Abmahnung Hausmeister

Ärger mit dem Hausmeister? Was ist zu tun?

Der Unmut über die Funktionsweise des Hausmeisters ist in Wohnungseigentümergemeinschaften weitverbreitet. Dennoch scheitert Eigentümergruppen immer wieder daran, von solchen Betreuern saubere Errungenschaften für ihr eigenes Kapital zu bekommen. Zunächst muss ein eindeutiger Hausmeistervertrag* geschlossen werden. Integraler Teil eines jeden Vertrags mit einem Hausmeister sollte ein Leistungsverzeichnis* sein, aus dem hervorgeht, welche Dienstleistungen in welchen Zeitabständen zu erteilen sind.

Dann wird ein TOP angefordert, der den Hausmeister dazu zwingt, die Leistungen zu erbringen, die im Lastenheft aufgeführt und auf Ausfüllen von Arbeitszeugnissen* stehen. Es ist weiterhin notwendig, dass ein oder zwei Eigentümer bevollmächtigt werden, um den Hausmeister bei seiner Tätigkeit zu managen. Erfüllt erfüllt der Hausmeister nicht die in ihn gesetzte Erwartung, dann wird eine Aufforderung Eigentümerbeschluss zu einer Warnung und, wenn es keine Verbesserung gibt, auch Erfüllt Erfüllt

Beispiel für Vereinsmitglieder kostenlos erhältlich. Preise für Für Nicht Mitglied auf Wunsch.

Kann ein Hausmeister Verwarnungen im Namen des Hausherrn verfassen (Mietrecht, Verwarnung)?

So wie ich es verstehe, übernimmt der Hausmeister gegen eine Gebühr gewisse Arbeiten im/am Hause. Vertragspartei der Mietinteressenten ist der Eigentümer oder der vom Eigentümer benannte Verwalter. Sofern der Hausmeistervertrag nicht vorsieht, dass er im Auftrag des Hausherrn eine Verwarnung gibt. Der Hausmeister, der regelmässig vor Ort ist, wird selbstverständlich alle erinnerungswürdigen Bedingungen festlegen, die er dem Vermieter/Immobilienverwalter zu berichten hat.

Im Namen des Vermieters/Immobilienverwalters kann er auch Dokumente in den Flur stellen oder in die Briefkasten der Bewohner legen. Meines Erachtens kann / sollte der Verwalter die Warnungen jedoch selbst unterzeichnen. Sofern der Hausmeister nicht auch die Zustimmung des Hausherrn hat, dass ihm diese Aufgaben zuerkannt wurden.

Wenn ich ihm alles beim Namen genannt hätte, wenn ich ihm alles versprochen hätte, wenn ich was untersagt hätte, dann hätte er mich als "normalen Mieter" bezeichnet und alle müssen dem zustimmen - und dann hat er allein für alle Bewohner entschieden, auch wenn alle anderen nicht.

Einerseits hatte ich eine Handlungsvollmacht des Eigentümers und andererseits war ich auch als Hauswirt der Wohngemeinschaft berechtigt. Der ! @§$% Pächter, den ich benutzt hatte. Deshalb musste ich den Brief immer in Korrespondenz mit diesem Pächter verfassen, ihn per E-Mail an den Besitzer senden, der ihn ausgedruckt und unterschrieben hat, und ihn dann entweder an mich zur weiteren Signatur oder an den Pächter senden.

Weil das Buchzeichen !. da auch immer behauptete, dass er nie Briefe erhalten hatte, die ich nur in die Box gelegt hatte, musste es ohnehin ein eingeschriebener Brief sein. Ob ich es in die Mail stecke oder der Besitzer kommt auf die gleiche Sache aus der Zeit. Doch, können Sie, wenn der Hauswirt Ihnen eine Handlungsvollmacht erteilt hat.

Ich würde diese Bevollmächtigung jedoch aufzeichnen.