvertrages unangemessen, da der Pächter nach wie vor seine Verantwortung für die Schimmelpilzbildung ablehnt und immer noch nicht ausreicht.

Die Vermieterin begründet ihren Räumungsantrag letztmalig noch mit der ordentlichen Aufkündigung. Der Vermieter kann eine ordnungsgemäße Auflösung begründen. Dem Vermieter steht ein begründetes Recht zur fristgerechten Auflösung des Mietvertrages zu, wenn der Vermieter seine Vertragspflichten nicht unwesentlich verletzte (§ 573 Abs. 2 Nr. 1 BGB).

Voraussetzung dafür ist die Nichteinhaltung einer aus dem Mietvertrag erwachsenden Haupt- oder Nebenverpflichtung. Weil der vom Gericht geltend gemachte Schadenersatzanspruch auf einer Zuwiderhandlung gegen die Sorgfaltspflicht des Mieters beruht, stellt die Nichtbezahlung des Anspruchs eine nicht unwesentliche Pflichtübertretung dar, die eine ordnungsgemäße Beendigung des Mietverhältnisses rechtfertigt. und die weiterhin ungenügende Lüftung und Heizung sind Pflichtübertretungen, die eine Beendigung des Mietverhältnisses gerechtfertigen können.

Der Vermieter hat die berechtigte Sorge, dass der Vermieter weder bereit ist, seine vertragliche Verpflichtung zur Pflege der Wohnung zu erfüllen noch die volle Mietzahlung zu leisten. Letztere muss noch die vom Vermieter genannten Kündigungsgründe nachvollziehen.