3 Monate keine Miete Bezahlt Fristlose Kündigung

Sichern Sie die Immobilie trotz Mieterschulden!

Die Mieten und die Energien haben Priorität im Budget! Die Zahlung der Miete ist viel bedeutender als die Tilgung von Forderungen (das Inkassounternehmen kann auch drucken....)! Mieterschulden bedrohen Ihre Existenzberechtigung, denn in der letzten Folge bedrohen Räumung und Wohnungslosigkeit! Achten Sie in Ihrem eigenen Sinne darauf, dass Miete und Strom ausbezahlt werden. Ab wann besteht die Gefahr einer fristlosen Kündigung wegen Mieterschulden?

Ihre Vermieterin kann von einem Tag auf den anderen stornieren, sobald der Verzug die Höhe von zwei "warmen Mieten" (laufende Miete plus Nebenkosten) übersteigt. Das Recht zur außerordentlichen Kündigung ist auch dann gegeben, wenn der Mietrückstand in zwei aufeinanderfolgenden Kalendermonaten mehr als eine (warme) Monatsmiete ausmacht. Der Mietzins muss bis zum dritten Arbeitstag des aktuellen Monates beim Mieter eintreffen.

Ein Nachforderungsanspruch aus der Nebenkostenabrechnung des vergangenen Jahres berechtigen nicht zur außerordentlichen Kündigung. Ist die fristlose Kündigung in einer bestimmten Weise durchzuführen? Eine Kündigung der Unterkunft muss in schriftlicher Form vorliegen. Die Kündigung muss bei allen Vermietern eingehen und der Grund für die Kündigung angegeben werden (z.B. "fristlose Kündigung wegen Mietrückständen in Hoehe von...."). Eine fristlose Kündigung kündigt den Vertrag mit sofortiger Wirkung, es sei denn, in der Kündigung wurde eine Kündigungsfrist gesetzt.

Bei Weiternutzung der Ferienwohnung ist eine Nutzungsvergütung zumindest in Hoehe der vorherigen Miete zu entrichten. In manchen Fällen erfolgt die Kündigung jedoch ohne Einhaltung einer Kündigungsfrist. Wenn die Mieterschulden dann beglichen werden, gilt die rechtzeitige Kündigung weiter und Sie müssen umziehen, wenn der Mieter darauf drängt. Kündigung wegen mangelnder Einlage?

Die fristlose Kündigung ist bei Mietverhältnissen ab Mitte 2013 auch wegen einer unbezahlten Anzahlung möglich, wenn ein Verzug von mind. zwei Grundmieten besteht. Der Kautionsbetrag darf die Dreimonatsmiete (Grundmiete) nicht überschreiten. Die Anzahlung kann in drei Tranchen (innerhalb der ersten drei Monate) geleistet werden.

Beispiel: Der Vertrag startet am Anfang des Mietzeitraums. Der Mietpreis liegt bei 500,- ?. Damit ist die Anzahlung auf max. 1500 Euro beschränkt und kann von Jänner bis Mýrz in drei Tranchen zu je 500 Euro (zusýtzlich zur Miete) geleistet werden. Bei Nichtzahlung der Leasingraten im Monatsfebruar bzw. Monatsmärz kann der Mieter den Vertrag ohne Einhaltung einer Kündigungsfrist kündigen.

Hinweis: Weiter oben wird angezeigt, wie hoch die Rückstände sein müssen, damit der Mieter ohne Ankündigung aufgeben kann. Haben Sie die Miete in der Regel nicht, zu spät oder nur zum Teil bezahlt, kann Ihnen der Hausherr rechtzeitig Bescheid geben. Sie erhalten dann ein Enddatum des Mietvertrages. Kann man Kündigungen verhindern?

Sollten Sie nicht in der Lage sein, die Miete fristgerecht zu bezahlen, sollten Sie Ihren Hauswirt sofort unterrichten. Sag ihm, warum du eine Weile nicht bezahlen kannst. Die meisten Gastwirte haben Sympathie und haben es nicht eilig, wenn eine Bezahlungsperspektive gezeigt wird. Wohnbeihilfe anfordern; Untermiete vereinbaren (wenn der Mieter zustimmt). Wenn Ihre Mietrückstände bereits die "kritische Grenze" von zwei Monats-Mieten (oder mehr als eine Monats-Miete aus zwei aufeinanderfolgenden Monaten) erreichen und Sie die Mietrückstände vor der Kündigung vollständig begleichen können, erlischt das Recht des Vermieters zur fristlosen Kündigung.

Wie kann man vorgehen, wenn man entlassen wurde und eine Klage auf Räumung anhängig ist? Wenn Ihr Hauswirt hat eine Klage auf Räumung vor dem Gerichtshof eingereicht, gibt es eine Gefahr der Räumung und schließlich Wohnungslosigkeit. Bewerben Sie sich dort für die Aufnahme der Mietschuld als Anleihe. Die Geschäftsstelle prüft, ob Sie die aktuelle Miete in absehbarer Zeit wieder selbst bezahlen können oder ob die Höhe der Miete ausreicht.

Wenn Sie Arbeitslosenunterstützung II (Hartz IV) erhalten, benachrichtigen Sie Ihren zuständigen Sachbearbeiter in der Arbeitsagentur über die Ausweisung. Bewerben Sie sich dort, um die Rückstände als Leihgabe zu überweisen (ggf. erneut). Hinweis: Benachrichtigen Sie das zuständige Landgericht und Ihren Hauswirt, dass Sie die Aufnahme der Mietschuld angemeldet haben. Nennen Sie immer das Dateinummer der Aktion zur Räumung.

Die fristgerechte Aufnahme der Mieterschulden ( "Zahlung des gesamten Verzugs und der Nutzungsentschädigung") macht die fristlose Kündigung unwirksam und der Altmietvertrag tritt wieder in Kraft. 3. Wenn Sie die Rückstände selbst entfernen, achten Sie auf diese:: Kündigt der Mieter alternativ auch den Vertrag fristgerecht, so setzt sich diese Kündigung auch nach Zahlungsrückstand fort.

Dann müßten Sie mit Ihrem Hauswirt einen neuen Pachtvertrag abschließen oder doch umziehen. Hinweis: Die Bezahlung (alternativ die Bestätigung der Übernahme der Mietschulden) muss innerhalb von zwei Wochen beim Mieter eintreffen! Dieser Zeitraum fängt mit der Bedienung der Ausweisung an.

Lehnt das Büro die Übernahme der Mieterschulden ab, können Sie gegen den Verweigerungsbescheid Beschwerde einreichen. Zugleich kann Ihr Hauswirt von Ihnen eine Sicherheitsleistung (z.B. Kaution oder Bürgschaft) verlangen, um die aktuelle Nutzungsvergütung zu sichern. Wenn Sie einem solchen Gerichtsbeschluss nicht Folge leisten, so kann Ihr Hauswirt die Zwangsräumung der Immobilie sehr rasch durch einstweilige Verfügungen erzwingen.

Wenn Sie Zeit brauchen, um eine neue Unterkunft zu finden, sollten Sie beim Gerichtshof eine entsprechende Räumung einreichen. Auf Ihr rechtzeitiges Verlangen kann das Landgericht die Räumung (in der Regel zunächst 3 Monate) ausdehnen. Eine Räumung durch den Landvogt mit Unterstützung einer Spediteurin und eines Schlossers sollte vermieden werden, da die anfallenden Gebühren (die der Hausherr aufbringen muss) hoch sind.

Ihre Vermieterin kann Ihnen (und Ihren Mitbewohnern) auch nur befehlen, die Ferienwohnung zu verlassen. Schon nach einem knappen Monat können Wertsachen ersteigert werden. Innerhalb dieses Zeitraums haben Sie jedoch das Recht, sich Ihre (nicht pfändbaren) Waren und Dokumente auszuhändigen. Sie müssen nicht dafür büßen!

Wenn sich Ihre Lage gebessert hat (z.B. neuer Job), sind einige Hauswirte dazu angehalten, die Räumung einzustellen und "erneut mit Ihnen zu versuchen". Das Büro kann auch jetzt noch Rückstände in der Miete aufnehmen und damit den Weg für eine Neuvermietung ebnen.