Mietvertrag

auf die Frage Ihrer Mieterberaterin nach ihrem Vertrag.

Was Sie über den Mietvertrag wissen sollten - Was darf es sein?

Auch ohne Mietvertrag keine Ferienwohnung, so viel steht fest. Selbst bei einer detaillierten Untersuchung wissen nur die allerwenigsten, was tatsächlich im Mietvertrag zu regeln ist. Was Sie über den Inhalt des Mietvertrages wissen müssen und wie Sie mögliche Fallstricke erkennen können, haben wir hier für Sie zusammengetragen. Prinzipiell sind nur diejenigen, die den Mietvertrag unterzeichnen, auch Pächter und haften somit für die Mieten.

Gleiches trifft auf die Beendigung zu: Alle Unterzeichner müssen den Mietvertrag ebenfalls unterzeichnen. Vergewissern Sie sich auch, dass die Ferienwohnung wirklich dem Besitzer gehört. Dies bedeutet, auf welche Flächen sich das Objekt beziehen kann, z.B. einen Weinkeller und welche Flächen auch genutzt werden können, z.B. einen Privatpark.

Der Mietvertrag wird in der Regel auf unbestimmte Zeit abgeschlossen. Die Kündigung des Mieters beträgt drei Monate. Die Kündigung durch den Eigentümer ist jedoch nur bei vertragswidrigem Verhalten des Mieters oder bei Vorliegen eines Kündigungsgrundes, z.B. persönlicher Voraussetzungen, möglich. Es handelt sich dabei um Verträge, die zu einem gewissen Termin auslaufen und den Mietvertrag zu einem vorgegebenen Auszugstermin auffordern.

Die Hauptpunkte eines Mietvertrages sind auch die Höhe der Mieten und die Fälligkeiten. Ist das Fälligkeitsdatum nicht explizit bestimmt, muss der Mietzins bis zum Ende des dritten Arbeitstages eines jeden Monates im Vorhinein gezahlt werden. Beim gestaffelten Mietvertrag wird ermittelt, wann und in welchem Ausmaß sich die Mieten während der Mietzeit erhöhen.

Achtung: Die vereinbarten Mieterhöhungen gelten auch dann, wenn sie den lokalen Mietindex wesentlich übersteigen. Das bedeutet, dass die Mietpreise nach einer längeren Zeitspanne maximal 20 % der Mietbremse überschreiten können. Bezahlen Sie zu viel Mieten? Finden Sie hier heraus, ob Ihre Vermietung gegen die Mietbremse verstoßen hat und was Sie dagegen tun können.

Im Mietvertrag ist die Betriebskostenvereinbarung ein wesentlicher Teil. Ohne diese Regelung wäre der Verpächter gesetzlich zur Übernahme der laufenden Kosten verpflichtet (§ 535 Abs. 1 S. 3 BGB). Der Leasingnehmer ist daher verpflichtet, die Zahlungspflicht auf den Leasingnehmer zu überwälzen. Das, was unter die laufenden Kosten faellt, ist in der BetrKV festgelegt.

Es ist keine Aufstellung aller im Mietvertrag enthaltenen Nebenkosten erforderlich, ein Hinweis auf die Bezahlung nach BetrKV wird ausreichen. Die folgenden Aufwendungen sind als Betriebsaufwendungen im Sinne der Verordnung über die betrieblichen Aufwendungen definiert: Achtung: Sonstige betriebliche Aufwendungen sind im Mietvertrag aufzuführen. Die Vermieterin kann eine Anzahlung als Mietkaution fordern, wenn dies vertragsgemäß geregelt ist. Dieser darf das Dreifache der monatlichen Miete ohne Nebenkosten nicht überschreiten.

Zusätzlich kann der Pächter die Anzahlung in 3 monatlichen Raten zahlen und die erste Ratenzahlung ist zu Anfang des Pachtverhältnisses zu entrichten. Im Falle des Zahlungsverzuges ist der Leasinggeber zur fristlosen Kündigung ermächtigt. Ein häufiger Streitpunkt zwischen Mietern und Vermietern ist die Frage der Kosmetik. Generell gelte jedoch, dass der Hausherr auch während der Mietzeit sämtliche Beauty-Reparaturen zu uebernehmen hat.

Zum Beispiel sind Bestimmungen ungültig, bei denen der Pächter beim Umzug Renovierungsarbeiten vornehmen muss, Reparaturarbeiten nach einem Zeitplan durchzuführen hat oder die Vorgaben, alle Zimmer weiss zu malen. Auch wenn die Ferienwohnung renoviert werden soll, obwohl sie nicht renoviert wurde, ist eine Bestimmung im Voraus ungültig. Die Hausregeln müssen ebenfalls im Vertrag festgeschrieben werden.

Sie erfordert einen ganzheitlichen Interessenausgleich, bei dem der Hauswirt objektive Gründe für ein Haustierbot vorzubringen hat. In den meisten Mietverträgen gibt es Einrichtungen. Enthält ein Mietvertrag unwirksame Bestimmungen, müssen diese nicht explizit gelöscht werden. Sie wirken nicht mehr.