Schimmel Vermieter

Vermieterverklebung mit Gehäuseform: ohne Feuchte keine Form

Der Schimmel in der Ferienwohnung ist sowohl für den Vermieter als auch für den Vermieter lästig. Dazu kommen die anfallenden Schimmelpilzkosten, die für den Rechtsanwalt etc. anfallen. Bei falscher Belüftung und Heizung hört der Vermieter vom Vermieter, wenn er Schimmelpilzschäden in der Ferienwohnung mitteilt. Das korrekte Heiz- und Belüftungsverhalten entnehmen Sie bitte der Dokumentation.

Künftig wird es keinen Schimmel mehr in ihrer Ferienwohnung geben. Der Schimmelbefall in Appartements ist vielfältiger, als die meisten Prospekte zeigen. Formen liegen nicht auf dem Trockenen. Diese Erhöhung des Feuchtigkeitsgehalts kann durch fehlerhafte Heizung und Lüftung sowie durch bauliche Mängel auf der Mieterseite hervorgerufen werden.

Wenn der Vermieter den Schimmelpilzschaden nicht willentlich entfernt, muss der Pächter seinen Rechtsanspruch vor dem Gericht durchsetzen. Er reduziert in der Regel den Mietzins oder bezahlt ihn mit Reservierung. Vom angerufenen Richter wird die Schimmelpilzklage des Pächters abgewiesen, wenn der Pächter den Schimmelpilzschaden allein herbeigeführt hat und der Pächter die reduzierte Pacht zu zahlen hat.

Der Richter weiß nicht, was die Ursachen für die Schimmelpilzschäden sind. Der Hof weiß nichts über die strukturellen Bedingungen oder das Wohn- und Nutzungskonzept des Pächter. Zur Beurteilung der Ursachen der Schimmelpilzschäden und damit auch der Verantwortung lässt das Landgericht einen Gutachter die Schadenursache untersuchen. Der gerichtlich bestellte Sachverständige weiß, dass das Umfeld der Werkstückoberfläche für die Schimmelbildung verantwortlich ist.

Weil Schimmel auf Farbe, Tapete, Paste oder Stäuben wächst, ist immer ein Nistplatz da. Ausgehend von einer Oberflächenluftfeuchte von 80% sind die Klimabedingungen für das Schimmelwachstum erfüllbar. Gelangt der vom Richter beauftragte Gutachter zu dem Ergebnis, dass der höhere Feuchtigkeitsgehalt im Mauerwerk durch Unfälle verursacht wurde, die nicht vom Vermieter verursacht wurden (Wasserschaden) oder durch von aussen eingedrungenes Nässe ( "Bauwerksabdichtung"), ist ein Konstruktionsfehler für den Schimmelpilzschaden mitverantwortlich.

Der Besitzer ist in diesen FÃ?llen dazu angehalten, sowohl den Schimmelpilzschaden als auch dessen Ursachen auf eigene Rechnung zu beheben. Wenn der Gutachter feststellt, dass kein Baumängel den Feuchtigkeitsschaden herbeigeführt hat, hat er zu prüfen, in welchem Umfang das Heiz- und Belüftungsverhalten des Pächters den entstandenen Schaden herbeigeführt hat. Wird die maximale Saugfähigkeit (Sättigungsfeuchte) des Mauerwerkes oder anderer Flächen überschritten, sammelt sich auf der Fläche so genannte Kondenswasser an, das bereits bei einer Feuchtesättigung von 80% der Fläche zu Schimmelpilzschäden führen kann.

Durch das Nutzerverhalten des Pächters wird jeden Tag neues Trinkwasser in die Luft freigesetzt. Stellt der Gutachter fest, dass nur ein unkorrektes Heiz- und/oder Belüftungsverhalten des Pächters für die Schimmelbildung verantwortlich ist, so wird das zuständige Gerichtsverfahren prüfen, ob der Pächter seine Sorgfaltspflicht verletzte. Der Leasingnehmer ist im Sinne der Sorgfaltspflicht zum Schutz des Mietobjektes vor Beschädigung in angemessenem Umfang zur ausreichenden Beheizung und Belüftung des Objektes angehalten.

Verstößt der Leasingnehmer gegen diese vertragsgemäße Schutzverpflichtung und entwickelt sich dadurch Schimmel, so hat der Leasingnehmer die Reparaturkosten zu tragen. Bei ungenügender Erwärmung des Mieters genügt die Raumtemperatur nicht, um die Innenflächentemperatur mit ausreichender Wärmemenge zu speisen. Welche konkreten Heiz- und Lüftungsmaßnahmen für den Pächter im Zusammenhang mit seinen Sorgfaltspflichten sinnvoll sind, ist von den Gerichten noch nicht endgültig geklärt.

Derzeit ist nur klar, dass der Pächter zur Schockbelüftung gezwungen ist. In der gekippten Stellung des Fensters stellt keine Stossbelüftung dar und führt oft zu Schimmelbefall an der Innenwand des Fensters. Die Gerichte haben unterschiedliche Ansichten darüber, wie oft der Pächter die Schockbelüftung durchführen muss. Laut einem Urteil muss der Pächter alles tun, um Schimmel zu vermeiden, auch wenn dies zehnmal am Tag geschieht.

Der nächstfolgende Richter betrachtet den Pächter nicht als Sklave seiner Ferienwohnung und hält eine maximal zwei- bis dreimal tägliche Lüftung für sinnvoll. Auch ganz anders wird von den Höfen beurteilt, auf welcher Stufe der Pächter zur Beheizung der Behausung verpflichte. Die Gutachten zeigen in den meisten FÃ?llen, dass die SchimmelpilzschÃ?den sowohl durch BaumÃ?ngel als auch durch falsches Nutzungsverhalten des PÃ?chters entstanden sind.

Wenn durch die Ausstattung der Behausung die genügende Beheizung des Bauteils unterbunden wird, ergibt sich für das Gericht zwangsläufig die Fragestellung, ob der Pächter den Schimmelpilz schuldig war. Wenn diese Wärmeversorgung durch z.B. Mobiliar, Gardinen, Fotos etc. beeinträchtigt wird, nimmt die Temperatur der Oberfläche ab und es kann sich an diesen Punkten Schimmel bilden.

Der Gutachter wird in diesen FÃ?llen entscheiden, dass das Nutzerverhalten des PÃ?chters fÃ?r die entstandenen SchimmelpilzschÃ?den mindestens mitverantwortlich ist. Mietmängel durch Schimmelbefall sind für das Landgericht trotz der vorgenannten Mitursache durch den Pächter nur dann auszuschließen, wenn der Pächter die Schimmelbefallursache verschuldet hat. Die vertragsgemäße Verwendung einer gemieteten Wohnung beinhaltet in der Regel den Einbau von üblicherweise genutzten Möbeln.

Wenn im Mietvertrag nichts anderes festgelegt ist, ist der Leasingnehmer nicht verpflichtet, die Einrichtung in einer besonderen Art und Weise zu installieren. Ungeachtet der bautechnischen Voraussetzungen zum Bauzeitpunkt müssen die Mietobjekte so konstruiert sein, dass sich bei einem Mauerabstand von nur wenigen cm, wie es bei Möbeln, Gardinen etc. üblich ist, keine Feuchtigkeitsphänomene im Mauerbereich ausbilden können (LG Mannheim, Az. 4 S 62/06).

Die Mieterin, die gemäß des Mietvertrages handelt, hat kein eigenes Schuldrecht, so dass das Landgericht zu dem Schluss kommt, dass der Vermieter zur Beseitigung von Schimmelpilzen gezwungen ist und der Vermieter einen Anspruch auf Mietminderungen hat. Wenn der Vermieter dem Vermieter im Rahmen des Mietvertrages die Aufstellung der Möblierung an der Mauer verboten hat, kann dies gegenstandslos sein.

Nach Auffassung des Landgerichtes Berlin sollte eine in den vorgefassten Mietbedingungen (Standardklauseln) getroffene Regelung, nach der ein Abstand von mindestens 5 cm eingehalten werden muss, wegen einer unangemessenen Diskriminierung des Pächters ungültig sein (z.B. LG Berlin, 65 S 400/09). Wenn dem Vermieter bekannt ist, dass Schimmelpilzschäden bei normaler Nutzung durch wiederholtes Auftreten von Schimmel entstehen, muss er den Interessenten vor Abschluss des Mietvertrages informieren und diesen ebenfalls in den Vertrag einbeziehen.

Darüber hinaus sollte das für die jeweilige Immobilie notwendige Nutzverhalten zur Verhinderung von Schimmelpilzschäden mit dem Vermieter abgestimmt und in den Vertrag miteinbezogen werden. Hier hat der Pächter die Mietwohnung gemietet und in Kenntniss des Fehlers Aufbewahrungspflichten inne. Der Vertrag ist nur gültig, wenn es sich um eine individuelle und auf die Risiken des Schimmelpilzbefalls in der jeweiligen Immobilie zugeschnittene Regelung handele.

Das heißt, der Vermieter kann nur dann ein über das normale Maß hinausreichendes Heiz- und Belüftungsverhalten vertragsgemäß vorschreiben, wenn der Vermieter vorher die Raumklima-Daten aufgezeichnet und eine Bauteilprüfung durchgeführt hat. Nur wenn der Vermieter die im konkreten Fall notwendigen speziellen Sorgfaltspflichten festgelegt hat, kann er diese dem Vermieter durch eine individuelle Vereinbarung aufzwingen.

Erst wenn der Nutzer die gebäudebezogene maximal zulässige Raumluftfeuchtigkeit zur Verhinderung von Schimmelschäden weiß, kann er sein Heiz- und Belüftungsverhalten einstellen und steuern. Bei einer Vermietung in Wissen um die erhöhten Vertragspflichten ist der Vermieter nicht mehr schutzwürdig. Der Vermieter hat in der Regel Mietminderungen erlaubt, weil durch erhöhte Sorgfaltspflichten erhöhte Kosten für die Heizung anfallen oder nur eine begrenzte Belegung der einzelnen Zimmer oder der gesamten Ferienwohnung möglich ist.

Sollte sich während des aktuellen Mietvertrages trotzdem Schimmel bilden und sich herausstellen, dass dieser nicht eingetreten wäre, wenn die für die Ferienwohnung zu erfüllenden Aufbewahrungspflichten eingehalten worden wären, ist der Vermieter zum Schadenersatz an den Vermieter zu leisten. Treten die Schimmelpilzschäden während des aktuellen Mietzeitraums auf, sollte der Vermieter mit dem Vermieter ein individuell auf die Mietwohnung abgestimmtes Heiz- und Belüftungsverhalten abstimmen, sofern dem Vermieter nicht eine Zuwiderhandlung gegen das zuvor vereinbarte Heiz- und Belüftungsverhalten vorgeworfen werden kann.

Dem Leasingnehmer obliegt es nicht, der Veränderung des vorhandenen Mietverhältnisses zu folgen. Gewöhnlich wird der Pächter dieser Übereinkunft zugestimmt, wenn der Vermieter den Schimmelpilzschaden rasch entfernt und die nun erhöhten Ausgaben des Pächters durch eine Mietminderung erstattet. Der Vermieter muss keinen finanziellen Schaden erleiden, wenn dem Vermieter eine Mietminderung für die ihm durch den Vertrag aufgezwungenen und über das übliche Maß hinaus gehenden erhöhten Aufbewahrungspflichten gewährt wird.

Dem Vermieter werden keine Kosten in Rechnung gestellt, die ihm sonst vom zuständigen Richter zur Behebung des Bauschadens aufgezwungen würden. Der Beitrag wurde in Kooperation mit dem Fachbüro FSE Holger Gerken, Spezialist für Feuchtigkeitsschäden, Schimmelschäden und Energieconsulting in Berlin Brandenburg, erarbeitet.