Miete immer zu Spät Bezahlt

Verspätet bezahlt / Miete wurde für Jahre in der Monatsmitte statt am Monatsanfang übernommen (BILD)

Die Sache: Es war ein eindeutiger Vertragsbruch, daran gab es nichts zu zittern. Eine Mieterin hatte immer in der Monatsmitte bezahlt und nicht - wie zunächst in schriftlicher Form beschlossen - zu Beginn des Monates. Dies galt für beinahe 25 Jahre, zuerst unter einem ehemaligen Besitzer, dann unter seinem Nachfolger. Abschließend wurde die Mieterin mit der Bitte um pünktliche Bezahlung verwarnt.

Der Urteilsspruch: Der BGH hält diese harsche Haltung für überzogen. Behauptet der Besitzer, die Fortführung des Mietvertrages sei ihm nicht mehr zuzumuten, so ist dies "nicht gerechtfertigt". Zugleich gab es aber auch klare Aussagen für den Mieterspruch: "Das ist eine gute Idee: Dass ein Vertragsbruch nicht so wichtig ist, nur weil der Hausherr ihn jahrelang widerspruchsfrei akzeptiert, darf er sich nicht darauf berufen.

Ist eine Stornierung durch den Hausherrn möglich, wenn Sie Ihre Miete mehrmals pünktlich bezahlt haben? Kündigungsrecht (Recht, Pachtrecht, Kündigung)

Sortierung nach: Pünktlichkeit bedeutet laut Vertrag in der Regel, dass die Miete bis zum dritten Arbeitstag bei uns eintrifft. Erfolgt die Zahlung immer verspätet und hat der Mieter gemahnt, genügt eine außerordentliche Mahnung, auch wenn der Mietrückstand weniger als zwei Mietmonate ausmacht. Dies hat das Amt des Obersten Gerichtshofs Düsseldorf (I-24 U 177/07) bestätigt: seit neun Monaten, mehrere wochenlang zu spät und zwei Warnungen nicht eingehalten.

Soweit ich weiss, muss man in einem Mietvertrag regelmässig im Voraus mahnen, um einen Mietvertrag kündigen zu können. Ein unpünktliches Mieten ist aber sicherlich ein Missverhalten, das der Hausherr nicht hinnehmen muss. Es geht schließlich um die Miete selbst, also um eine grundlegende Pflicht, die hier nicht eingehalten wird.

Deshalb erachte ich ein Mahnschreiben als unerlässlich, bevor eine Entlassung ergeht. Geschieht dies häufig und gibt es nach einer Verwarnung des Eigentümers keine Verbesserung, dann ist eine nicht rechtzeitige Mietzahlung ein Grund für den Mieter, den Mietvertrag zu kündigen. Allerdings ist die Beendigung nach ein oder zwei verspäteten Zahlungen deutlich überzogen.