Abmahnung durch Vermieter Widerspruch

Rechtsanwältin in Kiel auf Entlassung und Räumungsklagen

In dieser Präsentation lernen Sie, wie Sie Irrtümer beim Mietvertragsabschluss, bei der Beendigung des Mietvertrags und bei der Einreichung einer Klage auf Räumung verhindern können. Findest du diese Präsentation nützlich? Der Mietvertrag kann gekündigt werden durch: Vernachlässigung der Wohnung/Abtretung an Dritte ? Gefahr für das Mietobjekt? immer eine Warnung! Vorsicht! Vorsicht!

Weitervermietung ohne Einwilligung ? Einwilligungsrecht des Mietparteis? Bei Eintreten in das vorhandene Mietobjekt " von allen Eigentümern / Nutznießern ", prüft man den Antrag auf Räumung in der Klageschrift: Vermeide Irrtümer bei der Kündigung des Mietobjektes!

Kündigung

Das Kündigung eines Mietverhältnisses über Wohnfläche kann nur durch den Vermieter einer Ferienwohnung anders als durch den Vermieter unter gewissen beengten Verhältnissen zustandekommen erklärt Die Vermieterin muss für der Kündigung ein legitimes Kündigungsinteresse an Mietverhältnisses nachweisen. Das berechtigte Recht des Mieters auf Kündigung von Mietverhältnisses besteht z.B. dann, wenn der Vermieter seine Verpflichtungen aus dem Mietverhältnis ( "Mietzahlungspflicht") wesentlich überschritten hat.

Der Vermieter muss also Wohnräume von Gründen für exakt von ihm in der Rubrik Kündigungsschreiben für selbst oder zu ihm nahen Familienangehörigen beschrieben werden. Es ist auch vorstellbar, dass der Vermieter die Mieträume im Mietzustand nicht sachgerecht und kostengünstig nutzen (verkaufen) kann und dadurch ganz substantielle Nachteile hat würde.

Selbst in diesem Fall kann der Vermieter - wenn auch in sehr begrenztem Umfang - ein legitimes Recht an der Kündigung von Mietverhältnisses haben. Die Vermieterin muss die Gründe ihres legitimen Anteils an ihrem Kündigungsschreiben angeben. Lediglich die dort angegebene Gründe kann im Kontext einer Räumungsklage Berücksichtigung gefunden werden, es sei denn, die Gründe hat nur nachträglich entwickelt.

Der Mietvertrag bedarf der Schriftform. Das Gründe der Kündigung ist von einem Vermieter im Kündigungsschreiben aufzuführen. Ebenfalls ist der Pächter auf ihn rechtlich zu verweisen eingeräumte Möglichkeit, Kündigung nach 574 BGB zu widersprechen, um den Fortbestand von für zu fordern, wenn die Fertigstellung von eingeräumte ihm oder einem Mitglied seines Haushaltes eine Sonderstellung von Härte würde darstellt, die unter Berücksichtigung der begründeten Interessenslagen des Mieters in den für nicht zu begründet ist.

Letztlich beschließt über diese Fragen immer mit einem Richter namens Räumungsklage. Der Gerichtshof prüft ob die Kündigung effektiv stattfindet und die Räumungsklage gewährt werden soll. Deshalb ist es empfehlenswert, vor der Kündigung von Mietverhältnisses einen Rechtsanwalt hinzuzuziehen, der die Anforderungen ausformuliert. Wenn ein Rechtsanwalt erst nach dem Kündigung von Mietverhältnisses und erst nach dem Erlöschen von Kündigungsfrist mit der Sammlung eines Räumungsklage beauftragten Rechtsanwaltes beschäftigt wird, kann er einen fehlerhaften begründete Kündigung Kündigung häufig nicht mehr speichern.

Es wird dann entweder eine neue Kündigung herausgegeben, so dass wieder viel Zeit vergehen kann, bevor die Kündigungsfrist abläuft. Oder, und das kann sehr kostspielig sein, die Räumungsrechtsstreit basiert auf der missglückten Kündigung unter beträchtlichen Prozeßrisiken geführt. Kontaktieren Sie uns daher frühzeitig vor der Kündigung von Mietverhältnisses, wenn Sie eine E-Mail an Mietverhältnis kündigen möchten.

Gleiches trifft auf natürlich im Gegenzug zu, wenn Sie sich als Pächter gegen eine Kündigung und eine folgende Räumungsklage verteidigen wollen. Dabei ist es notwendig, gegen Kündigung fristgerecht Einspruch zu erheben und über einen entsprechenden Antrag des Eigentümers über auf Gründe des Einspruchs ausführlich zu informieren.

Der gewerbliche Vermietungsvertrag, z.B. ein Büromietvertrag, ein Vermietungsvertrag über ein Gaststätte, ein Haus, eine Werkstätte oder ein Lager, kann für den Vermieter gekündigt viel einfacher sein als ein Wohnungsvertrag. Wurde keine spezifische Mietzeit ( "Vertragslaufzeit") und kein Kündigungsfrist vereinbar, kann der Mietkaufvertrag über gekündigt¤ume am Ende eines Kalenderquartals unter gekündigt innerhalb von 6 Wochen abgeschlossen werden.

In der Regel sind jedoch in einem gewerblichen Mietvertrag häufig fixe Laufzeiten von 3 bis 5 Jahren oder mehr inbegriffen. Häufig sind diese mit automatischem Vertragsverlängerungen oder Verlängerungen verbunden, die in bestimmten Zeiträumen vom Vermieter in Gestalt einer Wahlmöglichkeit ausgeübt (schriftlich erklärt) oder Verlängerungen zur Verfügung gestellt werden können.

Im Zweifelsfall sollten Sie sich frühzeitig an einen Rechtsanwalt wenden. Das für die wohl am schwersten zu urteilenden Fragen im Rahmen der Kündigung eines Mietvertrags betrifft die unangekündigte Kündigung, auch außerordentliche Kündigung oder Kündigung aus wichtigen Gründen. Dies ist eine Kündigung, die häufig nicht einmal im Pachtvertrag enthalten ist.

Ein außerordentliches Kündigung geht davon aus, dass im Zusammenhang mit einem Mietverhältnisses ein wichtiges Argument vorliegt, das es einer der Mieter nicht mehr erwartet, dass lässt länger an dem Pachtvertrag festhält. D. h., die Begründung gegenüber der Kündigung muss so gravierend sein, dass der von ihr Betreffende nicht bis zum beabsichtigten Ende des Mietverhältnisses abwarten kann, um sich wieder von dem Vertrage und seinem Kontrahenten zu trennen.

Die Klassiker hierfür und häufigste: Der Pächter bezahlt keine Mieten mehr. Der Vermieter kann dann erzwungen werden, es weiter bis zum regulären Verfall eines Mietverhältnisses die Mieträume an die Verfügung zu platzieren. Unter Fortführung von Mietverhältnisses ist der Bewohner mit sehr erheblichen Gesundheitsrisiken (z.B. starke Verschmutzung von Mieträume) konfrontiert, der Bewohner schädigt oder gefährdet den Vermieter oder andere Mitbewohner.....

Geradlinig, denn in solchen Fällen ist die rechtliche Situation sehr unübersichtlich und sowohl für der Vermieter als auch für der Pächter ist nur mit Mühe zu urteilen, ob ein wesentlicher Anlass vorhanden ist, der zum außerordentlichen Kündigung eines Pachtvertrages ermächtigt, ob vor einer Abmahnung oder Nachfristsetzung etc. ist. Sie sollten sich zunächst von einem Anwalt beraten lassen, bevor Sie weitere Maßnahmen ergreifen.

Eine mietrechtliche Erfahrung kann besser einschätzen, ob Sie zur fristlosen Kündigung eines Mietvertrages an kündigen oder ob Sie sich gegen eine fristlose Kündigung an kündigen wehren sollten. Wenn Sie möchten, können Sie auch unsere unmittelbare rechtliche Beratung per Telefon in allen sich stellenden Fragestellungen rund um Kündigung in Anspruch nehmen. Sie erhalten von uns eine Antwort.