Sofortige Kündigung Mietvertrag

Dies soll es dem Mieter ermöglichen, eine sofortige Kündigung zu verhindern.

Kündigung ohne Kündigungsfrist - wann kann der Pächter ohne Kündigung aufhören?

Der Mietvertrag für eine Ferienwohnung kann vom Mieter unter gewissen Voraussetzungen ohne Einhaltung einer Kündigungsfrist beendet werden - egal ob ein begrenzter Mietvertrag oder ein Verzicht auf eine Kündigung vorliegt. In der Regel werden Wohnungsmietverträge für einen begrenzten oder unbegrenzten Zeitraum geschlossen. Unbegrenzte Mietverhältnisse können vom Mieter aus wichtigen Gründen beendet werden. Die befristeten Verträge laufen mit dem Ende der Laufzeit aus.

Eine Kündigung vor Ende dieser Frist ist nicht möglich. Ein Mietvertrag kann trotz dieses allgemeinen Entlassungsschutzes vom Mieter auch bei einem begrenzten Mietvertrag (man spricht auch von einer "Kündigung" des Mietvertrages) aus bestimmten Gründen ohne Einhaltung einer Kündigungsfrist beendet werden. Das ist auch möglich, wenn die Vertragspartner einen Verzicht auf die Kündigung aussprechen.

Die fristlose Kündigung kann aus 3 GrÃ?nden erfolgen, von denen in der Regel die groÃ?e Benachteiligung und die qualifizierten MietrÃ?ckstÃ?nde im Vordergrund stehen. Benutzt ein Bewohner eine Immobilie so ungünstig, dass ein Langzeitschaden für das ganze Gebäude zu erwarten ist, kann der Bewohner ohne Einhaltung einer Frist kündigt werden. Beispiel: Ein erheblicher Nachteil entsteht, wenn der Bewohner die tragenden Mauern aus der Wohneinheit herausnimmt und die Gefahr eines Einsturzes droht.

Selbst bei der Massenhaltung von Haustieren kann der Einsatz deutlich nachteilig sein. Häufigster Kündigungsgrund ist in der Regel der berechtigte Mietrückstand. Dies ist der Fall, wenn der Pächter die Miete trotz Erinnerung nicht vor dem nächstmöglichen Fälligkeitstermin zahlt. Es kann auch oral oder implizit auszusprechen sein.

Wahlweise kann der Hauswirt auch eine sofortige Ausweisung einleiten. Dem Leasingnehmer ist in diesem Falle eine Frist einzuräumen, die mit der Klageerhebung abläuft. Nun muss der Pächter schnell handeln und die Miete umgehend nachzahlen, um eine Räumungsaktion abzuwehren. Im Falle von Mietverträgen, die nicht dem Mietrecht (MRG) unterstehen, für die aber das ABGB gilt (z.B. Ein- und Mehrfamilienhäuser, Ferienwohnungen), kann der Mietvertrag auch gekündigt werden, wenn das Haus plötzlich zum Abriss bereit ist (z.B. nach einem Feuer oder einer Explosion).

Eine fristlose Kündigung wird in der Regel in Form einer sofortigen Räumung ausgesprochen. Darin wird dann auch die Kündigung des Mietvertrags und die Ursachen dafür erläutert. Zusätzlich ist eine sofortige Wohnungsübergabe erforderlich. Im Falle einer Kündigung ohne Vorankündigung müssen Sie sich beeilen - ein Anwalt wird Sie beraten!

Bei einer fristlosen Kündigung durch den Eigentümer kann Sie ein Mietrechtsanwalt am besten beraten. Räumungsdrohung - wie sollten die Bewohner vorgehen? Untervermietung - kann sie vom Eigentümer ausgenommen werden? Umzug & Erstattung von Investitionskosten - Wann können Hausbesitzer Erstattung einfordern? Wie lange kann mein Hauswirt den Mietvertrag auflösen?