Mietrecht für Mieter

Mietrecht: Ihr gutes Recht als Mieter

Niemand muss sich mit dem Hausherrn streiten. Aber immer wieder treffen Mieter und Besitzer in Deutschland aufeinander. Hier sind Mieterverbände oder Fachanwälte behilflich. Nach Angaben der Mietervereinigung endet der Rechtsstreit jedoch selten vor dem Gerichtshof. Wie ist es zu verfahren, wenn Sie nach dem Bezug Fehler in der Ferienwohnung feststellen, die bei der Inspektion und dem Abschluss des Vertrages nicht erkennbar waren, die Ihnen aber nun zugeschrieben werden?

Sollte sich nach dem Umzug herausstellen, dass die Ferienwohnung diverse Fehler aufweist, sind diese dem Mieter unverzüglich, vorzugsweise in schriftlicher Form, zu melden. Die Vermieterin muss sich dann um den Umzug bemühen. Sie haben einen Fehler angemeldet, aber der Hausherr reagierte nicht. Im Falle von Mängeln müssen Sie den Eigentümer unterrichten.

Wenn nichts geschieht, sollten Sie ihm auch in schriftlicher Form eine angemessene Fristsetzung geben und damit drohen, die Fehler auf seine Rechnung selbst zu beheben. Bei größeren Modernisierungs- oder Renovierungsarbeiten brauchen Sie eigentlich die Genehmigung des Mieters. Die Vermieterin muss nicht mitmachen. Allerdings lebten sie dort nur 14 Monaten, füllten alle Löcher und bemalten sie mit normalem weißen Anstrich, als sie auszogen.

Nun sagt der Wirt, die Mauern seien unrein bemalt. Nein. Wenn der Mieter mit den kosmetischen Reparaturen nicht einverstanden ist, muss er zunächst den Mieter bitten, Verbesserungen vorzunehmen. Nur wenn der Mieter sich verweigert oder auch die Nachbesserung nutzlos ist, kann der Hausherr von sich aus Handwerksbetriebe anordnen. Ungeachtet dessen sollten Sie überprüfen, ob Sie überhaupt zu einer kosmetischen Reparatur gezwungen waren.

Weil eine Bestimmung, die den Mieter in jedem Falle mit dem Umzug zur Renovierung zwingt, ineffizient ist. Ist es möglich, dass der Mieter eine Ersatzperson verlangt oder die Anzahlung zurückhält? Sind die Kratzer auf normale Nutzung zurück zu führen, hat der Mieter keinen Anspruch auf Schadenersatz und muss die Anzahlung in voller Höhe mit Zinseszinsen erstatten. Inwieweit kann sich Ihr Hauswirt mit der Betriebskostenrechnung Zeit nehmen?

Sie muss innerhalb von zwölf Monaten nach Ende des Abrechnungszeitraums in Ihrer Mailbox sein. Bei Nichteinhaltung dieser Fristen kann der Mieter keine weiteren Ansprüche mehr geltend machen. Der Verteilungsschlüssel "Wohnfläche" für die laufenden Betriebkosten ist nachteilig. Lediglich die Heizungs- und Warmwasserkosten müssen nach Aufwand verrechnet werden, mit Ausnahme von Hamburg und Mecklenburg-Vorpommern ist dies nicht obligatorisch.

Die übrigen Gebühren werden auf alle Mieter im Hause umgelegt. Ihre Vermieterin hat die laufenden Ausgaben seit Jahren nicht mehr in Rechnung gestellt. Nein. Wenn für die laufenden Nebenkosten monatlich Vorschüsse gewährt werden, muss der Mieter diese auch nach Jahren noch in Rechnung stellen! auf Anfrage. Wenn die verspätete Abwicklung für Sie ein Gewinn ist, muss er das Entgelt zurückerstatten, kann aber im Gegenzug keine weiteren Ansprüche geltend machen.

Die Hausmeisterin ist eine von 17 umlagepflichtigen Planstellen, die in einer Betriebskostenrechnung erscheinen können. Selbstverständlich müssen Sie für einen Hauswart nur dann zahlen, wenn er wirklich hausmeisterlich arbeitet: Erhöht der Besucher die Unterhaltskosten? Ihre Vermieterin hat nun in der Betriebskostenrechnung beides als "zusätzliche Personen" berechnet und Ihre Mehrkosten nahezu doppelt so hoch angesetzt.

Nein. Besuche sind nicht in der Betriebskostenverteilung enthalten. Auch wenn die "kalten" Kosten im Hause nach der Anzahl der Personen aufgeteilt werden, zählt hier nur der Mieter, nicht dessen Betreten. Wann kann Ihr Hauswirt weitere Forderungen gegen Sie einreichen? Die Vermieterin hat sechs Monaten Zeit, um Forderungen wegen "Veränderung oder Verschlechterung" des Mietobjektes geltend zu machen, z.B. weil Sie keine Reparaturen oder Demontagen vorgenommen haben.

Zur Vermeidung der Verjährungsfrist muss der Hauswirt eine Mahnung oder ein Verfahren einleiten. Ist der Mieter weiterhin mietberechtigt und kann diese nicht mit der Anzahlung verrechnet werden, verjähren diese erst nach drei Jahren. Aufgrund von Zusatzkosten für den Wirt? Der BGH hat festgestellt, dass Mieter die Betriebskostenabrechnungen grundsätzlich auf dem Grundstück des Eigentümers überprüfen müssen (BGH VIII ZR 78/05).

Dies ist jedoch nur der Fall, wenn sich die Betriebsstätte am Wohnsitz des Pächters befindet. Vor einem Jahr haben sie nach einer billigen Unterkunft Ausschau gehalten, aber jetzt hat der Hausherr eine deutliche Mietsteigerung verkündet. Ist die Originalmiete nicht ein verbotener Köder? Allerdings kann der Mieter den Mietzins nachträglich an die örtliche Einheitsmiete anheben.

Die Mietanhebung ist jedoch erst 15 monate nach dem Bezug möglich. Außerdem darf der Mieter die Mieten nur in Abständen von zwölf Monaten ab dem Zeitpunkt der letzen Mietanhebung erhöhen. Mieterhöhungen von mehr als 20 % innerhalb von drei Jahren sind nicht zulässig. Zudem darf der Mieter nie mehr als die örtliche Standardvergleichsmiete verlangen.

Die Vermieterin will Ihnen dies nur für drei Monaten gestatten - bei einer Mietsteigerung von 40 EUR. Selbstverständlich darf der Hausherr Ihrer Ehefrau den Einzug in die Ferienwohnung nicht untersagen. Das natürliche Recht eines jeden Pächters, seinen Lebensgefährten nachzufolgen. Das bedeutet z.B. Elektrizität für Treppenhäuser, Gärten oder andere Aufenthaltsräume im Einfamilienhaus.

Der durchschnittliche Strompreis beträgt vier Cents pro qm und Jahr. Woher wissen Sie, dass Sie nicht für andere im Hause bezahlen? Liefert eine Heizung mehr als zwei Wohneinheiten, muss der Stromverbrauch in den Einzelwohnungen aufgezeichnet werden, dasselbe trifft auch auf Mehrfamilienhäuser zu. Ganz anders verhält es sich, wenn die Appartements mit Gasheizung ausgestattet sind und die Mieter der Einzelappartements ihre Rechnungen unmittelbar mit dem Energieversorger ausgleichen.

Die beiden Positionen zählen per Gesetzesvorschrift zu den Betriebskostenkategorien, die vom Mieter auf den Mieter umzulegen sind. Die wollen die Mieten um zehn Prozentpunkte senken. Auf welcher Basis wird die Vermietung durchgeführt? Dies ist die Pacht mit der Anzahlung für Trinkwasser, Abfall, Grundsteuer, Heizungskosten und andere. Es ärgert Ihre Nachbarschaft, dass Sie auf dem Altan und in Ihrer Ferienwohnung geraucht haben.

Er sagt, der Geruch zieht in seine eigene Suite ein. Nein. Im Appartement und auf dem Dachboden darf geraucht werden, auch wenn der Rauch auf dem angrenzenden Dachboden geraucht werden kann. Ein Rauchverbot kann Ihr Hauswirt nur im Flur oder in Aufenthaltsräumen erlassen.