Vermieterschutz

Vermieterrecht - Vermietungsschutz - Geld

Hausbesitzer verteidigen sich gegen die schwarzen Hammel mit einer Warnmeldung. Als der langjährig beschäftigte Pächter seines Wohnhauses im vergangenen Monat ausgezogen ist, war Klaus-Peter Birmes (von der Chefredaktion umbenannt) glücklich, schnell einen neuen Pächter zu haben. Er mochte seinen Thronfolger nicht besonders, aber wenigstens fühlten sich Birmes vor wirtschaftlichen Gefahren gut geschützt.

Der neue Pächter überreichte ihm eine Garantie für fünf Mietmonate, die von der Deutsche Bank, Filiale Cottbus, ausgegeben wurde. "Der 54-Jährige, der das Krefelder Wohnhaus als Pension gekauft hat. "Bezahlt der Pächter nicht, tritt die Hausbank für fünf weitere Monate  ein - Zeit genug, um den Schuldner aus der Wohnung zu schmeißen".

"Birma ist heute schlauer. Nachdem fast neun Monate lang ein Gerichtsverfahren stattgefunden hatte, konnte Burma Ende Maerz endlich seine Klage auf Räumung durchsetzen. Die Suche nach einem neuen Pächter kam ihm nach dieser Zeit nicht in den Sinn. 2. Verärgert hat er kürzlich sein Anwesen veräußert. Größere Angst, einen anderen nicht zahlungswilligen Bewohner zu bekommen.

Laut dem Hauptverband Deutscher Wohnungs-, Gebäude- und Immobilienbesitzer e. V. (Haus & Grund) nehmen die Versäumnisse der Mieterschaft zu. Die ausstehenden Mieten veranschlagt der Verein auf 1,9 Mrd. EUR pro Jahr. Dazu kommen die Verluste nicht geordneter Wirte. "Gerhard Frieser, Jurist und Vorstandsvorsitzender von HAUS & GUND Nürnberg, erklärt: "Immer mehr Hausbesitzer beenden ihre Mietverhältnisse, weil sie mit den Zahlungsrückständen im Verzug sind.

Allerdings gibt es nach Ansicht des Experten für Mietrecht auch eine Zunahme der Zahl derjenigen, die die festen Absichten haben, beim Umzug in eine neue Eigentumswohnung keine Mieten zu bezahlen. Bis zur Räumung durch Gerichtsbeschluss benutzen sie das Grundstück und beziehen dann die nächstgelegene Wohneinheit. In hunderten von Fällen ist Marie Luise Erdell bekannt.

Der rheinische Immobilienbesitzer aus dem Rheinland hat im vergangenen Monat für die Mieter eine Datenbasis aufgebaut, in der sich Hausbesitzer über die schwarzen Tiere erkundigen können. Nach dem Namen der Servicegesellschaft nehmen bereits mehr als achtzigtausend Anbieter den Vpaz-Service in Anspruch ("Vermieter und Gesellschafter kooperieren").

Immer mehr Privatvermieter nutzen neben Wohnungsgesellschaften, Immobilienmaklern und Hausverwaltungen auch die Dienstleistungen von Vpaz. Vpaz-Mitarbeiter Gerhard Ribbeck erkennt den Anlass für die heftige Reaktion in der Verwirrung des Mietrechtes und der Geschäftsordnung. "Die Vermieterin kann zurücktreten, wenn sie zwei Monaten lang keine Pacht hat. Es dauert aber oft 15 bis 20 Monaten, bis die Ferienwohnung frei wird", erläutert er.

Der Anwalt von Hause & Grund, Herr Dr. med. Frieser, sprach in diesem Kontext nur von acht bis zehn Monate. Er ist aber auch der Ansicht, dass es für Hausbesitzer nicht möglich ist, sich in gerechtfertigten Ausnahmefällen schnell von zahlungsunfähigen Mietern zu lösen. Bei welchen Auseinandersetzungen Mietern eine Zwangsräumung gestoppt werden will, erfahren Hauswirt Burma: "Schutzanträge werden eingereicht, etwa weil die Kinder nicht zumutbar sind oder es wird vor gerichtlicher Zahlbereitschaft angekündigt, um 50 oder 100 EUR transferiert.

"Neben den Anwalts- und Prozesskosten, die für Herrn Dr. Friedrich auf 2.000 EUR geschätzt werden, muss der Hausherr die Kosten für Landvögte und Möbelspediteure im Falle einer Ausweisung vorlegen. Diese liegt je nach Wohnungsgröße zwischen 4000 und 10000 EUR. Immer öfter kommt es nach Betrachtung von Haushalt & Vernunft vor, dass Pächter die Behausung vor Belästigung über die Zwangsräumung entstellen.

Aber wenn ein Hauswirt ein dunkles Schaf bekommt, wird es normalerweise sehr kostspielig für ihn. Zur Risikominimierung empfiehlt es sich, viele Hinweise einholen. Zum Beispiel, indem Sie den früheren Wirt fragen, ob es irgendwelche Nachteile gibt. Weil der potentielle Nutzer überproportional viel über seine finanzielle Situation verrät.

"Egal, ob die Rechnung bei einem Versandhandels- oder Mobilfunkanbieter offen ist, geht den Hausbesitzer nichts an", sagt das Düsseldorfer Staatsamt für Datensicherheit. Dies bedeutet, dass ein Pächter nur dann angezeigt werden kann, wenn gegen ihn ein rechtskräftiger Bescheid in einem Mietrechtsstreit oder einem Vollstreckungstitel für Mietforderungen ergeht. Darüber hinaus hat der Verpächter den Nutzer vor Vertragsabschluss in einem Merkblatt darauf hinzuweisen, dass er es im Falle einer Vertragsverletzung in die Abmahnung einträgt.

Die betroffenen Personen haben ein Einspruchsrecht und können die Informationen kostenlos einsichtnehmen.