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Ordentliche Kündigung Mietvertrag durch Vermieter
Gewöhnliche Kündigung des Mietvertrages durch den VermieterBeendigung durch den Vermieter / 1 ordentliche Kündigung durch den Vermieter | VerwaltungPraxis | Immobilie
Damit ist das unentgeltliche Rücktrittsrecht des Mieters, wie bei Geschäftsräumlichkeiten, bei Anmietungen über Wohnräumen weitestgehend ausgenommen und nur in den nachfolgenden Ausnahmefällen gültig: Um einen Mietvertrag für eine Unterkunft zu kündigen, die nicht unter eine dieser Ausnahmen fallen, muss der Vermieter ein legitimes Kündigungsinteresse an dem Mietvertrag haben.
573 Abs. 2 BGB enthält eine exemplarische und nicht abschliessende Aufstellung von Sachverhalten, die als berechtigte Interessen zu betrachten sind. Der Vermieter hat seine Vertragspflichten nicht unwesentlich verschuldet; der Vermieter braucht die Zimmer als Eigentumswohnung für sich, seine Familienmitglieder oder seine Haushaltsmitglieder; der Vermieter wird durch die Fortführung des Mietobjektes an einer sachgerechten ökonomischen Nutzung der Immobilie gehindert und erleidet dadurch beträchtliche Benachteiligungen.
Für Mietverträge für Zimmer, die nicht für Wohnzwecke gemietet werden (z.B. Geschäftsräume), findet die Kündigungsschutzverordnung des § 573 BGB keine Anwendung.
Mietvertrag: Muster für reguläre Kündigung durch den Vermieter
Wenn Sie als Vermieter einen Mietvertrag kündigen wollen, sollten Sie eine Schablone von Aboalarm verwenden. Die Kündigung eines Mietvertrages als Vermieter ist nicht leicht. Kündigungsfristen: Die Kündigungsfristen richten sich nach der Dauer des vorhandenen Mietzeitraums. Für eine Vertragslaufzeit von bis zu fünf Jahren gilt eine Laufzeit von drei Monaten.
Bei einer Mietdauer zwischen fünf und acht Jahren verlängert sich die Laufzeit auf sechs und bei mehr als acht Jahren auf neun Jahre. Grund der Kündigung: Es gibt nur drei Kündigungsgründe, die den Vermieter zur Kündigung berechtigen: Ein Vertragsbruch - z.B. wenn der Pächter nicht bezahlt -, Eigennutzung und wenn die aktuelle Anmietung den Vermieter an einer angemessenen wirtschaftlichen Nutzung der Immobilie gehindert.
Die Kündigung muss immer in schriftlicher Form und unter Angabe eines begründeten Kündigungsgrundes erklärt werden. Zur Fristwahrung muss der Pächter die Kündigung bis zum dritten eines Monates erhalten haben. Andernfalls fängt der Zeitraum erst im folgenden Monat an. Sie als Vermieter müssen so viele Sachen mit einem Hinweis bedenken, dass es sich für Sie rechnet, eine Sammelleitung zu haben.
Aboalarms Kündigungsschablone wurde von einem Anwalt durchgesehen. Sie müssen im Anschreiben die Details zum Mietgegenstand und das Kündigungstermin angeben. Das Template beinhaltet alle erdenklichen Gründe für die Beendigung des Mietzeitraums. Markieren Sie den für Sie geltenden Verwendungszweck und entfernen Sie die anderen Gründe. Sie können die Kündigung nun sofort über die Funktion Aboalarm an den Mieter weiterleiten.
Ihre Signatur wird dann vollautomatisch erzeugt und Sie bekommen unmittelbar danach eine Stornierungsbestätigung. Sie können die vollständige Stornierung auch auf Ihren Computer herunterladen und ausdrucken. Unterzeichnen Sie die Kündigung und schicken Sie sie per Einschreibebrief an Ihren Mieterservice.