Abmahnung Wohnungskündigung

Eigennutzung; Nutzung; Weitere Gründe; Vorankündigung erforderlich? Durch ein klärendes Gespräch kann die fristlose Kündigung einer Wohnung verhindert werden. Ausschlaggebend ist dabei, ob der Mieter auch nach einer Verwarnung sein Verhalten nicht ändert.

Und so verteidigen Sie sich gegen Sonderkündigungen

Wenn Ihr Hauswirt Ihre Ferienwohnung stornieren möchte, muss er bereits einen wirklich triftigen Anlass haben - und dies nachweisen. "Wir beenden Ihr Appartement ohne vorherige Ankündigung. Das ist kein Zufall, denn Ihr Zuhause ist das Zentrum Ihres Lebens - ein neues zu suchen ist schwierig und oft sehr teuer, besonders in großen Städten.

Auch wie Sie sich gezielt gegen die Stornierung Ihrer Ferienwohnung verteidigen können, ist von den Beweggründen abhängig, aus denen Sie auf die Strasse gebracht werden sollen. Grundlegend gilt: Der Hauswirt darf eine Ferienwohnung nicht ohne wichtige Gründe auflösen. Unbefugte Untervermietung: Wird die Ferienwohnung ohne Zustimmung des Eigentümers weitervermietet, kann dieser den Vertrag auflösen.

Doch Vorsicht: Dem Bewohner muss zunächst die Gelegenheit gegeben werden, sein Benehmen durch eine Warnung zu verbessern. Vertragswidriger Gebrauch: Wird die Immobilie nicht vertragsgemäß benutzt, z.B. durch den Betrieb eines Betriebes ohne Wissen des Eigentümers, kann er nach einer Abmahnung ohne Einhaltung einer Frist auflösen. Ein Warnschreiben ist in diesem Falle nicht notwendig. Die Vermieterin muss Sie wegen der Mietschuld nicht warnen.

Sollte die ausserordentliche Auflösung ungültig werden, weil die Mietschuld innerhalb der Nachfrist bezahlt wurde, kann die gewöhnliche weiterbestehen - dann muss die Immobilie innerhalb der normalen Frist verlassen werden. Bei ordentlicher Beendigung hat der Mieter außer bei fristloser Beendigung der Mietverhältnisse aus wichtigen Gründen gesonderte Kündigungsfristen einzuhalten:

Selbst bei ordentlicher Auflösung kann der/die VermieterIn den Mietvertrag nur beenden, wenn er/sie ein begründetes Kündigungsinteresse hat (§ 573 Abs. 1 BGB). Er muss Ihnen - außer bei Zahlungsverzug - auch die Gelegenheit bieten, Ihr vertraglich verletztes Handeln zu verändern und gleichzeitig mit einer fristlosen Auflösung zu drohen.

Nur wenn Sie die Warnung missachten, kann er ohne vorherige Ankündigung aussteigen. Sie haben prinzipiell das Recht, der Stornierung Ihrer Ferienwohnung zu widersprechen.

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