Räumungsklage Mietrückstand

Verdrängungsschutz und Zwangsräumung

Mit der Räumung einer Immobilie, wie sie in Österreich genannt wird, endet ein Räumungs- oder Entlassungsverfahren, das bisher vor Gerichten durchgeführt wurde. Sollte der Hauswirt der Meinung sein, dass der Pachtvertrag nicht mehr gültig ist, kann er eine Räumungsklage einreichen. Die Invalidität resultiert entweder aus der Nichtzahlung des Mieters oder aus einem schädigenden Benehmen oder weil die Frist abläuft.

Grundbedingung für die Durchführung einer Räumungsklage ist ein rechtskräftiger Anspruch gegen den Pächter oder Benutzer der Immobilie - in der Regel eine gerichtliche Entscheidung. Was für Typen von Überschriften aus Zwangsräumungsklagen gibt es? Kündigungs- und Überweisungsaufträge, z.B. wegen unerträglichen Verhaltens, unsachgemäßer Nutzung des Mietobjekts und eigener Bedürfnisse des Mieters, können ebenfalls die Basis bilden; es muss einen sehr guten Räumungsgrund haben!

Unabhängig davon, ob Sie wirklich schuldig sind oder nicht, müssen Sie eine Räumungsklage einleiten, um Ihre Obdachlosigkeit zu verhindern oder eine einvernehmliche Regelung zu treffen. Auf wen bezieht sich das rechtsverbindliche Ausweisungsverfahren? Die Räumung des Objektes und der Zwangsvollzug ist gegen den Pächter anhängig, so dass alle Bewohner (auch Untermieter) das Haus räumen müssen.

Die Vermieterin muss dem ausführenden Vollstrecker alle für die Eröffnung der Räume notwendigen Personen und Transportmittel zur Verfügung stellen, aber auch die zu beseitigenden Gegenstände (z.B. Umzugsexpedition). Der lautstarke Aufschub durch Immobilien-Spekulanten im laufenden Prozess "Anarchia" hat zu einer hohen Medienresonanz und einem unverhältnismäßigen Polizei-Einsatz gefuehrt. Von wem werden die Räumungskosten getragen?

Zuerst sind die Räumungskosten vom Kreditgeber (Vermieter) zu tragen. Nicht zuletzt übernimmt der ausgelagerte Pächter die anfallenden Umzugskosten. Welchen Schutz bieten die mietrechtlichen Regelungen? Sofern der Angeklagte nicht widerspricht, teilen die Richter den lokalen Gemeinschaften die Klagen auf Entlassung und Räumung mit.

Die meisten Räumungen sind hauptsächlich auf Rückstände bei der Miete zurückzuführen.