Fristlose Kündigung Mietvertrag Zahlungsverzug

Kündigungsmöglichkeiten bei Kündigung des Mietvertrags wegen Zahlungsverzuges

Jeder, der eine fristlose Kündigung des Mietverhältnisses erfährt, weil er die Mieten nicht bezahlt hat, kann dennoch die Räumungspflicht aufheben. Die Kündigung wird dann ungültig, wenn der Pächter innerhalb von zwei Wochen nach der Lustlosigkeit der Räumungsaktion eine vollständige Rückstandszahlung leistet oder wenn sich eine Behörde dazu bereit erklärt.

Ein erster Ausnahmefall besteht, wenn innerhalb der vergangenen zwei Jahre vor Erhalt der Kündigung bereits eine Kündigung eingegangen ist und diese auch durch eine nachträgliche Bezahlung ungültig geworden ist. Es spielt keine Rolle, dass der Anspruch auf Räumung der ersten Kündigung vor Gericht durchgesetzt wurde. Einzige Bedingung ist, dass der Mieter verpflichtet ist, den Mietvertrag fortzuführen.

Das heißt, im Fall einer Kündigung ohne Einhaltung einer Kündigungsfrist muss der Mieter wegen Zahlungsverzuges handeln und die Zwangsräumung vorantreiben. Ein zweiter Ausnahmefall liegt vor, wenn neben der Kündigung ohne Einhaltung einer Kündigungsfrist eine Kündigung ausgesprochen wurde. Weil die Abheilung der Kündigung durch nachträgliche Bezahlung der Mieten nur die fristlose Kündigung, nicht die Kündigungsfrist ist.

Eine fristlose Kündigung ist nach § 112 INSO auch unwirksam, wenn der Leasingnehmer einen Insolvenzantrag beim zuständigen Richter stellt und die Kündigung des Leasinggebers erst danach eintritt. Zu beachten ist, dass es kein entsprechendes Kündigungsverbot gibt, wenn die kündigungsberechtigten Mietrückstände erst nach Stellung des Insolvenzantrages entstanden sind.

Das können Pächter tun: Kündigung wegen Zahlungsverzuges

Wenn Sie mit Ihrer Anmietung im Verzug sind, können Sie im ungünstigsten Falle aussteigen. Aber wann ist der Hauswirt dazu ermächtigt? Wie können vertragsbrüchige Bewohner ihre Ausweisung vereiteln? Jeder, der seine Mieten nicht oder nur zum Teil bezahlt, geht das Risiko einer Kündigung ein. GrundsÃ?tzlich gilt: Ein Mieter kann durch gerichtlich begrÃ?ndetes Mahnverfahren oder im Zahlungsverfahren ungelöste Mietzinszahlungen vornehmen", erklÃ?rt Beate Heilmann von der Fachgruppe Mieten und Immobilien im deutschen Anwaltsverband.

Der Mietpreis beinhaltet die Netto-Kaltmiete, die Anzahlungen für Kaltbetriebskosten wie z. B. für die Wasserversorgung und Abfallentsorgung sowie die dafür vereinbarten Heizungskosten oder Pauschalbeträge. Befindet sich der Pächter mit mehr als einer Monatsgebühr für mehr als einen Monat im Rückstand, kann der Pächter ihn abmahnen. Dies bedeutet, dass er die Frist von in der Regel 3 Monate einzuhalten hat.

Selbst wenn der Pächter seine Wohnung komplett, aber konstant und pünktlich übergibt, kann der Pächter eine ordnungsgemäße oder auch fristlose Kündigung erteilen. Die Kündigung des Vermieters ist auch dann möglich, wenn bei den nicht vollständigen Zahlungen an zwei aufeinander folgenden Tagen mehr als eine Monatsgebühr ausbleibt. "Gleiches gelte, wenn der Mietrückstand zwei Monate beträgt", so Heilmann weiter.

"Ist der Rückstand eingetreten, muss der Hausherr kontaktiert werden", so Ulrich Ropertz vom Mieterverein. Die Mietzinszahlung kann der Leasingnehmer nachträglich bekannt geben und ggf. eine Verschiebung oder Teilzahlung anstreben. Es gibt noch mehr Wege, die eigene Räumung zu verhindern: "Im Falle einer Kündigung ohne Vorankündigung kann der Pächter seine Forderungen noch bis zu zwei Monaten nach Ablieferung der Räumungsaktion begleichen", sagt Ropertz.

Folgen Sie nicht meinem Rücktritt. Auch der Leasingnehmer kann seine Kündigung nicht mehr abwehren, wenn der Leasinggeber neben der Kündigung auch den Mietvertrag fristlos beendet hat. Versäumte Bewohner können hier nur ihren Hauswirt auffordern, ihre Kündigung auszusetzen. Mit der rechtzeitigen Zahlung der Miete konnten die Bewohner dann auch ihre reguläre Kündigung abwehren.

"Bei Zahlungsengpässen sollten sich Mietinteressenten sofort an ihren Hauswirt wenden", so Gerold Happ von der Eigentümergemeinschaft Haus & Grund Deutschland. Bei vielen Vermietern werden unterhaltsame Zahlungsschwierigkeiten berücksichtigt, solange der Pächter frühzeitig informiert und alles unternimmt, um die Ausfälle aufzufangen. Genauso bedeutsam ist laut Heilmann die Erreichbarkeit: "Ist der Bewohner vom Eigentümer nicht zu erreichen oder antwortet er nicht auf die Briefe und Mahnschreiben, hat der Eigentümer oft keine andere Wahl, als zu kündigen.

"So können z. B. Mietinteressenten ihre Mieten wegen Mängel reduzieren. Es kann auch für Pächter Sinn machen, eine Schuldenberatung in Anspruch nehmen zu wollen. html+='''; html+=' '; html+=''; html+='; html+='