Fristlose Kündigung Mietvertrag Räumungsklage

von Rechtsanwalt Robert Weber.

Räumungsaktion: Wenn die Räumung bedroht ist

Welche genauen Hintergründe eine solche Räumungsaktion hat, welche Belastungen auftreten können und wie das Verfahren funktioniert, finden Sie hier im Leitfaden. Wie sieht eine Räumungsklage aus? Das Konzept einer Räumungsklage besagt, dass ein Pächter unter gewissen Voraussetzungen verpflichtet sein kann, das Mietobjekt zu verlassen. Eine Räumungsklage darf erst nach Ablauf von mind. zwei Monaten nach der Kündigung erhoben werden - dies ist die Ziehungsfrist.

Vorraussetzung für eine solche Zwangsräumung ist ein vorher erworbener Zwangsräumungstitel, der in der Regel alle Einwohner der gemieteten Ferienwohnung umfassen muss, die ein Eigentumsrecht haben. Eine Räumungsklage wird von einem Landvogt erhoben. Falls der Pächter den Verwalter nicht willentlich in die Ferienwohnung einlässt, hat er das Recht, Druck auszuüben. Im Klartext heißt das, dass er Schleusen knacken oder den Schuldigen gewaltsam aus der Immobilie mitnehmen kann.

Es gibt viele verschiedene Formen der Räumungsklage im Intranet. Damit Ihnen dieser Arbeitsschritt ein wenig leichter fällt, haben wir im Nachfolgenden eine Probe für Sie zusammengestellt. Zur Evakuierung von Wohnräumen wird gebeten, diese zu erkennen: Die Angeklagte räumt die Wohnung[genaue Bezeichnung einfügen] und übergibt sie dem Antragsteller im freigewordenen Staat.

Der Antragsgegner trägt die Verfahrenskosten. Angeklagter ist der Pächter, klagender ist der Eigentümer der streitigen Immobilie. Das kann man aus dem am[Einfügedatum] abgeschlossenen Mietvertrag ersehen. Die Vermieterin hat dem/der MieterIn bereits am[Datum einfügen] eine fristlose Kündigung übermittelt. So wurde das Pachtverhältnis wegen [wiederholter Rechtfertigung in wenigen Worten] ohne Einhaltung einer Kündigungsfrist aufkündigt.

Der Angeklagte (Mieter) hat die Immobilie trotz Kündigung nicht verlassen oder eine Mietschuld bezahlt. Deshalb wird jetzt eine Anklage erhoben. Bei einer Räumungsklage aufgrund eigener Ansprüche des Eigentümers ist Vorsicht angebracht. Räumungsaktion: Wie ist das Verfahren? Im Falle einer Räumungsklage müssen einige wesentliche Maßnahmen ergriffen werden, um sicherzustellen, dass die Räumung rechtsverbindlich wird.

Der Auszugstermin wird vom Eigentümer festgelegt. Wenn alles nicht hilft, kann der Hauswirt eine Räumungsklage anordnen. Die Mieterin bekommt eine Räumungsklage - zwei Möglichkeiten: Verlässt der/die MieterIn die Ferienwohnung nicht innerhalb der gesetzten Fristen, hat der/die VermieterIn ein Recht auf Schadenersatz, da z.B. eine Untervermietung während dieser Zeit nicht möglich ist.

Oft kann eine Räumungsklage im Wohnungseigentumsrecht bis zu einem Jahr dauern. Die Kündigungsfrist kann unter bestimmten Voraussetzungen von einem Bezirksgericht auf bis zu ein Jahr ausgedehnt werden! Was kann eine Räumungsklage auslösen? Die Höhe der Räumungskosten kann sehr verschieden sein - abhängig von der Grundmiete pro Jahr, die im Mietvertrag festgelegt ist.

Dazu kommen die Anwaltskosten. Bei einer erfolgreichen Räumungsaktion kann der Hausherr die entstandenen Gebühren vom Bewohner zurückfordern.