Abmahnung durch den Mieter

eine schwerwiegende Vertragsverletzung durch den Mieter lag vor.

Der Mieter hat nicht immer die notwendigen Gebühren für die Abmahnung zu tragen.

19.09.2017 Die Mieter können die Gebühren für an die Mieter weitergeben, wenn diese gegen ihre Verpflichtungen verstoßen. In diesem Fall hat der Mieter die anfallenden Gebühren nicht zu erstatten. Die Mieter müssen erfüllen ihre Vertragsverpflichtungen erfüllen. Andernfalls kann der Hauswirt sie mahnen und die Anwaltskosten in Rechnung stellen. 2. Es gibt jedoch Fälle, in dem Mieter diese Gebühren nicht übernehmen müssen, wie ein Urteil des Landgerichts Berlin-Mitte belegt (Az.: 9 C 406/16).

Im ausgehandelten Falle hatte der Mieter ein elektrisches Heizlüfter im Bad installiert. Die Mieterin informierte ihre Objektverwaltung darüber, dass sie den Internetauftritt Heizlüfter eingerichtet hat. Zusätzlich sollte der Mieter die Anwaltsgebühren übernehmen. Die Liegenschaftsverwaltung konnte sich vor den Gerichten nicht durchsetzen: In diesem Falle war die unmittelbare Bestellung eines Rechtsanwalts unverhältnismÃunverhältnismÃ.

Ein einfacher Warnhinweis hätte genügt, zumal der Mieter aufschlussreich ist. Bei einem solchen einfachen Aufbewahrungsfall müsse zählt ein Mieter nicht ohne Abmahnung mit hohen Anwaltskosten.

Warnung des Vermieters

Die Abmahnung ist im Wohnungseigentumsrecht nicht relevant an unterschätzende Geradlinige kleine Verfehlungen genügen oft nicht für ein ordentliches Kündigung, geschweige denn für ein außergewöhnliches Kündigung, belastet aber die Wohnungsgemeinschaft teilweise ernsthaft. Ab 573 Abs. 1 S. 1 BGB kann der Vermieter eine Mietverhältnis über Wohnung nur noch ordnungsgemäß unterhalten, wenn er ein berechtigtes Interesse am Ausfüllen der Mietverhältnisses hat.

Solch ein Recht besteht vor allem dann, wenn der Mieter seine Vertragspflichten nicht unwesentlich verletzte. Das Mahnschreiben verfolgte daher das Anliegen des Mieters sein Missverhalten erneut vor Augen zu haben. Natürlich ist auch eine Warnung des Mieters an den Vermieter vorstellbar und je nach Gehäusedesign selbst einleuchtend.

Es ist auÃ?erdem zu bemerken, dass das auÃ?erordentliche, fristlos erfolgende Kündigung in der Regel grundsätzlich  543 Abs. 3 S. 1 BGB eine nicht erfüllte Abmahnung vorrausetzt. Der gewöhnliche Kündigung eines Mietverhältnisses über Wohnraumes durch den Mieter wegen einer schuldhaften, nicht unerheblichen Pflichtverletzung des Vermieters ( 573 Abs. 1, Abs. 2 Nr. 1 BGB) bedarf keiner Abmahnung des Vermieters.

Jedoch kann die Abmahnung für der Kündigung von außerordentlicher Wichtigkeit sein, soweit nur deren Nichtbeachtung durch den Mieter seiner Pflichtverletzung der für das nötige Gewicht verleiht.