Fristlose Kündigung Mietvertrag Muster Mieter

Kündigungsmöglichkeit nach größeren Wasserschäden - Gehäuse

Sollte eine Immobilie aufgrund eines größeren Wasserschadens länger nicht besiedelbar sein, kann der Mieter sie ohne Einhaltung einer Frist auflösen. Das hat der Bundesmieterbund in Berlin festgestellt. Eine andere rechtliche Situation ergibt sich jedoch, wenn der entstandene Sachschaden in einem bestimmten Rahmen wiederhergestellt wird. Eine geplatzte Wasserleitung kann viel beschädigen. Bei längerer Unbewohnbarkeit einer Immobilie ist eine fristlose Kündigung durchaus berechtigt.

"Sind die Schäden so groß, dass kein Ende der Renovierungsarbeiten in Sicht ist, ist eine Fortführung des Mietvertrages unzumutbar", erläutert Ulrich Ropertz vom Mieterverein in Berlin. Die Mieter hätten dann die Option, den Mietvertrag zu kündigen.

? Mieterschutz - Tips - Jobwechsel

Wenn der Mieter einen befristeten Mietvertrag hat, ist er an die vereinbarten Fristen geknüpft. Bei einem Stellenwechsel hat der Mieter keinen Anlass, den Mietvertrag durch vorzeitige Kündigung zu kündigen. Das Gleiche trifft auch auf den unbeschränkten Mietvertrag zu - dieser kann jedoch mit der ordentlichen Frist beendet werden. Das Problem tritt hier in der Regel nicht auf, da es für den Mieter sinnvoll ist, auf das Ende der Frist zu warten.

Ein Arbeitsplatzwechsel kann jedoch ein vom Gericht erkannter wesentlicher Anlass sein, der den Mieter zur Kündigung drängt. Das ist der fall, wenn vom Mieter nicht erwartet werden kann, dass er seinen neuen Arbeitsort aus der vorherigen Ferienwohnung besucht. Grundvoraussetzung für den Abschluß eines Aufhebungsvertrages ist, daß der Mieter einen passenden Folgemieter zur Verfügung stellt, der die aktuellen Vertragskonditionen eingeht.

Es muss nicht jeder neue Mieter vom Eigentümer aufgenommen werden, aber der neue Mieter muss für den Eigentümer angemessen sein. Die vom Mieter vorgeschlagenen nächsten Mieter müssen darauf vorbereitet sein, den vorhandenen Mietvertrag ohne Änderungen zu übernehmen. Der Mieter muss ökonomisch in der Lage sein, den Mietvertrag zu den vorherigen Konditionen fortzusetzen. Die Vermieterin kann einen Wechsel des Mieters nur dann verweigern, wenn dafür wesentliche Umstände in der persönlichen oder finanziellen Situation des Folgemieters bestehen.

Wenn der Mieter einen passenden Folgemieter vorschlägt, wird sein Mietvertrag zu dem Moment gekündigt, zu dem der Anschlussvertrag zustande kommen könnte - ob ein Mietvertrag mit dem vorgesehenen Folgemieter endgültig zustande kommt, ist Sache des Mieters und für die Kündigung des Mietvertrags irrelevant (LG Hamburg, 7.3. 1980 - Ref: 11 S 257/79, OLG München, 8.9. 1995 - Ref: 21 U 6375/94 sowie Blank/Börstinghaus, Das Gesamt-Bürgermeisteramt, Das, Anmerkung Nr. 2).

Eine Kündigung des Mietvertrages ist auch dann zu vermuten, wenn der Mieter die Suche nach einem neuen Mieter in der Regel verweigert, z.B. weil er sich selbst um einen neuen Mieter kümmert. Eine Kündigung des Mietvertrages wird in diesen FÃ?llen in der Regel nach 3 Monate ab einer diesbezÃ?glichen ErklÃ?rung durch den Mieter angenommen.

Sollte der Mieter trotz aller Bemühungen keinen passenden neuen Mieter gefunden haben, hat er trotzdem die Chance, den Schaden durch Untermiete der Ferienwohnung für die restliche Laufzeit des Mietvertrags zu minimieren. Der Mieter ist jedoch nach wie vor für die Immobilie verantwortlich. Die Weitervermietung muss vom Eigentümer bewilligt werden, darf aber nicht ohne Grund verweigert werden.

Verweigert der Mieter trotzdem die Weitervermietung ohne Angabe von Gründen, so kann er diese mit einer Frist von 3 Monaten - auch mit einem befristeten Mietvertrag - kündigen.