Abmahnung Mieter Mietrückstand

Wie vertragsbrüchige Mieter vorgehen sollten

Eine der wesentlichen Verpflichtungen der Mieter ist es, die Pacht voll und fristgerecht zu übergeben. In Zweifelsfällen kann der Mieter den Vertrag mit dem vertragsbrüchigen Mieter auflösen. Die Mieter können aber dennoch eine Ausweisung vereiteln. Ab wann kann der Hauswirt einen vertragsbrüchigen Mieter auflösen? "Auch wenn der Mieter um mehr als einen Monatsrückstand von mehr als einem Jahr im Rückstand ist, kann der Mieter den Mietvertrag mit einer Kündigungsfrist von drei Monaten auflösen.

Zahlt der Mieter seine Pacht in voller Höhe, kommt er aber immer zu spät, kann der Mieter den Mietvertrag jederzeit ohne Einhaltung einer Frist auflösen. Hierzu muss der Mieter jedoch zuvor von der Vermieterin in schriftlicher Form gewarnt und zur rechtzeitigen Bezahlung aufgefordert werden. Die Vermieterin kann auch ohne Einhaltung einer Kündigungsfrist gekündigt werden, wenn die unvollständige Mietzahlung an zwei aufeinander folgenden Tagen - z.B. in den Monaten August und August - ausbleibt.

Gleiches gilt, wenn der Verzug laut Beate Heilmann zwei Monatsmieten ausmacht. Der Mietpreis beinhaltet laut Heilmann die Nettokaltmiete, die Vorauszahlungen für Kaltbetriebskosten wie z. B. für die Wasserversorgung und Abfallentsorgung sowie die dafür vereinbarten Heizungskosten oder Pauschalbeträge. Kann ein Mieter kündigt werden, wenn er seine Mieten reduziert? Wenn Sie Ihre Mietpreise aufgrund von Wohnungsmangel zu hoch ansetzen, gefährden Sie Ihren Mietkaufvertrag.

Maßstab für den Kündigungsrückstand ist die Höhe der vertraglich festgelegten und nicht die Höhe der Mindermiete. Der Mieter hatte in diesem Falle seine Pacht aufgrund des Zustandes des Teppichs reduziert. Anstelle des beschlossenen Preises von rund 480 EUR bezahlte er daher nur einmal rund 408 EUR. Der Mieter überweist die Mietsumme im Folgemonat erst zur Monatsmitte und zahlt nur rund 403 EUR.

Die Vermieterin hat den Mieter gekündigt. Der Mieter hätte jedoch rund 456 EUR bezahlen müssen. Der Zahlungsverzug und die übermäßige Reduzierung führten zu einem Zahlungsrückstand von rund 500 EUR. Damit war die Beendigung legal. Ist der Mieter in der Lage, die Beendigung zu unterbinden? "Ist der Rückstand eingetreten, muss der Mieter kontaktiert werden", so Ulrich Ropertz, Geschäftsführer des Mieterbundes.

Die Mietzinszahlung kann der Mieter nachträglich bekannt geben und ggf. eine Verschiebung oder Ratenzahlung veranlassen. Die Mieterin kann auch die Sozialbehörden einbeziehen, die die Mietschulden aufbringen. "Im Falle einer außerordentlichen Auflösung kann der Mieter seine Forderungen auch bis zu zwei Monaten nach Ablieferung der Räumungsklage begleichen", sagt Ulrich Ropertz.

Folgen Sie nicht meinem Rücktritt. Welche Ausnahmeregelungen gibt es, bei denen die Mieter mit weniger negativen Folgen gerechnet haben? "Für die Kündigungsfrist sind die personellen Ursachen des Zahlungsverzugs unerheblich, erläutert Beate Heilmann. Auch wenn ein Dritter, wie z.B. das Arbeitsamt, für die Übertragung der Mietsumme zuständig ist und diese mehrfach unangekündigt übertragen hat, kann der Mieter den Mietvertrag kündigen.

Erst in ganz besonderen Ausnahmefällen hätten die Gerichtshöfe die Mieter für schuldig befunden: "Zum Beispiel, wenn der Mieter nach einem Unglück ins Koma fiel oder sonstwie krank geworden wäre, so dass er die Mieten nicht mehr übertragen konnte", sagt Beate Heilmann. Wann sollten Mieter einen Schuldenberater um Rat fragen? Zahlreiche große Wohnungsunternehmen verfügen über fachkundige Beratungsstellen und sind bei der Beantragung von nationalen Transferleistungen wie Hartz IV oder Wohnbauförderung hilfreich, wie Beate Heilmann Nachträge.