Kündigungsschreiben Mietvertrag Wohnung

Wie man eine Wohnung richtig kündigt

Ein Mietvertrag wird oft auf unbegrenzte Zeit geschlossen (unbefristeter Mietvertrag). Der Mietvertrag kann in diesem Falle nur durch Beendigung des Mietvertrages gekündigt werden. Der Kündigungswunsch ist der unilaterale - d.h. nur von einem Mieter - erklärt. Es wird zwischen "ordentlicher Kündigung", "außerordentlicher Kündigung" (d.h. fristlos) und "außerordentlicher Auflösung mit Kündigungsfrist" unterschieden.

Gemäß 542 Abs. 1 BGB können Mietinteressenten und -geber einen Mietvertrag nach Maßgabe bestimmter gesetzlicher Bestimmungen auflösen. Kündigungsausschluss? Die reguläre Beendigung kann im Mietvertrag ganz oder nur für einen gewissen Zeitraum ausgeklammert werden, die ausserordentliche (sofortige) Beendigung kann jedoch nie ganz oder teilweise verhindert werden. In der Regel erfordert die Beendigung durch den Eigentümer immer einen Auflösungsgrund.

Lediglich der Pächter kann auf die Nennung eines Grundes für die ordentliche Beendigung des Mietverhältnisses verzichtet werden. Andernfalls muss er auch gute Argumente haben, um das Pachtverhältnis zu beenden. Beim Wohnungsmietrecht muss die fristlose Beendigung gemäß 568 Abs. 1 BGB in Textform erfolgen. Sie können einen Mietvertrag nicht per E-Mail, Telefax, SMS, WhatsApp etc. auflösen.

Der Mietvertrag, der nicht für Wohnräume (z.B. Garagen, Warenlager, Büros, Geschäfte, Gärten usw.) geschlossen wurde, kann verbal aufkündigt werden. Aus Beweisgründen ist es aber auch in diesen FÃ?llen empfehlenswert, die KÃ?ndigung in schriftlicher Form vorzunehmen. Im Falle einer ordentliche Beendigung des Mietverhältnisses enden die Mietverträge nach einer gesetzlich festgelegten Zeitspanne. Bei Mietern und Vermietern gibt es verschiedene Fristen.

Bei Kündigung durch den Pächter gilt eine Frist von 3 Wochen gemäß 573c Abs. 1 S. 1 BGB. Bei Kündigung durch den Vermieter verlängern sich die Kündigungsfristen gemäß 573c Abs. 1 S. 2 BGB von den ursprünglichen 3 Wochen um weitere 3 Wochen nach 5 und nach 8 Jahren der Bereitstellung des Wohnraums.

Das Kündigungsschreiben kann bis zum dritten Arbeitstag eines jeden Monates beim Hauswirt eingehen, so dass dieser noch für den Zeitraum gilt. Ankündigungsfristen im Zusammenhang mit der Aufenthaltsdauer: Beispiel: Mietinteressent und Mietinteressent haben einen unbegrenzten Mietvertrag abgeschlossen. Die Vermietung beginnt und zieht am 01.03.2000 ein. Der Mietvertrag endet ordnungsgemäß mit einem Schreiben, das den Eigentümer am 02.06.2013 trifft.

Der Kündigungszeitraum beträgt dann jeweils 3 Monate: Mai, Oktober, Juli bzw. Oktober. Der Mietvertrag läuft am 31.08. 2013 um 24:00 Uhr aus. Die Kündigung des Mieters erfolgt ordnungsgemäß mit einem Schreiben, das den Eigentümer am 07.06.2013 erreichen wird. Dann ist der Monat nicht mehr einer der drei Kündigungsmonate, sondern der Monat July, der Monat Juli, der Monat August und der Monat September. 2.

Der Mietvertrag wird am 30.09. 2013 um 24:00 Uhr beendet. Die Vermieterin beendet mit einem Schreiben unter Begründung, das den/die MieterIn am 02.07.2013 eintrifft. Der Mietvertrag ist mehr als 13 Jahre und die Laufzeit beträgt dann 9 Monaten. In den ersten Monaten dieses Zeitraums ist der Monat July 2013 Der Mietvertrag wird am 31.03. 2014 um 24:00 Uhr beendet.

Mit der außerordentlichen (sofortigen) Beendigung gemäß 543 Abs. 1 BGB haben beide Vertragspartner das Recht, den Mietvertrag aus wichtigen Gründen fristlos zu beenden, d.h. zu kuendigen. Die Begründung muss so bedeutsam sein, dass eine Fortsetzung des Mietvertrages unzumutbar ist. Mieterschulden über einem beträchtlichen Betrag sind jedoch ohne Vorwarnung ein sofortiger Kündigungsgrund.

Die Mietverhältnisse enden mit der fristlosen Beendigung und dem Eingang beim Vertrag. Allerdings heißt das nicht, dass eine Wohnung unverzüglich verlassen werden muss. Grundsätzlich muss dem Mieter bei Auflösung des Mietvertrages immer eine Räumungszeit eingeräumt werden. Es macht Sinn, wenn im Falle einer ausserordentlichen Auflösung "alternativ eine reguläre Auflösung zum nächstmöglichen Zeitpunkt" mitgesagt wird.

Sollte sich erweisen, dass die Ursachen für die Sonderkündigung nicht ausreichend sind, könnte die reguläre Auflösung dennoch wirksam werden. Dies betrifft vor allem solche Mietinteressenten, die keinen Grund zur Auflösung des Mietvertrages benötigen. Mit zwei kurzen Musterbriefen zur Auflösung des Mietvertrages soll gezeigt werden, wie leicht es sein kann, eine Auflösung zu formulieren. Bei Kündigungsgründen ist jedoch besonders vorsichtig vorzugehen, da die Gerichte keine "Verschiebung von Gründen" akzeptieren.

Musterbrief: "Sehr geehrter Herr[Vermieter], den Mietvertrag für die Wohnung im[ersten Stock links] beende ich am Ende des[Datums], alternativ zum nächstmöglichen Mietbeginn. Dieses Kündigungsschreiben ist eine sehr knappe Anweisung. Musterbrief: "Sehr geehrter Mr.[Mieter], ich storniere unseren Mietvertrag von[Datum] für die Wohnung im[ersten Stock links] am Ende des[Datums], alternativ zum nächstmöglichen Zeitpunkt.

Die Stornierung hat folgende Gründe:[Beschreiben Sie den Anlass im Detail! ]. Diesem Widerruf können Sie bis[Datum zwei Monaten vor Ende des Mietvertrages] in schriftlicher Form zustimmen. Jedoch hat ein Gegensatz nur dann eine Chance auf den Erfolg, wenn die Auflösung des Mietvertrages eine Notlage für Sie, Ihre Angehörige oder ein anderes Mitglied Ihres Haushaltes ist.

Eine stillschweigende Mietverlängerung ( 545 BGB) lehne ich an dieser Stelle ab. Die Rückgabe der Wohnung erfolgt am[Datum des Endes des Mietvertrages] in einem vertragsgemäßen und zwar fachmännisch renovierten und gemäß der Renovierungspflicht in § 16 des Mietvertrages. Für die Kündigung gibt es eine Reihe von Gründen, die eine Korrektur erfordern.

Musterbrief: "Liebe Dame, lieber Herr[Mieter], unser Mietvertrag von[Datum] über die Wohnung im[ersten Stock links] Ich kundige ohne Einhaltung einer Frist nach § 543 Abs. 2 Nr. 3, § 569 Abs. 3 Nr. 1 BGB und alternativ ordnungsgemäß wegen Zahlungsverzuges. Kündigungsgrund ist: Sie haben die Mieten für die Monatsmonate May 2017 und April 2017 einschließlich Vorauszahlung der Betriebskosten in Hoehe von [....] bis heute nicht bezahlt, so dass an zwei aufeinanderfolgenden Tagen ein Zahlungsrückstand von zwei monatlichen Mieten entstanden ist.

Nach dem Mietvertrag muss die Zahlung der Mietsumme bis zum dritten Arbeitstag eines jeden Monates erfolgen, so dass sie längstens bis zum Ablauf des Jahres 2017 zu leisten war. Die gemieteten Räume sind innerhalb einer Frist von einer Wochen bis [....] zu verlassen und in einwandfreiem und vertragsgemäßem Zustand wiederherzustellen.

Bereits jetzt lehne ich eine Fortführung des Vermietverhältnisses gemäß 545 BGB ab. Das ist nur ein Beispiel für eine fristlose und geordnete Beendigung des Mietvertrages durch den Eigentümer. Die Gründe sind im Zivilgesetzbuch exakt festgelegt und müssen im Kündigungsschreiben angegeben werden. Bei einer sehr wackligen Beendigung, bei der weder die Bewohner noch die Eigentümer wissen, ob sie Anspruch auf eine solche Beendigung haben, gibt es eine Alternative.

Der Mietvertrag ist somit jederzeit auf beiden Seiten kündbar. Die Vermieterin und der Pächter müssen zusammen einen Mietvertrag abschließen, der das Ende des Mietverhältnisses vorgibt. Darüber hinaus können - auch vom Mietvertrag abweichende - Bearbeitungs- und Rückgaberegelungen vorgenommen werden. Beispielsweise könnte der Hauswirt dem Pächter die Schönheitsreparatur abnehmen oder einen Zuschuß für den Einzug auszahlen.

Bei einer vorzeitigen Kündigung kann der Vermieter die Bezahlung von ein bis zwei monatlichen Mieten absichern oder auf die Rückerstattung der Mietkaution (Kaution) oder die Begleichung der laufenden Kosten verzichtet werden. Der Mietvertrag für die Wohnung [....] wird am[Datum] gekündigt. Bis zu diesem Termin wird der Bewohner die Wohnung verlassen und alle Möbel abgeben.

Küchen, Badezimmer und WC werden unaufgefordert zurückgesandt, ansonsten führt der Pächter die vertragsgemäße Schönheitsreparatur (§ [....] des Mietvertrages) bis [....] durch. Den von ihm installierten Kleiderschrank kann der Bewohner im Hausflur der Wohnung stehen lassen. Die Vermieterin bezahlt Schritt für Schritt 150 EUR gegen Rücksendung der Wohnung.

Das Pfand zuzüglich Verzugszinsen wird innerhalb eines Monates vom Eigentümer zurückgezahlt, sofern die notwendigen kosmetischen Reparaturen nach Ziffer 3 dieses Vertrags fachgerecht durchgeführt wurden. Die Vermieterin bezahlt dem/der MieterIn eine Einmalpauschale für Entfernungs- und Umzugskosten in Hoehe von 2000 EUR, die schrittweise gegen Rueckgabe der Wohnung gemaess den §§ zwei und drei dieses Vertrags zu zahlen ist.

Bei nicht rechtzeitigem Auszug des Mieters bis zum[Datum] erlischt diese Summe. Bei rechtzeitigem Auszug des Mieters, der die vereinbarte Schönheitsreparatur nicht durchführt, reduziert sich die Kostenpauschale auf 1000 EUR. Eine Aufrechnung mit anderen ihm gegenüberstehenden Ansprüchen ist dem Leasinggeber nicht gestattet. Bei Auszug vor dem[Datum], aber nach dem[Datum] und ordnungsgemäßer Übergabe der Wohnung muss der Bewohner nur die Monatsmiete für den Auszug bezahlen; die Monatsmiete für die Folgemonate fällt nicht an.

Ein stillschweigender Fortbestand des Mietvertrages gemäß 545 BGB ist nicht möglich. Auf den fortdauernden Widerspruch gemäß 574 BGB wird seitens des Mieters verzichtet. 2. Erst wenn die Beendigung des Mietverhältnisses bereits erfolgt ist, sollte die Beratung durch einen spezialisierten Anwalt für Miet- und Wohnimmobilienrecht in Anspruch genommen werden. Im Rahmen eines ersten Beratungsgesprächs - das zu einem vorteilhaften Pauschalpreis geführt werden kann - können die Möglichkeiten und Gefahren der beabsichtigten Beendigung und die möglichen Varianten untersucht werden.

Weil alle Phasen der weiteren Vertragsbearbeitung bis hin zur Räumung bereits bei der Auflösung festgelegt sind, ist die Abstimmung im Vorhinein von großer Bedeutung. Derjenige, der sich vergewissern will, kann sich mit der Erläuterung der Mitteilung durch den Anwalt darstellen lassen. Stefan Zeidler erhielt im Mai 2015 von der Anwaltskammer Kassel nach bestandener Prüfung und Prüfung der vorgegebenen Praxisfälle das Recht, den Titel "Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht" zu tragen.

Zusätzlich zu seiner anwaltlichen Arbeit gibt Stefan Zeidler regelmässig Lehrveranstaltungen zu den Themen "Betriebskostenrechnung" und "Wohnungseigentumsrecht" an der Volkswagen-Hochschule Nordhessen und dem Bundes der Steuernummer Hessen. Er ist zudem Spezialanwalt für Wohnungseigentum.