Wohnungskündigung bei Mietrückstand

B. Mietrückstand, wiederholte verspätete Mietzahlung); sog. Wann droht eine fristlose Kündigung wegen Mietschulden?

Übernahme von Mietschulden im Falle der Kündigung von Wohnungen oder.... - Bezirksamt

Falls Sie Mieterschulden haben und von Zwangsräumung bedroht sind, kann das Arbeitsamt in einigen Einzelfällen diese aufbringen. Diese Beihilfe wird in der Regel in Form eines Darlehens vergeben. Wenn Sie zwar Ihren Lebensunterhalt verdienen können, aber noch keinen Grundleistungsanspruch für Arbeitssuchende haben (und somit keine Leistung für die Übernachtungskosten nach SGB II erhalten), können Sie einen Antrag auf Mietschuldenübernahme nach 36 des Sozialgesetzbuches XII (SGB XII - Soziale Unterstützung) stellen.

In diesem Fall kontaktieren Sie bitte das für Sie relevante Sozialversicherungsamt. Formulierung eines Antrags auf Bezahlung der Mietrückstände. Schicken Sie den Auftrag mit den notwendigen Dokumenten an die verantwortliche Behörde. Werden die Mieterschulden angenommen, bekommt der Mieter die Bezahlung in der Regel unmittelbar von der verantwortlichen Behörde.

Voraussetzung: bevorstehende Obdachlosigkeit durch Beendigung oder Räumung aufgrund von Mietenrückständen. Gegebenenfalls verlangt die Behörde weitere Nachweise.

Beantragung der Übernahme von Mietschulden bei Beendigung einer Wohnung oder bei Räumungsklagen (Sozialhilfeempfänger)

Sind Mieterschulden entstanden und drohen Ihnen Räumungen, kann das Sozialversicherungsamt in Einzelfällen diese aufbringen. Diese Beihilfe wird in der Regel in Form eines Darlehens vergeben. Der Entscheid darüber ist immer vom jeweiligen Fall abhängig; es gibt keinen rechtlichen Anspruch. Wenn Sie dazu ökonomisch in der Lage sind, können Sie mit ihnen z.B. eine Abschlagszahlung der angefallenen Mietforderung abstimmen.

bei fristloser Beendigung wird der Vertrag ungültig.

Als Nachfrist gilt die Ihnen zur freien Entscheidung zur fristlosen Auflösung des Mietverhältnisses durch Bezahlung der Gesamtmieten. Er muss zwei Monaten nach Bekanntgabe der Räumungsaktion erfolgen. Achtung: Alle Rückstände sind bis auf den letzen Pfennig zu begleichen. Eine fristgerechte Bezahlung führt nur zu einer fristlosen Aufhebung.

Sollte der Mieter gleichzeitig oder ergänzend eine reguläre Beendigung (mit Kündigungsfrist) wegen des Mietrückstandes gegeben haben, wird diese durch die Zuzahlung nicht wirkungslos. Es ist zwingend erforderlich, dass die zweimonatige Lieferfrist einhalten wird. Es fängt mit der Übergabe der Klage auf Räumung an (d.h. nicht, wenn Sie den Briefumschlag öffnen) und hört am selben Tag zwei weitere Wochen später auf.

Die Bezahlung muss innerhalb der Nachfrist beim Hauswirt eintreffen. Statt der Bezahlung kann auch eine Zusage bei einer staatlichen Einrichtung eingereicht werden, in der die Einrichtung die vollständige Bezahlung der rückständigen Miete anordnet. Diese muss auch innerhalb der Nachfrist beim Hauswirt eintreffen. Selbst wenn Sie alle Rückstände innerhalb der Nachfrist zahlen, um eine fristlose Beendigung zu vermeiden, müssen Sie nicht auf begründete Forderungen verzichtet werden.

Überbezahlte Geldbeträge - z.B. aufgrund einer berechtigten Verminderung der Miete - können dann zurückgefordert werden, wenn Sie bei der Bezahlung eine Reservierung angeben.