Kündigung Wohnraum Vermieter

Hausherr und Pächter leben in einer Ferienwohnung.

In solchen FÃ?llen besteht ein beschrÃ?nkter KÃ?ndigungsschutz fÃ?r die Beendigung des MietverhÃ?ltnisses. Wenn der Vermieter auch in derselben Wohneinheit lebt - unabhängig davon, ob es sich um eine zum Teil vom Eigentümer vermietete Wohneinheit oder um einen sogenannten Untermietvertrag für den Zimmergenossen handelte - dann ist der Entlassungsschutz in der Regel begrenzt:

Auch hier kann der Vermieter seinen Mietvertrag ohne Begründung - d.h. ohne ein begründetes Eigeninteresse, z.B. persönliche Bedürfnisse - auflösen. Die Vermieterin muss dann explizit darauf hinweisen, dass sie ihre Kündigung nicht auf ein begründetes Interessen (z.B. persönliche Nutzung) gründet. Die zwischen den Vertragsparteien tatsächlich bestehende Frist wird in diesem Falle um drei weitere Monate erhöht.

Diese sind dann 6 Monaten im Voraus für eine Vertragslaufzeit von bis zu 5 Jahren; 5-8 Jahren Mietzeit 9 Monaten; ab 8 Jahren Mietzeit 12 Monaten. Als Kündigungsgrund kann der Vermieter aber auch ein legitimes Recht geltend machen und mit der üblichen Frist auflösen.

Der Vermieter lebt in einer Ferienwohnung, hat gemietete Räumlichkeiten eingerichtet - was trifft auf die Kündigung zu? Hinweis: All dies trifft unter Umständen nicht zu, wenn der Vermieter nicht nur in der gleichen Ferienwohnung lebt, sondern die meisten der gemieteten Räumlichkeiten eingerichtet hat. Auf der anderen Seite besteht voller Entlassungsschutz, wenn die Immobilie an eine Gastfamilie gemietet wird.

Die Wechselwirkung von Grundregeln und Ausnahmen und umgekehrt, in denen die Ausnahmeregelung nicht zutrifft, ist schwierig zu verstehen. Bei einem solchen Mietvertrag sollten Sie sich bei Kündigungsproblemen rechtzeitig rechtlich beraten lassen. Bei Kündigung des Mietvertrags für eine Wohnung, in der der Vermieter selbst wohnhaft ist, kann der Vermieter auch Einspruch nach der Sozialversicherungsklausel erheben, wenn er Härtefälle feststellen kann.

Beendigung der Wohnfläche

Im Wohnungsmietrecht hat der Gesetzgeber entschieden, dass eine Kündigung durch den Vermieter einen Grund erfordert. Viele Vermieter sind sich dessen nicht bewusst. Für den Vermieter von Wohnraum ergeben sich dadurch zum Teil gravierende Nachteile. Sofern kein befristeter Mietvertrag abgeschlossen wurde, gilt der Mietvertrag auf unbestimmte Zeit. In der Zwischenzeit kann der Vermieter den Vertrag mit einer Kündigungsfrist von drei Monaten ohne Angabe von Gründen auflösen.

Voraussetzung ist die schriftliche Form der Kündigung und der Eingang der Kündigung beim Vermieter. Die Mieterin verlangte auch einen angemessenen Grund zur fristlosen Kündigung. Die Vermieterin kann das Vertragsverhältnis ausserordentlich ohne Vorankündigung oder ordnungsgemäß auflösen. Allerdings nur bei wirksamem Grund oder bei berechtigtem Interesse.

Außergewöhnliche Gründe für die Kündigung können sein: wenn die Benutzung des Mietobjekts nicht dem Leasingnehmer vorbehalten bleibt, wenn der Leasingnehmer das Mietobjekt in einer Weise unterlässt, dass das Mietobjekt wesentlich in Mitleidenschaft gezogen wird, oder wenn der Leasingnehmer das Mietobjekt einem Dritten zur Benutzung überläßt, wenn der Leasingnehmer langfristig die Ruhe des Hauses beeinträchtigt, d.h. wenn es dem Leasingnehmer einfach nicht zumutbar ist, den Vertrag einzuhalten.

Gewöhnliche Gründe für eine Kündigung, die ein begründetes Eigeninteresse des Mieters rechtfertigen können, sind: Beendigung der Nutzung. Erst eine berechtigte Kündigung des Eigentümers bewirkt die Kündigung des Mietverhältnisses. Eine Klage auf Räumung und Übergabe kann nur dann erfolgreich sein, wenn die Kündigung formell korrekt und gerechtfertigt ist. Die meisten Vermieter machen es unnötigerweise schwierig, indem sie formell unwirksam oder unbegründet kündigen.

Es gibt in der Regel Gründe für eine Kündigung, die zu einer berechtigten Kündigung führt. Als Vermieter sollten Sie sich vor der Kündigung Rat holen. Danach wissen Sie die Bedingungen für die Kündigung und können die Gefahren einschätzen. Es ist oft besser, abwarten und Gründe für die Entlassung zu erregen. Eine Kündigung kann dann auch mit einer Räumungs- und Übergabeklage erfolgreich erzwungen oder sogar verhindert werden.