Wie kann ich meine Wohnung Kündigen

Soll ein Mieter für alle anderen handeln, sind dem Kündigungsschreiben die ursprünglichen Vollmachten der anderen Mieter beizufügen. Dies bedeutet auch, dass der Vermieter den Vertrag nicht ändern darf.

Kann ich die Wohnung meiner Mutter verlassen?

Kann ich die Wohnung meiner Mutter verlassen? Guten Tag, ich habe vor einem Jahr einen Bauernhof erworben, das ist 1 Hauptgebäude, ein neues Haus mit 2 Appartements, die gemietet sind und ein kleines Haus in dem meine Mutter zuhause ist. Mit ihr auf dem Bauernhof zu wohnen ist untragbar geworden, und ich möchte sie entlassen, damit sie keinen Irrtum unterlaufen kann.

Guter eigener Bedarf ist prinzipiell vorhanden, muss aber auch gut zurechtgelegt werden. Dann sollte es nicht funktionieren, denn er lebt bereits dort. Machen Sie eine grundlegende Renovierung des Hauses (es ist anstrengend, schmutzig usw.) und erhöhen Sie danach die Mieten. Wird es eine dauerhafte Affäre mit Ihrer Ehefrau geben, wenn Sie die Dame rausholen?

Möglicherweise muss er einen Bauernladen auf den Kopf stellen? Vielleicht hat die Frau ja auch einen alten Teil ins Kataster aufgenommen?

Vorzeitige Beendigung des Mietverhältnisses: Was hat der Pächter für Optionen?

Bei Mietvertragsabschluss geht der Nutzer immer eine Vertragsbindung für einen bestimmten Zeitraum ein. Dabei spielt es keine Rolle, ob Sie einen befristeten Vertrag geschlossen haben, auf Ihr Recht zur Kündigung für einen bestimmten Zeitraum verzichten oder lediglich die gesetzlichen Kündigungsfristen einzuhalten haben - es ist schwer, einen Vertrag vor Fristablauf zu "verlassen".

Ist es möglich, dass ein Pächter aus einem Mietvertrag "vorzeitig" frei wird - d.h. vor dem Ende der vertraglichen oder gesetzlich festgelegten Mietzeit? Die bittere Wahrheit: Eine vorzeitige Beendigung ist nicht möglich. Wenn Sie sich z.B. in einem befristeten Mietvertrag effektiv dazu verpflichten, das Mietobjekt für einen bestimmten Zeitabschnitt zu vermieten, oder auf Ihr Recht zur ordentliche Beendigung für einen bestimmten Zeitabschnitt verzichten, müssen Sie sich stets daran halten.

Bei einem unbefristeten Mietvertragsabschluss gelten die gesetzlich vorgeschriebenen Mietzeiträume. Ein abgeschlossener befristeter Pachtvertrag ist ungültig, z.B. wegen fehlender schriftlicher Form bei Vertragsabschluss; der in der Form beschlossene Kündigungsverzicht erstreckt sich über einen Zeitraum von 4 Jahren (BGH: Beschluss vom 6. April 2004). 2005, Az: VIII ZR 27/04); Es gibt einen Anlass für eine außerordentliche fristlose Beendigung; Eine weitere mögliche Kündigungsmöglichkeit vor Mietablauf ist die Position eines Folgemieters, der zur Aufnahme in das vorhandene Mietverhältnis bereitsteht und vom Mieter angenommen wird.

Achtung: Ohne einen entsprechenden Abschluss im Vermietungsvertrag (Nachmieterklausel) muss der/die VermieterIn nicht zustimmen, einen NachmieterIn in den Vermietungsvertrag einzubeziehen und den VormieterIn zu kündigen. Tipp: Insbesondere bei Mietverhältnissen mit einer längeren "Vertragslaufzeit" sollten Sie daher darauf achten, eine "Ersatzmieterklausel" in den Kaufvertrag miteinzubeziehen. Vermietung: Drei neue Bewohner und früherer Auszug?

Ist auch der/die VermieterIn an einer frühzeitigen Beendigung des Mietverhältnisses beteiligt, kann das Vertragsverhältnis selbstverständlich im gegenseitigen Einvernehmen durch einen Aufhebungsvertrag auflösen. Achtung: Als Pächter haben Sie keinen unilateralen rechtlichen Anspruch auf Abschluß eines Mietvertrages. Achtung: Für die Weitervermietung benötigt der Nutzer grundsätzlich die Zustimmung des Mieters. Lehnt der Eigentümer dies ohne Begründung ab, kann der Nutzer den Vertrag mit außerordentlicher Kündigungsfrist gemäß § 540 Abs. 1 BGB kündigen.

Dabei kann der/die MieterIn die Zustimmung seines/ihrer VermieterIn einholen, wenn ein berechtigtes Interesse an der Weitervermietung von Wohnungsteilen besteht, es sei denn, es besteht ein wesentlicher Umstand in der Person der UntermieterIn, die Wohnfläche wäre überbelegt oder der/die VermieterIn kann die Übergabe aus anderen Beweggründen nicht annehmen.

Eine außerordentliche Kündigungsmöglichkeit aus wichtigen Gruenden nach 543 BGB steht dem Leasingnehmer nur zu, wenn tatsächliche Gründe für eine außerordentliche Kuendigung ohne Einhaltung einer Frist vorlagen. Zu diesem Zweck sieht das Recht unter anderem vor, dass es unter Beachtung aller Gegebenheiten des Einzelfalls und unter Würdigung der gegenseitigen Belange der Parteien für eine Vertragspartei nicht sinnvoll sein darf, bis zum Ende der ordentlichen Frist oder der anderweitigen Beendigung des Vertrages zu warten.

Beispielhafte Sonderkündigungsgründe: Die vertragsgemäße Nutzung der Mietgegenstände wird dem Nutzer ganz oder teilweise nicht eingeräumt oder wieder zurückgezogen ( 543 Abs. 2 Nr. 2 BGB); ein schwerer Schimmelbefall in den Mietobjekten kann eine ausserordentliche ordentliche Auflösung wegen gesundheitlicher Gefährdung rechtfertigen (LG Duisburg, Urteilsbegründung Nr. 23). 2001, Az: 13/23 S 359/00); Gefährdung des Vermieters durch den Eigentümer oder ihm nahe stehende Person (LG Hannover, Urteile vom 14.03.2000, Az: 18 S 665/99); Eine frühzeitige "Entlassung" aus dem Mietverhältnis ist nicht die Regel und daher nicht so leicht durchsetzbar.

In den meisten Faellen ist ein rechtlicher Anspruch darauf nicht vorhanden und man sollte sich daher als Vermieter auf den "guten Willen" des Mieters verlassen, um mit ihm eine Loesung zu finden.