Wann kann ein Mieter Fristlos Kündigen

Kündigungsmöglichkeit - wann kann der Mieter fristlos beendet werden?

Das Mietverhältnis für eine Ferienwohnung kann vom Mieter unter gewissen Voraussetzungen fristlos beendet werden - egal ob ein begrenzter Vertrag oder ein Verzicht auf eine Beendigung des Mietverhältnisses abgeschlossen wurde. Unbegrenzte Mietverhältnisse können vom Mieter aus wichtigen Gründen beendet werden. Eine fristlose Beendigung kann nicht vor Ende dieser Frist erfolgen. Ungeachtet dieses allgemeinen Entlassungsschutzes kann ein Vertrag vom Mieter auch bei einem begrenzten Mietverhältnis (man spricht auch von einer "Kündigung" des Mietvertrages) fristlos beendet werden, wenn gewisse Ursachen vorlagen.

Das ist auch möglich, wenn die Vertragspartner einen Verzicht auf die Beendigung des Vertragsverhältnisses haben. Die fristlose Beendigung kann aus 3 GrÃ?nden erfolgen, von denen der wichtigste in der Praktik die nachteilige Nutzung und die qualifizierten MietrÃ?ckstÃ?nde sind. Wenn ein Mieter eine Immobilie so ungünstig benutzt, dass ein Langzeitschaden für das ganze Gebäude zu erwarten ist, kann der Mieter fristlos austreten.

Beispiel: Ein erheblicher Nachteil entsteht, wenn der Mieter die tragenden Mauern aus der Wohneinheit herausnimmt und die Gefahr eines Einsturzes droht. Selbst bei der Massenhaltung von Haustieren kann der Einsatz deutlich nachteilig sein. Häufigster Kündigungsgrund ist in der Regel der berechtigte Mietrückstand. Dies ist der Fall, wenn der Mieter die Miete trotz Erinnerung nicht vor dem nächstmöglichen Fälligkeitstermin zahlt.

Es kann auch oral oder implizit auszusprechen sein. Wahlweise kann der Hauswirt auch eine Sofortklage auf Räumung einreichen. Dem Mieter ist in diesem Falle eine Frist einzuräumen, die mit der Klageerhebung abläuft. Nun muss der Mieter schnell handeln und die Miete umgehend nachzahlen, um eine Räumungsaktion abzuwehren.

Im Falle von Mietverträgen, die nicht dem Mietrecht (MRG) unterstehen, für die aber das ABGB gilt (z.B. Ein- und Mehrfamilienhäuser, Ferienwohnungen), kann der Mietvertrag auch gekündigt werden, wenn das Haus plötzlich zum Abriss bereit ist (z.B. nach einem Feuer oder einer Explosion). Eine fristlose Beendigung ist in der Regel eine Sofortmaßnahme zur Räumung.

Darin wird dann auch die Stornierung des Mietvertrags und die Ursachen dafür erläutert. Zusätzlich ist eine unverzügliche Wohnungsübergabe erforderlich. Im Falle einer unangekündigten Beendigung müssen Sie sich beeilen - ein Anwalt wird Sie beraten! Bei fristloser Abmeldung durch den Mieter kann Sie ein Mietrechtsanwalt am besten betreuen.

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