Wohnung Gekündigt wegen Mietrückstand

Unwirksame Beendigung ohne Einhaltung einer Kündigungsfrist - Zahlung von Mietforderungen

Haben Sie eine außerordentliche Mietrückstandskündigung bekommen, können Sie diese durch Zahlung der Mietschuld, der (vermeintlichen) Mietrückstände, an den Eigentümer aufheben. Einspruchsfrist: Sie müssen sich unverzüglich, wenn Sie die Klage des Hausherrn auf Räumung wegen dieser Beendigung einreichen. Ab sofort muss der Mietrückstand vollständig bis zum Ende von maximal zwei Monate ausbezahlt werden.

Dies bedeutet, dass Sie sehr genau überprüfen müssen, ob z.B. noch ein Mietrückstand offen ist, den der Mieter im Beendigungsschreiben nicht einmal anführt. Bis zur endgültigen gerichtlichen Klage erhebung dürfen keine neuen Mieterrückstände aufkommen. Der Anfechtungsanspruch entfällt, wenn Ihnen dasselbe schon einmal widerfahren ist, wenn Sie eine fristlose Beendigung innerhalb der vergangenen zwei Jahre durch Zahlung des Mietrückstandes erklärt haben.

Durch die Vermeidung wird nur die unangekündigte Beendigung ungültig. Sollte der/die VermieterIn gleichzeitig oder ergänzend eine ordnungsgemäße Kündigungsfrist gesetzt haben, so wird diese durch die Anfechtungszahlung nicht ergebnislos! Ausreichend ist auch, wenn sich eine Behörde zur Zahlung der rückständigen Miete bereit erklärt. Dieses Verpflichtungsschreiben muss jedoch auch dem Eigentümer innerhalb von zwei Monaten nach Ablieferung der Klage auf Räumung vorgelegt werden.

Haben Sie z.B. Ansprüche auf Minderung, sollten Sie einen schriftlichen Reservierungsantrag stellen und an den Verpächter senden, dann können Sie die aus Ihrer Perspektive überbezahlten Summen zurückfordern und gegebenenfalls - im schwebenden Verfahren oder extern - die Verpächterseite auf Rückerstattung klagen.

Mietvertragsauflösung bei Mietrückstand ++ Anwaltsklage ++ Mieterschutz ++ Rückstandskündigung

Die Kündigung eines Mieters erfolgt, nachdem sich über einen längeren Zeitabschnitt von sechs Monaten ein Mietrückstand von einem Monat aufgetan hat. Alexandre Bredereck, Rechtsanwalt für Arbeits- und Mietrecht Berlin zu einem Beschluss des Landgerichts Gummersbach, Beschluss vom 27. Juni 2013 - 11 C 46/13 -. Ausgangssituation: Werden aufgrund einer Mietzinsminderung Teilzahlungen nicht geleistet, kann der Mietvertrag vom Eigentümer unter bestimmten Voraussetzungen wegen Zahlungsverzuges gekündigt werden.

Ob das Vermietverhältnis weiterhin besteht, hängt davon ab, ob die Mietzinsminderung in der geforderten Summe wirklich vorhanden war oder ob ein Zahlungsverzug einen solchen Betrag übernommen hat, der den Mieter zur Beendigung des Mietverhältnisses ermächtigt. Wurde die Mietzinsreduktion vom Mieter zu hoch festgesetzt, konnte die Miete noch früher eingespart werden.

Die Mieterin musste den Mietzins wegen der übermäßigen Mietzinssenkung innerhalb von zwei Monate nach Erlöschen der Räumungsaktion auszahlen. 546a Abs. 1 oder wenn sich eine Körperschaft des öffentlichen Rechts dazu innerhalb von zwei Monate nach Erlöschen des Räumungsrechts hinsichtlich der geschuldeten und der geschuldeten Vergütung bereit erklärt.

Entsprechendes gilt nicht, wenn der Beendigung vor nicht mehr als zwei Jahren eine nach Absatz 1 unwirksame Beendigung vorlag. Der Bundesgerichtshof hat durch seine Judikatur sichergestellt, dass die Wirkung der (ordentlichen) Beendigung nicht mehr durch Bezahlung der Rückstände innerhalb der Nachfrist des 569 Abs. 3 Nr. 2 BGB aufgehoben werden kann.

Die Wohnung geht dann verloren. Dann wird der wahre Sinn des Rechts - das Haus zu retten - nicht mehr erlangt. Auch der Gesetzgeber wird daran nichts ändern, denn auch der Besitzer oder Grundbesitzer, der die Liegenschaft oft mit Fremdkapital finanziert hat, sollte angesichts der zunehmenden Wichtigkeit des Eigentumserwerbs für die Altersversorgung abgesichert werden.

Verringert der Pächter die Pacht, so dass die Leasingraten nicht mehr zu bedienen sind, kann der Finanzierungsvertrag zügig gekündigt werden. Der Beschluss der Arbeitsgruppe Gummersbach, Beschluss vom 27. Juni 2013 - 11 C 46/13-: Wenn ein Pächter für einen Zeitraum von sechs Monaten kurz nach Mietbeginn (insgesamt etwas mehr als eine Monatsmiete) keine Mietzinsen bezahlt, weil er sich um die Beseitigung der von ihm als mangelhaft angesehenen Bedingungen der Wohnung bemüht, ist dies keine nicht unwesentliche Pflicht verletzt i. S. v. 573 Abs. 2 Nr. 1 BGB (AG Gummersbach, Beschluss vom 26. Juli 2013-11 C 46/13 -, juris).

Das Kündigungsschreiben ist ungültig und der Bewohner kann in der Wohnung unterkommen. Fachanwalt Tipp Vermieter: Ungeachtet der hier getroffenen Entscheidungen sollten Sie es nicht unterlassen, eine außerordentliche und alternativ eine außerordentliche Beendigung bei übermäßigen Mietzinssenkungen in Erwägung zu ziehen. 2. Dies steigert mindestens den Kostendruck auf den Pächter und die Beendigung kann im Falle einer späteren Zahlung noch zurückgezogen werden.

Anwaltstipp für Mieter: Angesichts der aktuellen Rechtslage sollte sich der Vermieter bewusst sein, dass dies bei Mängeln extrem schädlich ist und daher eine Mietzinsminderung in Anspruch genommen werden sollte. Die geltende Rechtssprechung des Bundesgerichtshofs bestraft Fehler über das Bestehen oder die Festsetzung einer Mietzinsminderung schonungslos.

Liegt bei einem Vermieter ein Mangel vor, der zu einer Kürzung oder der Betrag der Kürzung berechtigt, kann dies im Falle der Auflösung des Vertrages durch den Vermieter wegen Zahlungsverzuges rasch zum Verlust der Wohnung fÃ?hren. Vorsorglich sollte daher immer erwogen werden, die Mietsumme unter Vorankündigung zu bezahlen und die aufgrund der Herabsetzung zuviel gezahlte Mietsumme zusammen mit einem Reparaturanspruch wiedereinzuziehen.

Ein nicht zu vernachlässigender Pluspunkt in einer Zeit mit stark steigenden Mietpreisen und damit wesentlich höheren Aufwendungen bei der Neuvermietung von Mietflächen. Bei der Verkündung oder dem Eingang von Mietverträgen empfehlen wir Vermietern und Mietern. Wirt: Der Hausherr: Wollen Sie Ihren Mietern kündigen? Pächter: Haben Sie eine außerordentliche Auflösung oder eine Klage auf Räumung erwirkt?

Die Kündigungsabwehr wird von uns begleitet und in Rechtsstreitigkeiten begleitet.