Mietverzug

Mietausfall - Was ist zu berücksichtigen? - Wohnort

Mietausfall - Was ist zu berücksichtigen? Wenn Sie mit Ihrer Mietzahlung im Verzug sind, gibt es keinen Anlass zur Aufregung. Eine Mietverzögerung wird nur unter besonderen Bedingungen zum Thema. Wird die finanzielle Situation in einigen Wochen angespannter, denkt man oft an Mietrückstände, d.h. eine spätere oder nur anteilige Übertragung der Mieten.

Doch ab wann kann Mietverzögerung wirklich zu einer Gefahr werden, auch bis zur Beendigung des Mietvertrages durch den Mietverhältnis? In der Tat, verspätete Anmietung ist einer der häufigste Gründe für die Beendigung seitens des Mieters. Die Vermieterin kann den Vertrag ohne Einhaltung einer Kündigungsfrist auflösen, wenn der/die MieterIn nicht zwei aufeinander folgende monatliche Mieten zahlt: auch wenn ein Teil der Mietsumme ausbezahlt wurde: Der MieterIn:

Beträgt der gezahlte Mietzins weniger als eine Monatsgebühr für mehr als zwei Wochen, kann der Eigentümer den Vertrag auch auflösen. Bei unregelmäßiger Zahlung über mehrere Kalendermonate kann der Mietvertrag vom Eigentümer gekündigt werden, wenn zwei monatliche Mieten fehlen. Wer sich mit den Mietausfallregeln auskennt, versucht immer, diese aufzulösen - zum Beispiel, indem er die notwendigen Summen immer zum letzten möglichen Zeitpunkt bezahlt.

Andererseits kann der Hauswirt auch beenden, wenn die Pünktlichkeit und Volatilität der Zahlung als "wesentlich" einstufbar ist. Auch in diesem Falle muss der Leasinggeber keine vorhergehende Erinnerung aussprechen.

Stornierung bei verspäteter Zahlung

Der Gesetzgeber und fast alle Formmietverträge sehen vor, dass die Anmietung bei Ihnen bis zum dritten Arbeitstag eines jeden Monates eingegangen sein muss. Es ist also klar: Die Mieten müssen im Vorhinein bezahlt werden. Hinweis: Diese Bestimmung zur Mietfälligkeit bezieht sich ausschließlich auf Mietverträge, die nach dem 01.09.2001 geschlossen wurden und in Zukunft werden.

Oftmals ist in alten Verträgen festgelegt, dass die Zahlung der Pacht erst nachträglich am Ende eines jeden Monates erfolgen muss. Falls der Bewohner bereits einzieht und Sie dann herausfinden, dass er die erste Pacht nicht entrichtet, wird es viel schwieriger: Jetzt wird der Bewohner die Ferienwohnung nicht mehr so rasch aufgeben.

Wenn der Mietzins bei Übergabe der Immobilie anfällt, vermeidet man dieses Wagnis - wer von vornherein nicht zahlen will, hat keine Aussichten. Die Mieterin benutzt Ihre Ferienwohnung, seine Überlegung, die Mieten, bezahlt aber nur unregelmässig, zu spät oder in ungenügender Menge. Sie haben das Recht, den Vertrag wegen Zahlungsverzugs in den nachfolgenden FÃ?llen zu kÃ?ndigen:

Ihre Mieterin ist mit der Bezahlung der Pacht für zwei aufeinanderfolgende Tage im Nachhinein in Verzug. Beispiel: Der Pächter hat die Mieten für die Monaten October und Nov. nicht bezahlt. Die Mieterin kommt mit einem nicht unwesentlichen Teil der Mietsumme an wenigstens zwei aufeinanderfolgenden Terminen, zumindest aber in Hoehe einer monatlichen Mietsumme in Zahlungsverzug.

Beispiel: Der Pächter bezahlt die Mieten nicht im Monat März, im Monat Mai bezahlt er die volle Mietgebühr, sondern im Monat September und im Monat September je nur 30%.

Beispiel: Der Pächter bezahlt nur 50% der Mieten in den Monate Jänner bis Aprils. Letzteres ist in der Mietpraxis durchaus üblich. Das ist besonders lästig, da Sie die Mietrückstände für eine fristlose Beendigung exakt kalkulieren müssen. Außerdem: Viele Bewohner wissen um ihre Rechte und achten darauf, dass die Verspätung zwei Monate nicht übersteigt.

Das bedeutet, dass Sie immer eine Vorfinanzierung vornehmen müssen, ohne selbst kündigen zu dürfen. Zeig dem Pächter, dass du nicht mehr bereit bist, seine Hinhaltetaktik zu akzeptier. Beachten Sie immer die Verjährungsfrist: Vielleicht wollen Sie sich nicht fristlos von Ihrem Vermieter verabschieden, sondern Ihre Wohnung nur fristgerecht und vollständig mieten.

Ihre Mieterin hat ihre Pacht im Monat März 2002 nicht bezahlt. Die Verjährungsfrist gilt auch, wenn Sie den Mietvertrag ohne Einhaltung einer Frist kündigen und ihn wegen Zwangsräumung auflösen. Im vorhergehenden Falle haben Sie den Vermieter ohne Einhaltung einer Frist beendet, danach ist er am 15.08.2003 aus der Ferienwohnung ausgereist.

Tipp: Wenn Sie Ihren Mietvertrag wegen Mietrückstandes beendet haben und er sich dagegen sträubt, kombinieren Sie am besten Ihren Räumungsantrag mit Ihrem Auszahlungsanspruch. Wenn der Mietzins immer zu spät bezahlt wird, aber nicht den gewünschten Zahlungsrückstand aufweist, können Sie trotzdem stornieren. Deshalb ist es für Sie besonders wichtig, dass Sie über die Mieten am Fälligkeitstag disponieren können.

Achtung: Wenn Sie Ihren Vermieter über einen größeren Zeitabschnitt durch die Monatsverzögerung gehen ließen, kann dies als neue Übereinkunft zum Fälligkeitstermin interpretiert werden. Wenn z. B. Ihr Vermieter seine Wohnung erst zur Mitte des Monats überträgt, kann dies für Sie Rechtsfolgen haben. Im Falle einer mehrmaligen verspäteten Zahlung der Mietsumme, geben Sie Ihrem Vermieter sofort eine Verwarnung.

Es ist eine unabdingbare Grundvoraussetzung für eine wirksame Beendigung wegen Zahlungsverzug. Dazu müssen Sie Ihren Mietinteressenten über sein rechtswidriges Handeln informieren und ihm mit einer fristlosen Beendigung drohen, falls er die Zahlung der Mietsumme ausbleibt.