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Mietrückstände können schwerwiegende Konsequenzen für den Mietenden haben.

Mietrückstände können schwerwiegende Konsequenzen für den Mietenden haben. Die Vermieterin muss sich weder mit unpünktlicher noch mit Nichtzahlung der Mieten abfinden. Stattdessen kann er den Pachtvertrag auflösen. Beispielsweise ist eine außerordentliche Vertragskündigung gemäß 543 II Nr. 3 BGB möglich, wenn der Pächter entweder zwei aufeinanderfolgende Kalendermonate lang keine Pacht einschließlich der anfallenden Kosten bezahlt oder wenn er innerhalb mehrerer Kalendermonate einen Mietrückstand in Form von zwei Mietmonaten anhäuft.

Ein vorheriger Antrag auf Zahlung oder Mahnung durch den Eigentümer ist in der Regel nicht erforderlich, da im Vertrag bereits eine kalendermäßige Zahlungsfrist für die Miete festgelegt ist. Unterlässt er dies, kommt er ohne weiteres in Zahlungsverzug. Vor der Stornierung sollte der Hausherr jedoch seinen Schuldigen kontaktieren.

Möglicherweise hat er die Pacht bereits bezahlt, aber die Hausbank hat den Mietbetrag noch nicht auf dem Vermieterkonto einbezahlt. Möglicherweise ist der Pächter auch zahlungsbereit, hat aber momentan finanzielle Schwierigkeiten, z.B. weil über sein Eigentum ein Konkursverfahren eingeleitet wurde. Außerdem kann der Pächter herausfinden, ob er z.B. Arbeitslosen- oder Wohnbeihilfe bezieht.

In manchen Fällen ist eine nicht gemeldete Minderung der Miete aufgrund eines Defekts auch der Anlass für den Mietrückstand. Danach kann der Hausherr den Fehler beheben und die Bezahlung des offenen Betrags einfordern. Sollte das GesprÃ?ch jedoch scheitern, sollte der Hausherr keine Zeit vergeuden, sondern den Mietvertrag ohne KÃ?ndigung beenden und - wenn der Bewohner nicht auf die KÃ?ndigung reagiert - eine Ausweisung einleiten.

Viele Hauswirte haben zu Recht die Befürchtung, dass ihr säumiger Bewohner auch ein Nomade ist. Ähnlich wie im Dienstrecht ist aber auch im Kündigungsrecht die schriftliche Form zu beachten. Andernfalls gäbe es einen Formfehler, der zur Ungültigkeit der Entlassung führt. Wenn der Leasingnehmer den Mietrückstand vor Erhalt der unangekündigten Beendigung ausgleicht, kann der Leasinggeber den Mietvertrag nicht mehr auflösen, weil der Grund für die Beendigung nicht mehr besteht.

Wird der Mietrückstand hingegen nach der Beendigung des Mietverhältnisses beglichen, wird er mit Eingang des Mietzinses beim Eigentümer ungültig. Nach § 569 III Nr. 2 S. 2 BGB ist dieses Verfahren jedoch nur alle zwei Jahre zulässiger. Zudem ist eine zusätzlich ausgesprochene Entlassung prinzipiell dennoch wirkungsvoll. Immerhin hat der Bewohner dann wenigstens drei Monaten Zeit, um eine neue Unterkunft zu finden und läuft nicht Gefahr, auf einmal heimatlos zu werden.

Die Mieterin hat auch die Möglichkeit, die Beschlagnahme ihres Eigentums durch einen Landvogt oder eine Räumung zu unterlassen. Bitte wähle den Standort in Deiner Region aus und Du erhältst eine Liste von Anwaltskanzleien mit speziellen Kenntnissen zum Bereich Mietrückstände.