Gründe zur Fristlosen Kündigung Wohnung

Wie man eine Wohnung richtig beendet - Worauf Sie achten müssen - Die LEGAL Guardians

Egal ob ein neues Familienmitglied, ein Arbeitsplatzwechsel oder vielleicht auch nur die Lust auf eine andere Großstadt - es gibt viele Gründe für einen Ortswechsel. Grundvoraussetzung dafür ist natürlich, dass Sie Ihre Altbauwohnung aufgegeben haben. Anwältin Katalin Winkler hat mir erklärt, welche Regelungen hierfür zutreffen, wann und wie man seinen Vertrag außergewöhnlich auflösen kann und was ein Kündigungsvertrag ist.

Die Mietverträge werden in den meisten FÃ?llen auf unbegrenzte Zeit abgeschlossen und mÃ?ssen daher durch KÃ?ndigung gekündigt werden. Als beendender Pächter gibt es einige formelle Aspekte, die Sie berücksichtigen müssen (siehe nächsten Abschnitt). Ein außerordentlicher (fristlose Kündigung) ist nur möglich, wenn es für Sie nicht zumutbar ist, das Mietobjekt weiterzuführen.

"Dies wäre zum Beispiel der Fall, wenn die Wohnung so stark von Schimmelpilzbefall betroffen ist, dass ein erhebliches gesundheitliches Risiko für den Bewohner besteht", sagt Juristin Katalin Winkler. Möglicherweise muss man dann aber nachweisen, dass es nicht akzeptabel war, mit dem Abzug bis zur regulären Ankündigungsfrist zu warten. 2. Als weitere gerechtfertigte Gründe für eine Kündigung des Mietvertrages sind beispielsweise zu nennen: "Wenn Sie das Mieten aus einem dieser Gründe kündigen wollen, müssen Sie Ihrem Hauswirt zunächst eine entsprechende Fristsetzung einräumen.

Im Gegensatz zur normalen Kündigung müssen Sie auch den Grund für die Kündigung anführen. Wie und wann Ihr Hauswirt den Vertrag kündigt, erfahren Sie hier. Ein außerordentlicher Austritt ist vielmehr die einzige Ausnahmen. Grundsätzlich müssen Sie die gesetzlichen Kündigungsfristen einhalten. "Die Gesetzgeberin sieht vor, dass bei einem unbeschränkten Vertrag die Kündigung am dritten Arbeitstag eines jeden Monat - am Ende des Folgemonats - erfolgen kann", sagt Rechtsexpertin Katalin Winkler.

Zum Beispiel muss jeder, der seine Wohnung am dritten Jänner kündigt, seine Wohnung bis zum Stichtag 3. Mai aufgeben. Wichtiger Hinweis: Es ist ausschlaggebend, wann das Beendigungsschreiben auch wirklich beim Eigentümer eintrifft. Andernfalls wird die Lieferfrist nicht einhalten. Sie können den Widerruf auch per Einschreibebrief mit Empfangsbestätigung einreichen.

Allerdings gibt es einige Ausnahmen: In einem Pachtvertrag kann für beide Seiten, also für beide Seiten, also für beide Seiten, ein Verzicht auf Kündigung ausgesprochen werden. Selbst aus einem begrenzten Mietverhältnis können Sie nicht früher als am Ende der festen Zeit abreisen. Es gibt jedoch einige Ausnahmen: "In der Vergangenheit haben mehrere Gerichtshöfe für eine vorzeitige Vertragsbeendigung gestimmt, wenn der Bewohner professionell umsiedeln musste oder z.B. aufgrund einer Familienzugehörigkeit eine andere Wohnung benötigte", so Katalin Winkler.

Natürlich können Sie jederzeit eine außerordentliche Kündigung abgeben, wenn Sie einen legitimen Anlass haben, warum es für Sie nicht annehmbar ist, in Ihrer Wohnung zu sein. Es kommt oft vor, dass sich Hausbesitzer und Pächter einig sind. Beispielsweise, wenn bereits ein neuer Bewohner gewonnen wurde, der früher in die Wohnung kommen möchte.

"Es ist jedoch bei solchen Vereinbarungen darauf zu achten, dass sie den Pächter nicht diskriminieren. Es darf daher für den Nutzer nur kurz und nicht mehr als drei Monaten sein", erläuternd. Oft ist eine freundliche, offene Konversation hilfreich und der Hausherr kommt Ihnen entgegen, indem er Ihnen erlaubt, vorzeitig auszuziehen.

Haben Sie mit Ihrem Hauswirt die Kündigung vorzeitig vereinbart, sollten Sie dies in schriftlicher Form tun. Der Mietvertrag zwischen den Unterzeichnern wird von den Vertragsparteien akzeptiert......................................................................................................................................................................................................, Für die ordentliche Terminierung genügt ein klassisches "Dreileitergerät".

Ein Beispiel: "Sehr verehrter Herr[Vermieter], ich kundige unseren Vertrag ab[Datum] für die Wohnung im[ersten Stock links] am Ende des[Datums], alternativ zum nächstmöglichen Zeitpunkt. Sie sehen, Sie müssen keinen Anlass für Ihren Rücktritt nennen. Es ist jedoch unbedingt erforderlich, dass der Brief von allen Mietern der Wohnung unterfertigt wird.

Zu den Hauptmietern gehören auch diejenigen, die den Vertrag unterzeichnet haben. Wenn Sie zum Beispiel nach einer Trennungsphase aus dem Haus Ihres Ex-Partners umziehen, läuft Ihr Vertrag nicht aus. "In diesem Falle schlage ich vor, einen Kündigungsvertrag zu unterzeichnen und der in der Wohnung verbliebene Ex-Partner wird das Pachtverhältnis zu den bisherigen Bedingungen alleine weiterführen", so der Anwalt.

Bedauerlicherweise sind die Hauswirte nicht dazu gezwungen, dies zu akzeptieren. Falls Sie zwei Pächter im Mietvertrag haben möchten oder dies als eine gute Möglichkeit ansehen, die Wohnung für eine höhere Pacht wieder zu mieten, können Sie die ganze Sache abweisen. Haben Sie Ihre Wohnung storniert, hat Ihr Hauswirt ein legitimes Recht auf eine nahtlose Wiedervermietung Ihrer Wohnung.

"Sie dürfen als Pächter nur ein- bis zwei Mal pro Woche für einen Gesprächstermin angerufen werden. Wenn die Wiedervermietung der Wohnung lange dauert und Sie bereits viele Verabredungen ertragen mussten, können Sie den Hauswirt bitten, die Verabredungen zu bÃ?

Die Besichtigungstermine müssen von Ihrem Hauswirt frühzeitig vereinbart werden. Sie sehen also: Wenn Sie die Termine und Formvorschriften einhalten, kann bei der Kündigung Ihrer Wohnung nichts passieren.