Abmahnung Hausverwaltung Muster

Warnung (WEG) / 7.3 Warnung an den Sachbearbeiter/die Sachbearbeiterin/den Sachbearbeiter/in | Deutsche Anwaltskanzlei Prämie | Recht

Diese Verwarnung kann eine Bedingung für die Auflösung des Verwaltervertrages und die Entlassung des Managers sein, wenn es einen Grund gibt, der nicht zur fristlosen Auflösung des Vertrages und zur Entlassung des Managers berechtigt (siehe Deckert, in: Condominium, Group 2/3595). In der Regel ist eine Abmahnung nicht notwendig, da die Entlassung des Managers sowieso schwere Pflichtverletzungen zur Folge hat.

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Warnung durch den Verwalter

Klicken Sie in dieses Eingabefeld, um es in voller Grösse zu sehen. Ein mündliches Mahnschreiben genügt vor dem Gerichtshof nicht.... Klicken Sie in dieses Eingabefeld, um es in voller Grösse wiederzugeben. Vor allem, da der Mahner auch sagen kann, er habe nie eine Verwarnung bekommen und solle nur aus dem Hause gewischt werden.

Klicken Sie in dieses Eingabefeld, um es in voller Grösse zu sehen. Jeder kann alles beanspruchen.... Daran hat sich jedoch nichts geändert, dass eine Abmahnung die selbe Wirksamkeit hat wie eine Abmahnung (im Falle einer WEG wahrscheinlich gar keine). Um die Warnung aufrufen zu können, müssen Sie sie jedoch nachweisen.

Und auch hier ist eine Mahnung - ich werde allgemein formulieren: für eine mundliche Stellungnahme - gleichbedeutend mit einer Schriftsatz. Wenigstens eine Abmahnung per Einschreibebrief, der Manager sollte den unangenehmen Nachbar aussenden. Klicken Sie in dieses Eingabefeld, um es in voller Grösse zu sehen. Mal hier: Was um alles in der Welt soll durch einen eingeschriebenen Brief belegt werden?

Die eingeschriebene Post ist der Beweis für den Erhalt eines Umschlags.

Verwarnung vor einem Mitinhaber

Bei der wiederholten pflichtwidrigen Zuwiderhandlung nach 18 Abs. 2 Nr. 1 WEG wird die Zuwiderhandlung gegen eine wohnungsrechtliche Verpflichtung nach § 14 WEG vorausgesetzt. Dazu gehören dauerhafte schwerwiegende Beschimpfungen anderer Mitinhaber, die Abdeckung anderer Mitinhaber mit Gewalt und andere erhebliche Beeinträchtigungen wie Sachbeschädigung oder Diebstahl in die Keller anderer Mitinhaber. Interpersonelles Missverhalten ist von Bedeutung, wenn es sich in Beschimpfungen etc. auswirkt.

Jedem einzelnen Eigentümer steht das Recht zu, eine Verwarnung auszustellen. Der Warnhinweis kann auch durch Mehrheitsbeschluß ergehen. Weil die Warnung durch Mehrheitsentscheidung der Wohngebäude umgewandelt werden kann, ist die Stimmung des Störs ohne Bedeutung. Über Gegenstände, über die die Eigentümer durch Beschluß nach dem WEG oder nach Zustimmung der Eigentümer beschließen können, wird durch Beschluß in einer Sitzung der Eigentümer entschieden.

Der Weg legt fest, dass auch ohne Versammlungsbeschluss ein Beschluß gilt, wenn alle Stockwerkeigentümer ihre Einwilligung zu diesem Beschluß in schriftlicher Form erteilen. Der lästige Mitinhaber wird dem wahrscheinlich nicht zugestimmt haben, weshalb eine Sitzung anberaumt werden muss. Die beunruhigende Mitinhaberin ist nicht zur Stimmabgabe gezwungen. Der Warnhinweis ist prinzipiell in Ordnung. Beschimpfungen sollten beim Nicknamen aufgerufen werden.

Das Eintreffen der Warnung sollte überprüfbar sein. Sie können dies z. B. dadurch sicherstellen, dass Sie die Warnung unter ZeugInnen in den Postkasten des störenden Mitinhabers einfügen und diesen Vorgang dokumentieren. Die Klage auf Rücknahme von Wohnungseigentum könnte in Betracht kommen, wenn der verstörende Mitinhaber nach der Abmahnung wiederholt Pflichtverletzungen begangen hat, wovon der Gerichtsstand hier zumindest zwei annimmt.