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Mietkaufvertrag - kostenloses Muster-Mietvertrag zum Download

Es wird folgender Mietvertrag für Wohnfläche abgeschlossen: Appartement (Nr. ____) auf ____ Etage (rechts, link, Mitte), das aus ____ Räumen, Wohnküche, Diele, Bad/WC, (Kellerraum, Balkone, Terasse, ____________) besteht. Zusätzlich zur Anmietung übernimmt der Pächter die laufenden Kosten im Sinne von Der Pächter oder Betreiber hat die Anzahlung für die laufenden Kosten einmal im Jahr in Rechnung zu stellen.

Der Account wird sofort erstellt, sobald der Vermieter/Verwalter die für den Account erforderlichen Urkunden hat. Steigen die betrieblichen Kosten, so ist der Leasinggeber befugt, diese im Rahmen der rechtlichen Bestimmungen zuzuordnen und eine angemessene Steigerung der geleisteten Anzahlungen zu fordern. Maßgeblich ist das Valutadatum auf dem Rechnung des Leasinggebers, nicht das Versanddatum.

Der Mietvertrag startet am __________________________ und ist unbefristet. Bei Mietbeginn ist der Leasingnehmer zur Stellung einer Mietkaution in Hoehe von EUR ___________________________ gegenüber dem Leasinggeber verpflichte. Dies kann in einem Sparbuch, einer Bankgarantie oder durch Barzahlung bzw. Überweisung an den Hausherrn geschehen. Die Vermieterin räumt dem Leasingnehmer die Nutzung des Leasingobjektes in dem Umfang ein, in dem es übergeben wurde.

Dies ist dem Eigentümer bei der Überlassung des Mietobjektes bekannt und wird in einem dem Mietvertrag zugrunde liegenden Protokol dokumentiert (siehe Anhang 3). Der Leasingnehmer erkennt die zu Mietbeginn bekannten Schäden an der gemieteten Sache als vertragsgerecht an. Jegliche Mängelhaftung des Leasinggebers ist ohne Rücksicht auf ein Verschulden des Leasingnehmers auszuschließen.

Hat der Leasinggeber noch Arbeiten am Leasingobjekt auszuführen, kann die Überlassung des Leasingobjektes an den Leasingnehmer nicht abgelehnt werden, wenn seine Verwendung als Appartement nur unwesentlich eingeschränkt ist. Der Leasingnehmer trägt während der Mietdauer die kosmetischen Reparaturkosten. Der Leasingnehmer ist zur sorgfältigen Behandlung des Mietobjektes und der Gemeinschaftseinrichtungen und Installationen verpflichtet. 2.

Beschädigungen des Hauses und der gemieteten Räume sind dem Eigentümer umgehend zu melden. Der Leasingnehmer ist für alle weiteren Schadensfälle haftbar, die durch nicht rechtzeitige Mitteilung entstehen. Die gemieteten Räume sind vom Leasingnehmer ordnungsgemäß zu reinigen und ausreichend zu beheizen, zu belüften und vor Kälte zu schützen. Für den Schaden, der dem Leasinggeber durch die schuldhafte Pflichtverletzung seiner Sorgfalts-, Sorgfalts- und Rügepflicht entsteht, ist der Leasingnehmer verantwortlich.

Gleichermaßen ist er für die von seinen Verwandten, Untermietern, Arbeitern, Mitarbeitern, Handwerkern und Menschen, die sich mit seinem Testament in der Ferienwohnung befinden oder ihn besuchen, verursachten Folgeschäden haftbar. Wenn der Leasingnehmer oder der oben genannte Personenstand das Mietobjekt beschädigt hat, hat er dies dem Leasinggeber sofort mitzuteilen.

Von ihm zu vertretende Beschädigungen hat der Leasingnehmer umgehend zu beheben. Erfüllt er diese Pflicht auch nach einer schriftlichen Abmahnung nicht innerhalb einer vertretbaren Zeit, kann der Leasinggeber die notwendigen Maßnahmen auf Rechnung des Leasingnehmers durchführen lassen. Dem Leasingnehmer obliegt der Nachweis, dass er kein eigenes Verschulden hat.

Die gemieteten Räumlichkeiten dürfen vom Leasingnehmer nur mit Genehmigung des Leasinggebers für andere als Wohnzwecke genutzt werden. Die Einwilligung des Mieters ist auch notwendig, wenn der Vermieter Änderungen, Ergänzungen und Ausstattungen, Einrichtungen oder sonstige Änderungen am Mietobjekt vornimmt. Die Vertragsparteien vereinbaren, dass eine Weitervermietung oder Übertragung des Mietobjektes an Dritte der Genehmigung des Leasinggebers bedürfen.

Es ist dem Vermieter erlaubt, ohne Genehmigung des Mieters Kleintiere zu halten, wenn die Unterkunft in den gemieteten Räumen das Mietobjekt nicht beeinträchtigt oder Bewohner oder Anwohner belästigt. Das Halten von Hunde und Katze sowie anderen Tieren ist nur mit Genehmigung des Eigentümers möglich.

Der Leasingnehmer übernimmt unabhängig vom Mangel die Reparaturkosten bis zur unten genannten Summe. Dies sind die Wartungskosten derjenigen Objekte und Geräte, die ihrer unmittelbaren und regelmäßigen Nutzung unterworfen sind, wie z.B. Anlagen für die Bereiche Wasserversorgung, Elektrizität, Erdgas, Heizung und Kochgeräte sowie Rollladen, Storen, Rollläden und Vordächer sowie Fensterschlösser und Türschlösser.

Für die Beendigung des Mietverhältnisses gelten die Bestimmungen der §§ 573 ff BGB. Wird der Mietgegenstand vom Leasingnehmer weiterhin genutzt, so wird der Mietvertrag nicht als Verlängerung angesehen. Die Vermieterin oder eine von ihr bevollmächtigte Person kann das Mietobjekt aus wichtigen Gründen und nach fristgerechter Benachrichtigung unter anderem zur Überprüfung seines Zustandes oder zur Durchführung der Messung von Messinstrumenten oder von Instandsetzungs- oder Wartungsmaßnahmen eintragen.

Bei einem Mehrpersonenmieter haftet er gesamtschuldnerisch für alle sich aus dem Mietvertrag ergebenden Verbindlichkeiten. Die Deklarationen, deren Auswirkungen sich auf die individuellen Bewohner aus dem Mietvertrag auswirken, müssen von und gegenüber allen Parteien abgab. Sie ermächtigen sich jedoch - vorbehaltlich eines schriftlich erteilten Widerrufes -, solche Aussagen bis auf weiteres anzunehmen oder abzugeben.

Es wird vereinbart, dass die dem Pächter bei Vertragsabschluss ausgehändigte Wohnungsordnung (Anlage 2) ein wesentlicher Vertragsbestandteil wird. Das Mietobjekt ist vom Leasingnehmer komplett zu räumen, zu reinigen und dem Leasinggeber mit allen vom Leasingnehmer bezogenen Schlüssel zu einem von beiden Seiten festgelegten Zeitpunkt zu überlassen.

Es ist ein Übergabeprotokoll zu verfassen (siehe Anhang 3 A). Der Leasingnehmer hat dafür zu sorgen, dass eine Zwischenabfrage aller im Mietobjekt vorhandenen Messgeräte (Heizung, Warmwasser, kaltes Wasser, etc.) auf seine Rechnung erfolgt. Die Niederschrift der Zwischenlesung ist dem Leasinggeber zum Zeitpunkt der Übernahme zu übergeben.

Konstruktionsänderungen am Mietobjekt oder an der Ausrüstung sind vom Leasingnehmer auf Wunsch des Mieters zu beseitigen oder der Originalzustand muss wiederhergestellt werden. Hat der Leasingnehmer die in 7 dieses Vertrags genannten kosmetischen Reparaturen bereits ausgeführt und ist eine Erneuerung dieser Arbeit noch nicht turnusmäßig geschuldet, kann der Leasinggeber dafür einen zeitanteiligen Austausch fordern, sofern die Erfordernis einer Erneuerung der kosmetischen Reparatur besteht.

Diese Behauptung kann der Pächter umgehen, wenn er diese Arbeit selbst ausführt oder ausführen läss. Muss der Vermieter die kosmetischen Reparaturen durchführen, ist er dazu angehalten, diese in professioneller "durchschnittlicher Weise und Qualität" auszuführen oder durchführen zu lassen. 2. Wird bei der Überlassung ein Mangel am Mietobjekt oder an den Anlagen entdeckt, ist der Leasingnehmer zum Schadenersatz abzüglich der üblicherweise anfallenden Nutzungszeit berechtigt.