Mieter Fristlose Kündigung Räumungsklage

Der Mieter verlässt die Wohnung nach der Kündigung nicht: Was ist zu tun?

Bei Kündigung des Mietverhältnisses erlischt das Eigentumsrecht am Mietobjekt nach dem Ende der Kündigungsfrist: Der Mieter muss das Mietobjekt, d.h. die geräumte Immobilie oder das geräumte Objekt, wieder an den Mieter zurückgeben. Wenn dies nicht der Fall ist, der Mieter nicht auszieht oder verschwand, sondern seine Möbel zurücklässt, ergibt sich für den Mieter die Fragestellung, wie er jetzt vorzugehen hat, um das Mietobjekt so schnell wie möglich zu leeren und wieder mieten zu können.

Unter keinen Umständen darf der Hausherr selbst aufstellen: Der Hausherr ist nicht berechtigt: Eine eigene Zwangsräumung der Ferienwohnung durch den Eigentümer ist nicht gestattet. Ordnet der Wirt einen Umzugswagen und ein paar kräftige Leute an, die den Mieter mit Gepäck vor die Haustür stellen, macht er sich nicht nur bestraft (Zwang, Friedensbruch), sondern auch wegen unerlaubter Eigenverantwortung zu Schaden.

Darüber hinaus kann der Mieter eine vorläufige Anordnung zur Rückgabe der Immobilie erhalten, die den Mieter nicht nur viel Kosten verursacht, sondern auch dazu veranlasst, den Mieter zurück in die Immobilie zu entlassen - er kann dieses Recht dann mit Unterstützung eines Vollstreckungsbeamten erzwingen. Der Hausherr, der sich an Recht und Ordnung hält, hat nur den legalen Weg: Er muss einen Räumungsbefehl einholen, aus dem er die Vollstreckung gegen den Mieter vornehmen und einen Vogt anweisen kann, dies zu tun.

Über die Räumungsaktion wird der Weg zu diesem Zwangsräumungstitel geführt. Hierfür ist das zuständige Amtsgericht verantwortlich. Der Rechtsstreit ist auf Zwangsräumung und Übergabe des Mietobjektes an den Eigentümer gerichtet. Häufig wird sie von einem Antrag auf Zahlung offener Mietpreise begleitet. Dies ist empfehlenswert, da sonst diese Ansprüche gesondert verklagt werden müssen, was für den Verpächter mit wesentlich erhöhten Aufwendungen einhergehen würde: Zwei Klagen sind kostspieliger als ein Klageverfahren.

Sobald die Beschwerde eingereicht wurde, möchte das Landgericht die Auszahlung eines Vorschusses auf die Kosten des Gerichts, bevor es das Verfahren einleitet. Bei einer Räumungsklage werden die Kosten nach dem strittigen Betrag berechnet, der in diesem Falle der jährlichen Nettomiete entsprechen würde. Bezahlt der Antragsteller den beantragten Vorschuss auf die Prozesskosten, leitet das zuständige Gericht den Antrag an den Mieter weiter.

Im Regelfall hat das Landgericht zwei weitere Woche Zeit, um dem Landgericht anzuzeigen, ob es beabsichtigt, sich gegen die Anklage zu wehren, und weitere zwei weitere Woche, um auf die Anklage sachlich zu antworten. Wenn die erste Periode ohne Stellungnahme des beschuldigten Pächters abläuft, kann der Mieter ein Versäumnisurteil erlassen und sofort vollstrecken.

Wenn der Mieter sich jedoch gegen die Aktion verteidigt und beispielsweise die Kündigung durch den Mieter für ungültig erklärt, weil es keinen Grund zur Kündigung gibt, muss sich das zuständige Gericht damit befassen, wenn sich die Beteiligten nicht auf einen Ausgleich einigen können, um dadurch unnötige Ausgaben zu vermeiden (und die Arbeit des Gerichts zu erleichtern). Im Regelfall müssen dann Beweise für widersprüchliche Anschuldigungen von Mieter und Mieter gesammelt werden.

Wenn der Streit dann zu einem bestimmten Zeitpunkt entscheidungsfähig ist, wird das Schiedsgericht ein Gerichtsurteil fällen: Der Antrag auf Räumung wird entweder bewilligt - oder die Aktion wird abgetan. Wenn der Räumungsstreit zwei Fälle durchläuft, kann der Hauswirt realistischerweise mit einer Gesamtdauer von 1,5 bis zwei Jahren rechnen. Wenn der erfolgreiche Hauswirt nach der zweiten Stufe endlich seinen ersehnten Titel hat, kann er den Landvogt damit anweisen.

Damit wird ein Räumungsdatum festgelegt, das spätestens 3 Monate nach Erhalt des Räumungsbefehls liegt. Auch der Hauswirt muss dem Landvogt eine Vorauszahlung für die Zwangsräumung bezahlen, da er eine Umzugsfirma und einen Schlüsseldienst in Auftrag geben muss, die er nicht aus der eigenen Hosentasche bezahlen wird. Die Vermieterin hat gegen den Mieter einen Rechtsanspruch auf Ersatz der Verfahrens- und Ausweisungskosten.

Diese Behauptung ist jedoch oft nicht realisierbar, da vom Mieter nichts zu bekommen ist. Es ist daher wichtig, nicht zu erwarten, bevor eine Räumungsklage eingereicht wird, wenn der Mieter nicht ausziehen kann. Dies liegt daran, dass das Räumungsverfahren sehr lange dauern kann und während dieser Zeit das Mietobjekt nicht ökonomisch nutzbar ist und keine Einkünfte einbringt.

Häufig scheut sich der Wirt bei der Abholung der Beschwerde, weil er die anfallenden Nebenkosten scheut und hofft, dass der Mieter trotzdem noch auszieht und den Raum verlässt.