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Darf man Wohnung Untervermieten
Kann ich eine Wohnung untervermieten?Untervermietungsvertrag - Rechte und Verpflichtungen
Wird der Pächter selbst zum Vermieter: In der Schweiz wird die Untervermietung immer häufiger. Informieren Sie sich, worauf Untervermieter, Großmieter und Grundbesitzer achten sollten. Erstens: nie ohne Untervermietung! Egal ob für zwei oder vierzehn Tage, zwei oder sechs Monate: Vor allem in Großstädten mit hoher Miete und begrenztem Platzangebot fallen Anzeigen mit Eigentumswohnungen oder Wohngemeinschaften zur Untervermietung an.
Die Vermieterin erspart sich die Miete, der Untervermieter kommt verhältnismäßig leicht in eine Wohnung. lch möchte meine Wohnung untervermieten. Die Weitervermietung ist in der Regel zulässig und kann im Rahmen des Mietvertrages nicht allgemein ausgenommen werden. Allerdings muss der Leasingnehmer den Leasinggeber im Voraus über die geplante Weitervermietung unterrichten und ihm die Mietkonditionen mitteilen. Nur wenn der Eigentümer seinem Untervermieter unbillige Auflagen macht oder sich mit einer zu hohen Miete anreichern will, darf er die Weitervermietung untersagen.
Was soll ein Untervermietungsvertrag bedeuten? Die Untervermietung ist sinnvollerweise mit einem schriftlich fixierten Vertrag zu regulieren. Kündigungsmodalitäten, Fristen und Termine unterstehen den selben rechtlichen Bestimmungen wie die "normale" Mietzeit. Neben den vom Untervermieter allein benutzten Zimmern müssen auch Zimmer, die auch geteilt werden können, z.B. in einer Wohngemeinschaft, explizit erwähnt werden.
Kann die Untervermietung hoch sein? Die Hauptmieterin darf dem Untervermieter lediglich 10 Prozentpunkte mehr Mietkosten in Rechnung stellen, als er selbst bezahlt. Das Maximum für eine möblierte Wohnung beträgt 20 vH. Ist die Untervermietung höher, kann der Mieter die Untervermietung von seinem Generalmieter verbieten. Deshalb: Unabhängig davon, ob Sie Mieter oder Untervermieter sind, sollten Sie nur einen Vertrag schriftlich abschließen.
Möglicherweise ist der Beherberger zur Hinterlegung einer Anzahlung gezwungen? Dieser darf drei Monate nicht überschreiten und muss auf einem gesperrten Konto einbezahlt werden. Für welche Schadensfälle ist die Untervermietung verantwortlich? Die Mieterin ist gegenüber dem/der VermieterIn haftbar für die von ihr/ihm verursachten Schaden. Den Untermietern stehen die gleichen Rechte wie dem Generalmieter bei Fehlern in den gemieteten Räumen zu.
Der Mieter sollte eine Haftpflicht-Versicherung bei Ihnen abschließen. Der Kontakt des Hausherrn ist immer der Hauptvermieter. Dies bedeutet: Wer seine Wohnung weitervermietet und am anderen Ende der Erde wohnt, ist für die regelmäßige Bezahlung der Miete und die Erfüllung des Vertrages zuständig. Mit wem können sich Submieter im Schadensfall in Verbindung setzen? Untervermieter sollten eine Generalvollmacht des Hauptmieters haben, um Reparaturen ohne mühsame Umwege unmittelbar vom Mieter verlangen zu können.
Können Haupt- oder Nebenmieter ihren Mietvertrag verbal auflösen? Für welchen Zeitraum kann eine Untermietvereinbarung begrenzt werden? Auch Untervermietungen über Jahre sind daher legal. Jedoch muss der Generalmieter seine Rückkehr in die Wohnung erklären. Die Vermieterin beendet den Generalmieter. Wie kann ich als Mieter arbeiten? Der Untermietvertrag ist in diesem Falle beendet.
Daher sollten die Untervermieter die Zustimmung des Eigentümers durch den Generalmieter einholen.