Kündigung Eigenbedarf Bgb

573 BGB - Einzelner Standard

Die Vermieterin darf kündigen nur nutzen, wenn sie ein begründetes Interessen an der Kündigung von Mietverhältnisses hat. Die Vermieterin hat ihre Vertragspflichten nicht unwesentlich überschritten, indem sie durch die Weiterführung von Mietverhältnisses an einer entsprechenden ökonomischen Nutzung des Grundstücks verhindert hat und dadurch wesentliche Benachteiligungen erleidet würde; die Möglichkeit, eine höhere Mietgebühr durch eine weitere Weitervermietung als Wohnung zu erhalten, verbleibt außer Acht; der Mieter kann auch nicht darauf hinweisen, dass er sich im Rahmen eines vorgesehenen oder nach Verpachtung an den Mieter stattgefunden haben will Mieträume aus dem Mietvertrag von der Wohngebäude verwaltung Begründung zu beziehen.

In der Internetpräsenz Kündigungsschreiben ist auf ein legitimes Eigeninteresse des Verpächters hinzuweisen.

Aviso

Das Mietverhältnis kann sowohl vom Pächter als auch vom Verpächter aufkündigt werden. In Deutschland sind die unterschiedlichen Fristen, die Bedingungen für die Kündigung durch den Eigentümer und viele weitere Formalitäten für die Kündigung von Mietverhältnissen rechtlich festgelegt. Für die Bewohner besteht nach dem Recht ein spezieller Kündigungs- und Beendigungsschutz, z.B. wenn der Eigentümer eine private Nutzung anmeldet oder eine gemietete Wohnung in eine Stockwerkeigentumswohnung umgewandelt wird.

Rechtsgrundlage für die Kündigung von Wohneigentum ist das BGB ab 568, das unter anderem vorsieht, dass die Kündigung stets in Schriftform auszusprechen ist. Für Mietverhältnisse nach 573 c BGB besteht, soweit nichts anderes bestimmt ist, eine dreimonatige Frist, die am dritten Arbeitstag des Kalendermonates in schriftlicher Form zu kündigen ist.

Der Vermieter erhöht bei einer Mietzeit von mehr als fünf oder acht Jahren die Frist um je drei Monaten. Eine wichtige Ursache besteht, wenn der Kündiger nicht mehr mit einer Fortführung des Mietvertrages bis zum Ende der Frist gerechnet werden kann. Rechtsgrundlage für die ausserordentliche Kündigung eines Mietvertrages sind die §§ 543 BGB und 569 BGB.

Gemäß 573 BGB kann ein Hauswirt einen Pächter nur bei berechtigtem Kündigungsinteresse des Hauswirtes auflösen. Auch so genannte persönliche Anforderungen stellen ein begründetes Interessengebiet dar. Der persönliche Gebrauch ist erforderlich, wenn der Eigentümer das gemietete Objekt selbst oder ein Mitglied seiner Familie oder ein Verwandter im Haus des Eigentümers mitbenutzt.

Gemäß 574 BGB kann der Nutzer der Kündigung zum persönlichen Gebrauch widerstehen, wenn die Kündigung eine bestimmte gesellschaftliche Belastung darstellen würde. Bei der Umwandlung einer gemieteten Wohnung in eine Stockwerkeigentumswohnung besteht ein Sonderschutz. Die erste Anlaufstelle für Beanstandungen sollte immer der Wirt sein.

Konsultationen mit dem Mieterbund und dem Mieterschutz sind nur möglich, wenn eine korrespondierende Zugehörigkeit vorlag.