Mieter Zahlt nicht Mahnbescheid

Der Mieter zahlt nicht! Bei Mahnung - Mietkaufrecht

Hallo, Mieter x hat im Jänner keine Mieten gezahlt (lebt seit 3 Jahren in der Ferienwohnung, bisher nur Schwierigkeiten mit NK-Zuschlag, sonst nicht). Kann nicht per Mobiltelefon erreicht werden (abgemeldet), Festnetzanschluss keine. Die Vermieterin hat eine Verwarnung per Empfangsbestätigung verschickt, bisher ist nichts wiedergekommen. Mieter (in) x könnte auch die Abnahme ablehnen.........

Von wann an kann der Mieter eine Mahnung ausstellen (online?). Der Mieter x ist nicht mehr beim bisherigen Auftraggeber angestellt....... "Beantworte nur generelle, erfundene und Fragen mit konkretem Beitrag! Angaben wie konkrete Bezeichnungen, Unternehmen, Adressen und Links sind nicht erwünscht und sollten nicht erörtert werden.

Der Mahnbescheid erfolgt umgehend. Die für eine Mahnung unnötigen Anwaltskosten können somit überlastet werden.

Mieter zahlt keine Zusatzkosten.

Ein persönliches Beratungsgespräch/eine Vertretung kann und soll dadurch nicht abgelöst werden. Es gibt keine sachliche Prüfung der Klage durch das Schiedsgericht, d.h. das Schiedsgericht überprüft nicht, ob der Kläger wirklich Anspruch auf die Klage hat. Wird ein ordentlicher Mahnbescheid beantragt, stellt das zuständige Mahngericht eine Mahnung aus und sendet diese an den Mieter, der dann feststellt, dass ein Gerichtsverfahren gegen Sie noch aussteht.

Danach hat sie 2 Wochen Zeit, um gegen die Mahnung Berufung zu einlegen. Besteht eine Beschwerde gegen den Mahnbescheid oder eine Beschwerde gegen den Vollstreckungstitel, muss das angefochtene Mahnverfahren durchgesetzt werden. Dies ist jedoch nicht obligatorisch. Ignoriert der Mieter die Mahnung im aktuellen Falle, kann ein Vollstreckungstitel erwirkt werden.

Wenn sie sich verteidigt, wird es zu Rechtsstreitigkeiten kommen. Ich kann nicht einschätzen, ob der Mieter den in der Betriebskostenrechnung angegebenen Zuzahlungsbetrag ohne Miet- und Betriebskostennachweis zahlen muss. Damit ein solches Vorgehen gewonnen werden kann, muss der zusätzliche Forderungsbetrag ausbezahlt werden. Voraussetzung hierfür ist eine rechtzeitige ( 556 BGB) Betriebskostenaufstellung, die den Anforderungen des Gesetzgebers entspricht.

Eine Betriebskostenrechnung ist pünktlich, wenn sie dem Mieter innerhalb von 12 Monaten nach Ende der Rechnungsperiode (die 1 Jahr nicht überschreiten darf) zugeht. Es können nicht alle rechnerisch verrechenbaren Nebenkosten auf den Mieter in einem bestimmten Mieter aufteilen. Für jeden Einzelgegenstand, den der Mieter begleichen möchte, muss er gemäß des Mietvertrages dazu gezwungen sein.

Bei den strittigen Versicherungsverträgen kommt es daher darauf an, ob der Mieter eine Gebäude- und/oder Sachversicherung abschließen muss. Erst wenn die Betriebskostenrechnung diese Anforderungen erfuellt, ist der Zuschlagsbetrag geschuldet und erst dann besteht eine reelle Chance, ein Vorgehen zu erringen. Ein außerordentliches Kündigungsrecht ist nur in begründeten Fällen möglich.

Die Nichteinhaltung der Wohnungsordnung kann nur in Einzelfällen einen solchen Grund zur Kündigung begründen, und zwar dann, wenn der Mieter den Wohnungsfrieden langfristig beeinträchtigt, so dass es für den Mieter unter Beachtung aller Gegebenheiten des Einzelfalls unzumutbar ist, die reguläre Frist zu einhalten. Es gäbe beispielsweise keinen Grund zur Kündigung, wenn die Bewohnerin ihre Pflicht zur Reinigung des Treppenhauses versäumt hätte.

Obwohl auch ein erheblicher Zahlungsverzug eine ordentliche Auflösung rechtfertigen kann, hängt dies mit der Pflicht zur Entrichtung der Monatsmiete zusammen, ein zusätzlicher Kostenanspruch ist nicht enthalten (OLG Koblenz WuM 1984, 269). Ansonsten ist eine ausserordentliche Auflösung nur dann gesetzlich möglich, wenn unter Beachtung aller Gegebenheiten des Einzelfalles, vor allem des Verschuldens der Vertragspartner und unter Beachtung der Belange beider Parteien, die Fortführung des Mietvertrages für die kündigende Partei bis zum Ablauf der Frist oder bis zur anderweitigen Auflösung des Mietvertrages nicht zu erwarten ist, §§ 543, 569 BGB.

Nach den mir bekannt gewordenen Einzelheiten bin ich im konkreten Falle zu dem Schluss gekommen, dass eine außerordentliche Beendigung des Vertragsverhältnisses nicht wirksam sein sollte.