Kündigung Zahlungsverzug

Pächter aufgepasst: Im Falle des Zahlungsverzuges besteht ein Kündigungsrisiko.

Beim Monatsmietpreis sollte man lieber nicht schlampen: Bereits zwei nicht bezahlte monatliche Beiträge in Folge geben dem Hauswirt das Recht auf eine fristlose Kündigung. Bei Zahlungsverzug drohen den Mietenden Kündigungen. Laut Mietrecht kann der Eigentümer bei Mietrückständen auch ohne Einhaltung einer Kündigungsfrist auflösen. Vorraussetzung ist nach Ansicht des DMB, dass der Pächter an zwei aufeinanderfolgenden Tagen (z.B. in den Monaten Mai und April) mit mehr als einer Monatsgebühr in Verzug gerät oder dass über einen größeren Zeitabschnitt Mietforderungen von wenigstens zwei Monaten entstanden sind.

Mit der Vermietung sind hier alle vertraglichen Leistungen gemeint. Es ist egal, warum die Mieten angefallen sind. Auch wenn ein Dritter, z.B. das Arbeitsamt, für die Überweisung der Mieten zuständig war, bringt dies dem Nutzer keine Vorteile. Wird der Mietzins vom Eigentümer nicht bezahlt, kann er ohne Einhaltung einer Frist auflösen. Ein Mahnschreiben ist nicht notwendig, da der Zahlungszeitpunkt in der Regel im Vertrag festgelegt ist.

Es ist jedoch darauf zu achten, dass die Kündigung durch den Mietvertrag fristlos ausbleiben kann. Die Mieterschulden müssen längstens zwei Monaten nach der so genannten Lustlosigkeit - also der Klage des Eigentümers - auf den letzen Pfennig beglichen werden. Es muss aber auch eine staatliche Einrichtung gegeben haben, die die Forderungen bezahlt, sagen die Fachleute.

Wenn jedoch neben der Kündigung ohne Einhaltung einer Frist auch der Mieter fristgerecht, d.h. mit der gesetzlich vorgeschriebenen Frist, kündigt, wird nur die Kündigung ohne Einhaltung einer Frist mit Begleichung der Mietschuld ungültig. Es gilt jedoch weiterhin die reguläre Kündigung. html+='''; html+=' '; html+=''; html+='; html+='

Das können Pächter tun: Kündigung wegen Zahlungsverzuges

Wenn Sie mit Ihrer Anmietung im Verzug sind, können Sie im ungünstigsten Falle aussteigen. Aber wann ist der Hauswirt dazu ermächtigt? Wie können vertragsbrüchige Bewohner ihre Ausweisung vereiteln? Jeder, der seine Mieten nicht oder nur zum Teil bezahlt, geht das Risiko einer Kündigung ein. GrundsÃ?tzlich gilt: Ein Mieter kann offene MieteinsÃ?tze rechtlich begrÃ?ndet, durch Mahnung oder im Zahlungsverfahren aushandeln, erklÃ?rt Beate Heilmann von der Arbeitsgemeinschaft Vermiet- und Immobilienrecht im DAV.

Der Mietpreis beinhaltet die Netto-Kaltmiete, die Anzahlungen für Kaltbetriebskosten wie z. B. für die Wasserversorgung und Abfallentsorgung sowie die dafür vereinbarten Heizungskosten oder Pauschalbeträge. Befindet sich der Pächter mit mehr als einer Monatsgebühr für mehr als einen Monat im Rückstand, kann der Pächter ihn abmahnen. Dies bedeutet, dass er die Frist von in der Regel 3 Monate einzuhalten hat.

Selbst wenn der Pächter seine Wohnung komplett, aber konstant und pünktlich übergibt, kann der Pächter eine ordnungsgemäße oder gar unangekündigte Vermietung anordnen. Die Kündigung des Vermieters ist auch dann möglich, wenn bei den nicht vollständigen Zahlungen an zwei aufeinander folgenden Tagen mehr als eine Monatsgebühr ausbleibt. "Ist der Rückstand eingetreten, muss der Hausherr kontaktiert werden", so Ulrich Ropertz vom Mieterverein.

Die Mietzinszahlung kann der Leasingnehmer nachträglich bekannt geben und ggf. eine Verschiebung oder Teilzahlung anstreben. Es gibt noch mehr Wege, die eigene Räumung zu verhindern: "Im Falle einer Kündigung ohne Vorankündigung kann der Pächter seine Forderungen noch bis zu zwei Monaten nach Ablieferung der Räumungsaktion begleichen", sagt Ropertz. Folgen Sie nicht meinem Rücktritt.

Auch der Leasingnehmer kann seine Kündigung nicht mehr abwehren, wenn der Leasinggeber neben der Kündigung auch den Mietvertrag fristlos beendet hat. Versäumte Bewohner können hier nur ihren Hauswirt auffordern, ihre Kündigung auszusetzen. Mit der rechtzeitigen Zahlung der Miete konnten die Bewohner dann auch ihre reguläre Kündigung abwehren. "Bei Zahlungsengpässen sollten sich Mietinteressenten sofort an ihren Hauswirt wenden", so Gerold Happ von der Eigentümergemeinschaft Haus & Grund Deutschland.

Bei vielen Vermietern werden unterhaltsame Zahlungsschwierigkeiten berücksichtigt, solange der Pächter frühzeitig informiert und alles unternimmt, um die Ausfälle aufzufangen. Genauso bedeutsam ist laut Heilmann die Erreichbarkeit: "Ist der Bewohner vom Eigentümer nicht zu erreichen oder antwortet er nicht auf die Briefe und Mahnschreiben, hat der Eigentümer oft keine andere Wahl, als zu kündigen.

"So können z. B. Mietinteressenten ihre Mieten wegen Mängel reduzieren. Es kann auch für Pächter Sinn machen, eine Schuldenberatung in Anspruch zu nehmen. html+='''; html+=' '; html+=''; html+='; html+='