Mieterhöhung Erlaubt

Wenn Ihre Miete erst kürzlich erhöht wurde, sollten Sie beruhigt sein.

Ist eine Mieterhöhung ohne weiteres möglich?

Beispielsweise darf eine Mieterhöhung erst ein Jahr nach einem früheren Jahr erfolgen und erst 15 Monate später in Kraft gesetzt werden. Der Mietzinsanstieg ist in schriftlicher Form an alle Bewohner der Ferienwohnung zu richten. Die Aufstockung kann nur der/die VermieterIn selbst oder eine von ihm beauftragte Personen oder Institutionen erklären und der/die MieterIn muss dem zugestimmt haben.

Beispiel: Wenn der Brief des Hausherrn am Freitag, den achtzehnten Tag eintrifft, hat der Vermieter bis zum Stichtag der Anmeldung Zeit. Dies muss nicht unbedingt in schriftlicher Form erfolgen.

Der Vertrag ist zustande gekommen, wenn der Pächter die höheren Mieten bezahlt. Lehnt der Pächter seine Einwilligung ab, kann der Pächter auf Vereinbarung verklagen. Wieso will der Hausherr mehr Bargeld? Im Mietpreisschreiben muss diese Fragestellung eindeutig beantwortet werden. Sie sollte sich in ihrer Rechtfertigung immer auf den lokalen Index der Mietpreise berufen. Kein Mietsteigerungsbrief sollte ohne diesen Verweis sein.

Gibt es keinen qualifizierten Mietindex oder möchte der/die VermieterIn andere Begründungen geben, kann er/sie z.B. ein Sachverständigengutachten einreichen. Alternativ kann sich der Hausherr auf wenigstens drei vergleichbare Wohnungen beziehen. Sie müssen jedoch in Standort, Grösse und Zustand miteinander verglichen werden, damit der Pächter den Antrag verstehen kann. Darüber hinaus sind Mietsteigerungen nach Modernisierungen (z.B. für Bäder oder Küchen) möglich.

Wenn die formalen Anforderungen erfüllt sind, bedeutet dies nicht, dass die Mieterhöhung unbegrenzt möglich ist. Er errechnet sich aus den Durchschnittsmieten der letzten vier Jahre in einer jeweiligen Gegend. Mit der Mieterhöhung darf die örtliche Standardvergleichsmiete nicht übertroffen werden. Zusätzlich gibt es ein Cap-Limit. Beispielsweise darf die Wohnungsmiete innerhalb von drei Jahren um nicht mehr als 20 Prozentpunkte zulegen.

Bei Mietsteigerungen nach der Sanierung nicht. Hier kann sich die jährliche Miete um bis zu elf Prozentpunkte der für die Sanierung anfallenden Aufwendungen erhöhen. Öffentliche Zuschüsse des Vermieters sind nicht Bestandteil der Umlagekosten. Selbst nach der Änderung des Mietrechts ist die Obergrenze von 20 % innerhalb von drei Jahren erreicht.

Unterdessen dürfen Hausbesitzer in Gegenden mit Wohnungsmangel die Mieten innerhalb von drei Jahren nur um 15 % anheben. Die Staaten legen fest, wo die Untergrenze liegt. Energiemodernisierung ist nun ein erlaubter Grund für Mieterhöhungen, muss aber drei Monaten vor Baubeginn bekannt gegeben werden. Ansonsten wird eine korrespondierende Mieterhöhung erst nach sechs Monate in Kraft treten.

Er kann die Mietpreise weitergeben und die Mieten um elf Prozentpunkte pro Jahr anheben. Darüber hinaus können Mietinteressenten und Mietinteressenten bei Vertragsabschluss Mietsteigerungen absprechen. Dies erfolgt z.B. durch Staffelmieten, die für regelmässige Mietsteigerungen sorgen. Aber auch hier ist die Obergrenze von bis zu 20 % in drei Jahren gültig.

Für Mietinteressenten und -nehmer besteht die Möglichkeit, einen Index-Mietvertrag abzuschließen. Der Mietzins ist in diesem Falle an den Lebensstandard aller Privathaushalte in Deutschland gekoppelt und kann damit erhöht werden - allerdings nur einmal im Jahr. Weitere Mietsteigerungen sind sowohl bei Staffel- als auch bei Indexmieten nicht zulässig.

Geht bei einem Pächter ein Antrag auf Erhöhung ein, tritt ein besonderes Kündigungsrecht in Kraft. 2. Das Mietverhältnis kann vom Leasingnehmer zum Ende des zweiten auf den Erhalt des Erhöhungsschreibens folgenden Monatsmonats gekündigt werden. Kündigt der Pächter den Vertrag, tritt die geplante Mieterhöhung nicht in Kraft. 2. In jeder vierten untersuchten Mietanhebung stellte der Berliner Mietverein Unzulänglichkeiten fest.

Die häufigsten Fehler: Die Hauswirte verwenden den Mietindex nicht korrekt oder beziehen sich auf unzulässige Zahl. Eine Mieterhöhung ist z.B. dann wirkungslos, wenn der Mieter sie nicht von allen im Mietvertrag genannten Personen einfordert.