Fristlose Kündigung Miete nicht Gezahlt

Stornierung von Mieterschulden - Nachzahlungen helfen nicht immer - Nachricht

Sogar nach Rückstandsentschädigung kann die Ferienwohnung ausfallen. Eine fristlose Kündigung wegen Zahlungsverzuges ist laut Recht ausgeschlossen, wenn der Pächter den Verzug bis zu zwei Monaten nach Einreichung der Klage auf Räumung begleicht. Bei rechtzeitiger Kündigung durch den Eigentümer kann diese jedoch beibehalten werden. In solchen Faellen duerfen die Bewohner ihre Wohnungen nur halten, wenn sie ohne eigenes Verschulden in finanzielle Schwierigkeiten gekommen sind.

Eine fristgemäße Kündigung kann trotz fristgerechter Zahlung der Rückstände erfolgen. Ausschlaggebendes Kriterium: die Schuld des Pächter. Sollte er wegen unvorhergesehener Wirtschaftsengpässe insolvent geworden sein, kann er die Immobilie beibehalten. Hat er jedoch aus anderen GrÃ?nden nicht bezahlt, kann die Weitervermietung fÃ?r den Vermieter unvertretbar sein. Ab wann wird ein Pächter ohne eigenes Verschulden insolvent und welche Bemühungen muss der Pächter unternimmt, um mindestens so viel wie möglich zu bezahlen?

Ist eine Insolvenz ohne eigenes Verschulden nur dann möglich, wenn das Arbeitsamt oder das Sozialversicherungsamt die Zahlung der Miete zu Unrecht verweigert? Wieviel kann sich ein Bewohner trotz Geldmangel vor der Miete ausgeben? In jedem einzelnen Fall müssen Sie klarstellen, ob die Kündigung wegen Mietverschuldung erlaubt war oder ob die fehlende Zahlung entschuldigt werden soll.

Eines ist sicher: Die Ausrede für zu späte oder nicht erfolgte Zahlungen liegt in der Verantwortung des Pächter. Unterlässt er dies, so gilt die rechtzeitige Kündigung weiter. Die Kündigung ist möglich, wenn Sie die Miete nicht oder nur zu einem geringen Teil für zwei aufeinanderfolgende Kalendermonate bezahlen. Aber auch bei einer Kündigung ohne Vorankündigung sind Sie nicht von einem Tag auf den anderen unterwegs.

Haben Sie nur vorübergehende finanzielle Schwierigkeiten, sollten Sie mit Ihrem Hauswirt oder der Hausverwaltung reden, die Lage erläutern und ihnen mitteilen, wann Sie wieder die volle Miete bezahlen und eventuelle Zahlungsrückstände nachholen können. Eine fristlose Kündigung ist entweder möglich, wenn Sie die Miete oder einen wesentlichen Teil davon für zwei aufeinanderfolgende Kalendermonate schulden oder wenn Sie mit einer Gesamtmiete von zwei Monaten oder mehr über zwei Zahlungstermine im Verzug sind.

Solange Sie weniger als zwei Monate im Verzug sind, erhalten Sie einen gewissen Freiraum, indem Sie mindestens einen wesentlichen Teil der Miete für den Zeitraum zwischen zwei Monate ohne oder mit nur einer geringen Bezahlung bezahlen. Vergewissern Sie sich, dass Sie Ihre Mietverbindlichkeiten mindestens einmal im Jahr unter dem Wert von zwei Mietmonaten halten.

Bei fristloser Kündigung wegen Mietrückständen haben Sie bis zu zwei Monaten nach Einreichung der Klage auf Räumung Zeit, um Ihre Mietrückstände zu begleichen. Andernfalls ist die Kündigung ungültig. Kündigung. Bei rechtzeitiger Kündigung durch den Eigentümer können Sie die Ferienwohnung auch dann einbüßen, wenn Sie Ihre Mietrückstände pünktlich begleichen.

Typischer Wortlaut für eine solche Kündigung: "...Außerdem beende ich den Vertrag wegen der Nichteinhaltung wichtiger Verpflichtungen, alternativ auch rechtzeitig zu....". Bei einer solchen doppelten Kündigung sollten Sie sich nicht darauf berufen, die Ferienwohnung beibehalten zu dürfen, da Sie ohne eigenes Verschulden in Zahlungsschwierigkeiten waren. Betrachten Sie für jede Aufwendung, ob es wirklich notwendig ist oder Sie nicht besser Ihre Mieterschulden mit dem Bargeld reduzieren.

Sind solche Defekte vorhanden, schuldet man nur eine reduzierte Miete. Eine Kündigung wegen Zahlungsverzuges ist daher erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich. Die Art der Mietminderung ist abhängig von den Mängeln. Je nach Vertragsvereinbarung sind die Bewohner oft selbst für die Behebung kosmetischer Defekte mitverantwortlich.