Kündigungsformular Wohnung Mieter

Kündigungen müssen den Bewohnern in schriftlicher Form und auf einem behördlich bestätigten Formblatt mitgeteilt werden, andernfalls sind sie ungültig. Sind Sie auf der Suche nach einem Mieter oder Nachfrager?

Die Fallstricke eines Gemeinschaftsmietverhältnisses

Verheiratete Wohnungen, Wohngemeinschaften oder zusammenlebende Paare in einer Wohnung - Wohngemeinschaften - sind sehr verbreitet. Mit einer solchen Gemeinschaftsmiete ergeben sich unterschiedliche Fragen: Welches sind die Beziehungen zwischen den Mitmietern? Wer muss den Vertrag gegebenenfalls kündigen und an wen?

In der Regel wird im Vertrag, in dem die Parteien Mieter und Mieter aufgelistet sind, explizit angegeben, ob es sich tatsächlich um einen Miteigentumsvertrag handeln soll. Es wird zwischen internen und externen Mietverhältnissen differenziert. Die erste bezieht sich auf die Gemeinschaft der Personen untereinander und die zweite auf die Gemeinschaft der Mieter und des Vermieters. Ein Gemeinschaftsmietverhältnis zum Zweck des Zusammenlebens ist in der Regel eine offene Handelsgesellschaft, mit der die Mieter gesamtschuldnerisch d.h. beide allein für den gesamten Anspruch aus dem Pachtvertrag einstehen.

Infolgedessen sind nur alle Mieter zusammen berechtigt, den Vertrag zu kündigen, wenn der Mieter den Vertrag kündigt. Eine einzige, von allen unterschriebene Kündigungserklärung ist jedoch ausreichend. Fehlen die Unterzeichnung und Einwilligung eines Mieters, ist die Beendigung unwirksam. Gleiches trifft zu, wenn die Mieterhöhung angefochten oder die Beendigung des Mietverhältnisses durch den Vermieter angefochten wird, da diese ebenfalls von allen Gemeindemitgliedern mitzutragen ist.

Hervorzuheben ist vor allem, dass ein Miteigentümer auch dann vertragsgebunden und gesamtschuldnerisch haftbar ist, wenn er die Wohnung während des Mietvertrages verläßt und vom Mieter nicht explizit von seinen Pflichten entbunden worden ist. Wird die Beschwerde beispielsweise nur von einem weiteren Mieter bei der Schiedsinstanz eingelegt, wird die Beschwerde abgetan.

Ein Ausnahmefall liegt vor, wenn die Rücktrittsklage auch gegen die anderen Mieter gerichtet ist. Kündigungen durch den Vermieter sind auch an die ganze Mietergemeinde zu adressieren, können aber mit einem einheitlichen, behördlich anerkannten Kündigungsformular erfolgen, wenn alle Mieternamen aufscheinen. Bei Verheiratung der Mieter gelten jedoch die besonderen Vorschriften für Familienunterkünfte.

Ein Einfamilienhaus ist eine Wohnung, in der die Ehepartner oder eingetragene gleichgeschlechtliche Lebenspartner ihren eigenen Hausstand und Wohnort haben und die ihnen als Mittelpunkt ihres Lebens dienen. Für ein Einfamilienhaus sind keine Vorbedingung. Die Beendigung des Arbeitsverhältnisses bietet einen besonderen Versicherungsschutz für das Familienhaus, da das Ziel darin liegt, zu verhindern, dass ein Ehepartner oder Lebenspartner das Recht auf Nutzung seines Familienhauses ohne Einwilligung oder gerichtliche Verfügung einbüßt.

Das Mietverhältnis kann von einem Ehepartner oder einem registrierten Lebenspartner oder von beiden zusammen unterfertigt werden. Unterzeichnen beide Parteien den Vertrag, so sind sie gesamtschuldnerisch haftbar, ansonsten ist allein der Unterzeichner haftbar. Ungeachtet dessen ist die Kündigungserklärung des Eigentümers an jeden Ehepartner gesondert in einem offiziellen Kündigungsformular, d.h. in zwei separaten Briefen, zu übermitteln.

Bei Nichteinhaltung dieser Kündigungsbestimmungen durch den Mieter ist die Beendigung von vornherein unwirksam. Dasselbe gilt auch im Falle einer Abmahnung mit Kündigungsdrohung des Mieters. Im Gegensatz zur üblichen Wohngemeinschaft kann ein Ehepartner oder registrierter Lebenspartner auch die Beendigung der Wohnung durch den Eigentümer allein einwenden.

Kündigungen durch einen Mieter sind nur mit der ausdrücklichen Einwilligung des anderen Ehepartners möglich. Dies kann auch verbal geschehen, aber aus Nachweisgründen sollte der Hausherr immer eine entsprechende Bescheinigung einholen. Findet die Beendigung ohne die Einwilligung des Gesellschafters statt, so ist diese ebenfalls gegenstandslos. Im Falle eines gemischten Mietvertrages muss er daher auf dem Vertrag basieren, um die einzelnen Parteien des Vertrages zu ermitteln.

Sind mehrere Mieter beteiligt und ist es keine Einliegerwohnung, so muss die Eigentümergemeinschaft im Streit- oder Kündigungsfall immer als Ganzes auftreten und vom Eigentümer, insbesondere im Kündigungsfall, als solche gehandhabt werden. Im Falle von Familienwohnungen muss der Eigentümer die Kündigungserklärung immer getrennt an beide Ehegatten abgeben, was von einem einzigen Gesellschafter beanstandet werden kann.