Ausserterminliche Kündigung Wohnung

Kündigung der Wohnung ohne Vorankündigung

Jeder, der fristlos absagt, muss einen neuen Mieter aufsuchen. Mitunter ist es schnell: Die Wunschwohnung ist vorgefunden, die Wahl für einen längerfristigen Auslandsaufenthalt ist getroffen oder andere unvorhersehbare Umstände haben zur Folge, dass Sie Ihre gemietete Wohnung veraltet stornieren müssen. Es gibt einige Überlegungen und die Suche nach einem neuen Mieter hat begonnen.

Das Kündigungsdatum der gemieteten Wohnung ist in der Regel in der Mietvereinbarung angegeben. Werden keine Daten angegeben, gilt das örtlich übliche Kündigungsdatum. Eine Auflistung aller Stornodaten erhalten Sie hier. Wenn Sie Ihre Wohnung außerhalb der Kündigungsfristen stornieren, sind Sie gesetzlich dazu angehalten, dem Mieter einen neuen Mieter zu unterbreiten. Es ist wichtig, dass Sie den Eigentümer über Ihre außerordentliche Kündigung per Einschreibebrief informieren und sowohl die Quittung als auch eine Abschrift des Briefes für Ihre Aufzeichnungen aufbewahren.

Sie sind auf der sicheren Seite, wenn Sie dem Mieter mehr als einen neuen Mieter vorschlagen, wenn ein Interessierter ausfällt. Im Regelfall bekommen Sie dieses Formblatt von Ihrer Administration. Müssen die Mieter vom Eigentümer akzeptiert werden? Die Vermieterin kann eventuelle neue Mieterinnen und Mieter zurückweisen, ist aber selbst dazu gezwungen, einen neuen Mieter zu finden, wenn sie einen solventen und vernünftigen neuen Mieter abweist.

Was muss ein neuer Nutzer mitbringen? Wird ein neuer Pächter ermittelt, schickt die Administration in der Regel eine Rückmeldung, dass der Pächter aus dem Vertrag austritt. Wenn Sie keinen neuen Pächter finden, was tun? Im unglückseligen Falle ist der Pächter zur Zahlung der Pacht und aller sonstigen Aufwendungen bis zum nächstfolgenden ordentlichen Beendigungsdatum gezwungen.

Bestenfalls läßt der Hausherr Sie aber auch mit ihm sprechen und verzichtet auf einen Teil der Unterhaltskosten. Trifft der Wohnungsleerstand auf den Eigentümer und er kann eine überfällige Renovierung vornehmen, hat man Pech und die Vermietung entfällt.

Kann ich einen Mietvertrag fristlos kündigen?

Häufig stimmen das reguläre Kündigungsdatum der vorherigen Wohnung und das Einzugsdatum einer neuen Wohnung nicht überein. Wie Sie Ihren Mietvertrag beenden können, finden Sie hier. Selbst wenn Sie den Mietvertrag vor Ablauf der Frist beenden, bleiben Sie bis zum Ende der regulären Frist haftbar. Sie können in diesem Falle jedoch einen "solventen und vernünftigen" Mieter zur Übernahme Ihrer Wohnung zum Wunschtermin vorzuschlagen.

Senden Sie Ihre Stornierung (Link zu https://www.hausinfo.ch/de/home/recht/mietrecht/kuendigung. html) zum regulären Kurs. Teilen Sie dem Hausherrn jetzt mit, dass Sie frühzeitig umziehen und einen neuen Mieter einstellen moechten. Die nächste Mieterin muss den Mietzins finanzieren können. Die Nachfolge muss die Wohnung zu den gleichen Konditionen wie der bisherige Mieter einnehmen.

Wenn Sie allein in einer Zweizimmerwohnung gewohnt haben, ist eine 4-köpfige Familienangehörige, die an der Wohnung Interesse hat, für den Eigentümer möglicherweise nicht akzeptabel. Dennoch ist es lohnend, dem Hausherrn mehrere Interessierte vorzuschlagen. Die Nennung des nächsten Mieters sollte so schnell wie möglich erfolgen, da der Mieter bis zu 30 Tage brauchen kann, um eine Entscheidung zu treffen.

Sprechen Sie mit dem Hausherrn, bevor Sie einen neuen Mieter für Ihre Wohnung aussuchen. In manchen Fällen gibt es eine Warteliste oder der Hausherr möchte die Wohnung zuerst umbauen. Dadurch können Sie ohne neuen Mieter frühzeitig aus dem Mietvertrag aussteigen. Wenn Sie Ihre Altbauwohnung inserieren, müssen Sie die anfallenden Gebühren selbst tragen.

Im umgekehrten Fall, wenn der Hauswirt eine Anzeige ohne Rücksprache mit Ihnen aufgibt, muss er die Werbekosten bezahlen. Alles ist Kommunikation: Bleiben Sie in ständigem Austausch mit dem Wirt. Sie sollten auch den Hauswirt nach Vorlage Ihrer Anregungen befragen, ob er einen von ihnen als neuen Mieter annimmt. Wenn der neue Mieter vom Mieter benannt und angenommen wird, können Sie sich von ihm die vorzeitige Entlassung aus dem Mietvertrag bescheinigen lassen.