Wie Schreibe ich eine Kündigung für eine Wohnung

? Wohnung unter Reservierung beenden - Vermietungsrecht

Wenn man bedenkt, wofür die Frist ist, ist die Bitte abwegig. Der Kündigungszeitraum soll dem Bewohner genügend Zeit geben, eine neue Wohnung zu finden, wenn der Eigentümer ausfällt. Es ermöglicht dem Hausherrn auch die Suche nach neuen Mietern, wenn der Mietvertrag gekündigt wird. Jede halbgesunde Person würde sich eine Wohnung aussuchen, in die sie in 2-3 Monate oder später ziehen kann und dann die Wohnung, in der sie derzeit lebt, zum richtigen Termin auflösen.

Die Vermieterin muss nichts unter Vorbehalt annehmen. Die Frist beginnt erst, wenn der Bewohner eine neue Wohnung hat. Zudem kann der/die VermieterIn im Kündigungsfall zu keinem beliebigen Termin einen neuen Nutzer Inanspruchnehmen. Auch der Suchende will nichts über den potentiellen neuen Besitzer wissen:

"Ja, ähm, also hat der Pächter unter Reservierung eine Kündigung ausgesprochen, vielleicht ist die Wohnung in 3 Monate frei, vielleicht in 9 oder gar nicht, wenn der Pächter nicht auszieht."

Schnittmuster mit Grundrezepturen und Anleitungen.

Die vorliegende Website richtet sich an Mandanten. Gastwirte können hier mehr nachlesen. Hinweis: Die Kündigung eines Mietvertrages wegen eines Mangels ist in der Regel kein günstiger Vorgang für den Mieters. Es besteht das Risiko, dass man die Mieten für die restliche Mietdauer bis zum Ende der regulären Mietdauer später bezahlen muss. Der Nachweis kann auch vom Eigentümer geändert werden, da der Eigentümer durch den Auszug Zugang zur Wohnung hat.

Sender: Geben Sie alle Bewohner mit Name und Adresse an! Adressat: Geben Sie hier alle Anbieter mit Name und Adresse ein. Lieber Kollege Wohnfried, in unserer Wohnung hat sich kürzlich Schimmel gebildet. Diese haben wir Ihnen bereits mit einem Brief vom 14.9. 2014 mitgeteilt. In diesem Zusammenhang beenden wir den Mietvertrag für die in der Betreffzeile genauer beschriebene Wohnung wegen Nichtbehebung des Mangels und erheblichen Gesundheitsrisikos durch den in den gemieteten Räumen befindlichen Schimmel außergewöhnlich unangekündigt bzw. ordnungsgemäß.

Vorsicht bei Kündigung wegen hoher gesundheitlicher Beeinträchtigung durch Schimmelpilze! Wenn Sie Ihre Kündigung auf eine gesundheitliche Gefahr durch den Pilz begründen wollen, müssen Sie die gesundheitliche Gefahr später nachweisen können. Das Gericht fordert immer wieder (!) eine Betongefährdung durch den Pilz. Viele Schimmelpilze sind gesundheitlich unbedenklich und können nur durch ein vorheriges Gutachten nachgewiesen werden.

Muß ich als Pächter eine Kündigung wegen Schimmelpilzbefall detailliert begründet angeben? Sie müssen - anders als der Anbieter nach 573 Abs. 3 BGB - im Schreiben keine detaillierte Erklärung für Ihre Kündigung angeben. 14.10.2014. Warum muss ich dem Hausbesitzer eine Abgabefrist einräumen? Welcher Termin ist hier der richtige?

Damit Ihre Vermieterin oder Ihr Mieter Ihre Kündigung auch wirklich zur Kenntnis nimmt, sollten Sie eine Kündigungsfrist setzen. Der Zweckmäßigkeit einer Fristsetzung hängt von den jeweiligen Gegebenheiten ab. Die andere Seite sollte eine ernstzunehmende Gelegenheit erhalten, zu reagieren. In der Regel werden 2Wochen als eine geeignete Zeitspanne für eine Stellungnahme des Hausherrn angenommen.

Daher sollten Sie eine kürzere oder längere Deadline als zwei oder vier Kalenderwochen einplanen. Wenn Sie eine zu knappe Lieferfrist gewählt haben, kann es im schlimmsten Fall vorkommen, dass Ihnen eine vernünftige Lieferfrist auferlegt wurde. Ein Termin wird nie wirkungslos sein, weil er zu kurz ist.

Schreibe also nicht "sofort" oder "sofort", sondern nenne ein bestimmtes Termin in 14 Tagen, wie in unserem Beispiel. Bleibt der Mieter bis zum Fristablauf inaktiv, können die Anwaltskosten als Entschädigung gegen ihn eingefordert werden. Nach fruchtlosem Fristablauf werden wir die Kündigung durch eine ablehnende Klage vor Gericht durchsetzen.

Im Falle einer Kündigung ohne Einhaltung einer Frist haben Sie das Recht auf Schadenersatz (Umzugskosten, Differenz zur höheren Mietsumme einer vergleichbaren Wohnung, Erstattung der Vermittlungskosten usw.). Eine Terminierung richtig und überprüfbar liefern? Bitte achten Sie darauf, dass die Kündigung auch wegen der Fehler überprüfbar erfolgt und die Signatur bestätigt wird.

Als Vorsichtsmaßnahme sollten Sie einen weiteren Zeuge für die Überreichung mitnehmen. Auf diese Weise erhalten Sie die Kündigung per Kurier mit Rechtssicherheit: Machen Sie eine Abschrift des (unterschriebenen) Kündigungsschreibens. Besser, natürlich, ist eine nicht verbundene, dritte Persönlichkeit. Nimm die Abschrift und das Orginal der Nachricht und zeige sie dem Zeuge.

Legen Sie das Orginal in Anwesenheit des Zeugens in einen Briefumschlag. Die Zeugin sollte nun exakt auf dem Protokoll vermerken, wann und wo das Orginal eingefügt wurde. Derartige Verfahren sind nicht geeignet, den Erhalt des Kündigungsbriefes rechtlich nachweisen zu können. Eine Kündigung kann nur durch Zusendung einer Eingangsbestätigung des Empfängers (siehe oben 1.) oder durch einen Kurier (siehe oben 2.) mit Rechtssicherheit erfolgen.

Der Abbruch wird im Film erläutert.