Muster Kündigung Mietvertrag durch Vermieter

Kündigung des Gewerbemietvertrages - ein Muster-Hilfe!

Das Besondere an den Verträgen ist der gewerbliche Mietvertrag. Anders als beim Mieten oder Mieten einer gemieteten Wohnung, hier sind einige Sachen, die sich von den dort gültigen Bestimmungen unterscheiden. Dies gilt auch bei einer Kündigung. Wenn Sie den gewerblichen Mietvertrag Ihres Mieters beenden wollen oder wenn Sie die Kündigung als gewerblicher Nutzer bekommen haben, sollten Sie daher darauf achten, dass dies auch legal ist.

Regelungen zur Kündigung der Gewerbeflächenmiete! Die Kündigung eines gewerblichen Mietvertrages ist, soweit im Mietvertrag nichts anderes bestimmt ist, formlos. Die Kündigung muss dann auch so erfolgen, dass sie den Adressaten tatsächlich erreicht. Der sicherste Weg, einen Vertrag zu beenden, ist per Kurier oder Vogt.

Durch Telefax oder eingeschriebenen Brief würde genügen, aber es kann hier nicht gleichmäßig gesagt werden, dass es auch an den tatsächlichen Pächter der Geschäftsräume geht. Ist es kein einzelner Nutzer, muss die Kündigung immer von allen Nutzern oder allen Nutzern zugehen. Das Gleiche trifft auf den/die Vermieter zu.

Besondere Merkmale bestehen auch bei Unternehmen oder juristischen Einheiten. Derzeit zeigt sich, dass es sich bei vielen gewerblichen Mietverträgen um Verträge mit einer bestimmten Laufzeit handelt. 2. Ein ordentlicher Rücktritt kann nur stattfinden, wenn ein Mietvertrag auf unbegrenzte Zeit geschlossen wurde.

Vereinbarte Fristen sind einzuhalten. Werden im Mietvertrag keine Fristen hierfür festgelegt, gilt die gesetzliche Regelung, die in 580 a Abs. 2 BGB zu entnehmen ist. Anschließend ist eine reguläre Kündigung längstens am dritten Arbeitstag eines Kalenderquartals zum Ende des folgenden Kalenderquartals möglich, was einem Zeitraum von ca. 6 Monate entspricht.

Weder Vermieter noch Pächter müssen einen Kündigungsgrund anführen. Ein außerordentlicher Austritt ist für Vermieter und Pächter zu jeder Zeit möglich. Gemäß § 543 BGB muss es dafür einen "wichtigen Grund" geben. Kündigen Sie als Vermieter außerordentlich, so ist ein wesentlicher Grund die Nichtzahlung der Miete.

Darüber hinaus haben Sie ein begründetes Kündigungsinteresse, auch wenn der Nutzer gegen seine vertraglichen Betriebspflichten verstoßen hat. Bei einer Gewerbeimmobilie können Sie als Pächter außerordentlich kündigen, wenn Sie die gemietete Immobilie nicht fristgerecht nützen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass das Fehlen eines zu erwartenden Umsatzvolumens für Ihr Unternehmen kein wesentlicher Anlass für eine außerplanmäßige Kündigung ist.

Wenn Sie in diesem Falle vorhersehen können, dass Sie wegen des fehlenden Umsatzes die Zahlung nicht mehr vornehmen können, sollten Sie lieber mit dem Vermieter sprechen und sich um eine ordentliche Kündigung oder einen Kündigungsvertrag bemühen. Falls Sie Ihren gewerblichen Mietvertrag stornieren möchten, verwenden Sie die Muster.

Durch die Kündigung eines Mustermietvertrages sind Sie auf der sicheren Seite, dass alle formalen Vorgaben einhalten werden. Liebe Kolleginnen und Kollegen, ich möchte den Mietvertrag für die obige Ferienwohnung rechtzeitig zum tt.mm. jjjjjjj auflösen. Die Kündigung des Mietvertrages ist zu diesem Zeitpunkt zu bestaetigen.