Kündigung als Vermieter

In diesem Fall steht jedoch eine Kündigung ohne Einhaltung einer Frist bevor. Ansonsten muss der Vermieter ein "berechtigtes Interesse" als Anlass zur Kündigung anführen. Gesetzlich ist dies z.B. der persönliche Gebrauch, wenn der Vermieter die Ferienwohnung für sich, ein Familienmitglied oder eine zu seinem Haushalt gehören. Es wäre vorstellbar, dass der Vermieter die Ferienwohnung seinem Sohn zur Verfuegung stellt oder sich aufgrund seines Lebensalters in der gekuendigten Ferienwohnung zurueckzieht.

Dem Vermieter genügt der reine Wille, in den eigenen vier Mauern zu leben, nicht. Was eigentlich "vernünftig und nachvollziehbar" ist, muss jedoch im Einzelfall geklärt werden, so dass der beendigte Nutzer sich immer über das weitere Vorgehen informieren sollte. Als weiteres legitimes Kündigungsinteresse des Leasinggebers im Rechtssinne gilt, wenn er an einer sachgerechten ökonomischen Nutzung der Immobilie verhindert ist und bei Fortführung des Mietvertrages wesentliche Benachteiligungen erleidet.

Die Vermieterin muss die Intention haben, das Mehrfamilienhaus oder die Mietwohnung anders als bisher zu nutzen. Die Mietwohnung verhindert dies, was ihm beträchtliche Benachteiligungen mit sich bringt. Die Kündigungsrechte des Eigentümers gelten jedoch nicht für jegliche Form von Nachteilen. Verklagt er die Zwangsräumung der Immobilie, wird seine ganze ökonomische Lage untersucht, um den " erheblichen Schaden " zu ermitteln.

Die Kündigung unter Berufung auf "angemessene gewerbliche Verwertung" ist in den neuen Ländern ansonsten ausgenommen, wenn der Pachtvertrag vor dem 31. Dezember 1990 abgeschlossen wurde. Aber ein Vermieter muss nicht nur einen rechtlich erkennbaren Anlass haben und Fristen einhalten, wenn er einen unbefristeten geschlossenen Vertrag beenden will, sondern auch die Spielregel.

Bei Unterzeichnung des Mietvertrages durch mehrere Parteien müssen alle diese ebenfalls unter Angabe von Gründen in schriftlicher Form vom Vermieter unterfertigt werden. Die Entlassung ist nicht ausreichend. Das Kündigungsschreiben muss dem Vermieter auch am dritten Arbeitstag eines jeden Monates zugegangen sein, wenn dieser mitgerechnet wird.

Geht dem Vermieter die Kündigung erst nach dem dritten Arbeitstag zu, läuft die Frist erst ab dem Folgemonat. Kündigungsschutz & Mietersicherung. Für Vermieter und Pächter gilt die gleiche gesetzliche Frist. Diese sind abhängig von der Mietdauer: Laufzeit - Kündigungsfrist: bis zu 5 Jahre - 3 Monaten, mehr als 5 Jahren - 6 Monaten, mehr als 8 Jahren - 9 Monaten, mehr als 10 Jahren - 12 Monaten.

Längere Laufzeiten können im gegenseitigen Einvernehmen festgelegt werden. Bei kürzerer Kündigungsfrist im Vertrag kann sich nur der Vermieter auf die gekürzten Zeiten berufen; der Vermieter hat die gesetzlich vorgeschriebenen Zeiten einzuhalten. Bei der Mieterrechtsreform wird erwogen, die Kündigungsfrist für Mietinteressenten grundsätzlich auf drei Monaten zu begrenzen, um den Mietzins eventuell zweimal zu ertragen.