Fristlose Kündigung Mietvertrag Vermieter

Beratung bei fristloser Kündigung Mietvertrag Vermieter im Mietrecht, Wohnungseigentum.

Bei Gesundheitsgefährdung kann der Nutzer ohne Einhaltung einer Frist gekündigt werden - Rechtsanwaltskanzlei Hennings

Wenn die Nutzung der Immobilie mit einer wesentlichen Gesundheitsgefährdung des Mietvertragspartners einhergeht, hat dieser das Recht zur Kündigung ohne Einhaltung einer Frist. Die Mieterin muss nicht warten, bis sie einen gesundheitlichen Schaden erleidet, sondern kann den Mietvertrag ohne Einhaltung einer Frist beenden, wenn nach dem üblichen Ablauf ein gesundheitlicher Schaden zu befürchten ist.

Letztendlich muss die Bedrohung einer klaren und dauerhaften Schädigung der menschlichen Haut bestehen, so dass das Risiko vorübergehender oder geringfügiger Gesundheitsprobleme nicht ausreichend ist. Wenn die Nutzung der Behausung mit einer Gesundheitsgefährdung einhergeht, ist, anders als bei anderen Wohnungsmangel, die Festlegung einer Zeitspanne für die Entfernung des gesundheitsschädigenden Zustands regelmäßig nicht notwendig.

Sobald seine gesundheitliche Situation akute Gefährdung (z.B. übermäßige Formaldehydkonzentration in der Raumluft, Feuchtigkeits- und Pilzbildung in der Raumluft, schwere Schädlinge in der Raumluft oder Trinkwasserverschmutzung) aufweist, kann der Bewohner unverzüglich eine fristlose Kündigung aussprechen. Erst in Ausnahmefällen, d. h. wenn die Gefährdung leicht behoben werden kann und der Vermieter der unverzüglichen Behebung zustimmt, kann eine Frist vonnöten sein.

Dabei ist es unerheblich, ob der Vermieter die gefährlichen Verhältnisse bei Abschluss des Mietvertrages gekannt hat oder nicht. Dabei ist es unerheblich, ob der Vermieter für die Verhältnisse verantwortlich ist und ob das Risiko von den Wohnräumen selbst oder von außerhalb herrührt, z.B. bei Dauerlärm, gefährlichem Zustand der Treppe und des Geländers im Flur oder bei Rauchgasbelastung.

Wenn es nicht oder nur mit ärztlicher Unterstützung möglich ist, festzustellen, ob eine gesundheitliche Gefährdung vorliegt, ist es ratsam, dem Vermieter eine angemessene Nachfrist für die Beseitigung des Mangels zu gewähren, damit die fristlose Kündigung Wirkung zeigt - wenn nicht wegen einer bestehenden gesundheitlichen Gefährdung, dann wegen vorhandener Wohnungsfehler. Ansonsten ist bei fristloser Kündigung des Mieters und wenn Grün-de für eine fristlose Kündigung nicht zur Verfügung steht, die Begründung in eine fristgerechte Kündigung zu übersetzen, wenn für den Vermieter klar wird, dass der Vermieter den Mietvertrag so schnell wie möglich ohne Zweifel kündigen will.

Zusätzlich zum Kündigungsrecht kann der Bewohner eine Entschädigung erhalten, wenn er die Ferienwohnung verlassen muss, um eine gesundheitliche Gefährdung zu vermeiden. Liegt die Gesundheitsgefahr bereits bei Abschluss des Mietvertrages vor, haftet der Vermieter, anders als bei einer späteren Gesundheitsgefahr, regelmässig für Schäden auch ohne eigenes Verschulden. der Vermieter haftet nicht für Schäden, die durch den Mietvertrag entstehen. Ein Erstattungsanspruch auf Vermittlungskosten für die Vermietung einer neuen Immobilie, Umzugs- oder unter Umständen Sanierungskosten beim Bezug der neuen Immobilie kann hier berücksichtigt werden.

Eine fristlose Kündigung des Mietvertrages wegen fehlender Unterkunft oder Gesundheitsgefährdung kann weder eingeschränkt noch vertragsgemäß verhindert werden.