Die Wohnung Kündigen

Häufigster Anlass für eine Wohnungsauflösung ist ein beabsichtigter Zuzug. Bei Umzügen in eine schöne, grössere oder kleine Wohnung müssen Sie immer die Frist beachten, wenn Sie Ihren vorherigen Vertrag kündigen moechten. Sagen Sie diese Wohnung ab: Was sind die Termine für die Vermieter? Bei Immobilienmietverträgen sind die Ankündigungsfristen in 573 lit. a BGB geregelt.

Die Kündigungsfristen für Pächter betragen danach drei weitere Kalendermonate. Das Kündigungsschreiben muss dem Eigentümer innerhalb des dritten Werktages des ersten Mates zugehen. Versenden Sie den Postversand an Ihren Hauswirt, mindestens drei bis vier Tage im Voraus per Einschreibebrief. Damit beweisen Sie, dass Sie die Anzeige fristgerecht bei der zuständigen Poststelle eingereicht haben.

Können die rechtlichen Ankündigungsfristen durch den Vertrag abändert werden? Ihre Vermieterin hat von der Mietdauer abhängige Mietzeiträume. Dies führt zu folgendem Ergebnis: Ungeachtet dieser Rechtsvorschrift kann der Verpächter eine Frist im Vertrag festlegen, wenn dies nicht zu Lasten des Mieters geht.

Bewilligt Ihr Hauswirt eine verkürzte Frist, ist diese gültig. Für Sie als Mietinteressenten ist eine vertragsgemäße Verlängerung der Kündigungsfristen gegenstandslos. Beachten Sie in diesem Falle die rechtliche Vorgabe. Andererseits darf der/die VermieterIn keine Kündigungsfristen gewähren, die über die rechtlichen Anforderungen des Mietvertrages hinausgehen.

Was muss die Kündigung nach dem Wohnungseigentumsrecht ausweisen? Der Mietvertrag muss gemäß 568 BGB mit eigenhändiger Unterzeichnung schriftlich gekündigt werden. In der Kündigung muss der Kündigungswunsch klar zum Ausdruck kommen. Die Kündigung des Mieters muss auch einen Anlass zur Kündigung haben. Bei fristloser Kündigung müssen Sie Ihren wesentlichen Grund anführen.

Das Kündigungsdatum muss nicht angegeben werden, das Mietobjekt wird zum nächst möglichen Zeitpunkt gekündigt. Eine Besonderheit ist die ausserordentliche Beendigung der Wohnung, wie sie ohne Vorankündigung möglich ist. Kündigungsgründe durch den Nutzer sind: starke Beeinträchtigungen der Mietnutzung (z.B. häufiger Heizungsausfall). Häufigster Kündigungsgrund durch den Eigentümer ist eine verspätete Mietenzahlung.

Bei verspäteter Zahlung steht dem Eigentümer ein außerordentliches Kündigungsrecht zu: wenn der Pächter nicht wenigstens eine Monatsgebühr, die Kaution von wenigstens zwei Monatsgebühren oder zwei aufeinander folgende Monatsgebühren über einen Zeitabschnitt von zwei Wochen bezahlt hat, wenn der Pächter seine Sorgfaltspflichten verletzt und die Wohnung schwer beschädigt oder unberechtigt einer anderen Personen überlässt, eine vertragswidrige Nutzung oder eine dauerhafte Beeinträchtigung des häuslichen Friedens sind weitere Grund.